パンデミックとは反対に、昨年は、一度にいくつかの歴史的記録を確立していた住宅ローン市場にとって非常に成功することが判明し、中央銀行の統計から次のようになりました。その年の間、ロシア人は約4.3兆ルーブルで170万の住宅ローンローンを獲得しました。 2018年の前の記録 - わずか3兆ルーブル。
借り手は年末に発行され、212,500億ルンスで560億ルーブルで発行されました。
その結果、2021年の初めまでの銀行の住宅ローンポートフォリオは9.07兆ルーブルに達しました。ポートフォリオの成長による過剰迎えの債務の割合は年間に減少しました。今年1月に0.97から0.85％まで。
興奮の理由は、中央銀行の鍵バッチ後の住宅ローン率の大幅な減少でした（年間2％のポイントで減少しました。最大4.25％）。したがって、月の住宅ローンの間に発行された加重平均率は9から7.36％に減少しました。年間、率は歴史的な最低値を数回更新し、8月から7.16％の底に達しましたが、秋には彼女は放牧しました。
さらに、住宅ローンの需要は、前年度の優先住宅ローンのプログラムによって加熱されました。プログラムのオペレータによると、昨年、銀行は1兆ルーブルを超えて345,600人の譲歩ローンを発行した、すなわち、優先率でほぼ5番目の融資が発行されました。
優先的な住宅ローンのプログラムは市場によって大幅に支えられていましたが、市場の成長への主な貢献は、以前に発行された融資の借り換えを含む二次住宅との取引であり、銀行業務の若手監督を主張しました。評価「エキスパートRA」キャサリンシュリチナ。貯蓄率も影響を受けます。これは、経済の危機現象、ルーブル為替レートの低下、および預金率の減少が、人口を刺激して、より信頼性が高く、直立した資金の投資方法を探す。
優先的な住宅ローンのプログラムは2020年4月に発売され、危機の開発者を支援しました。その条件下では、住宅ローンレートは年間6.5％を超えることはできません（銀行によって不正行為の百分率が国家を助成されます）。モスクワ、サンクトペテルブルク、その地域の最大貸出金額は、1200万ルーブルであり、その他の地域では600万人のため、初期貢献の最小サイズは15％です。当初、11月1日にプログラムが完成するはずですが、今年7月1日まで延長されました。そして政府の情報源を参照した先週の「interfax」は、当局者がプログラムの再延長区域を議論することを報告したが、2021年末までのものではなく修正を伴う。たとえば、住宅建設が不活発な地域でのみ延長される可能性があり、州DUMA委員会委員会委員会委員会委員長はアナトリー・アクサコフの金融市場に関する議長を務めています。
価格記録
しかし、中央銀行は、「銀行業者の開発について」見直しのモーゲージブームの「不要な効果」に注目しました。まず第一に、それは住宅価格の上昇です。これは、大量の利益を大幅に増加しています。中央銀行によると、昨年住宅価格は15.6％増加しました。さらに、銀行は、最初の貢献によって、より多くのローン（住宅のコストの20％未満）を発行し始めました。第2四半期の28％に対して、2020年第3四半期の発行の35％です。優先プログラムが使用されている主要市場では、そのようなローンのシェアはさらに多く成長しました：24％から40％まで。現在の債務負荷がかなり高い人々には、現在の成長率を維持しながらこれら2つの要因の組み合わせ、および住宅のコストを考慮して、かなり高い債務費が発生し、これら2つの要因の組み合わせが発行されます。リスクの蓄積は、中央銀行Alexander Danilovの銀行支援部のディレクターを指摘しました。
それにもかかわらず、2020年の9ヶ月によると、優先的な住宅ローンは、毎月の支払いおよび過払いの減少の観点から借り手にとって有益な滞留期間を維持し続けました。それによると、市場の現在の平均レートでは、優先的な住宅ローンからの利益のタイミングと初期の貢献が、81,000-82,000ルーブルを超えるロシアの全体として平均平方メートルではNOになるでしょう。 （今、Rosstatによると、これはわずか76,000ルーブルです。プライマリマーケットで1平方メートルで）。これらの値では、減少したレートでの毎月の支払いのサイズは、率を低下させる前の支払いと実質的に等しくなります。
しかし、利益なしでも、利益なしでも、料金の減少は不可欠であることが不可欠でしたが、不動産市場の上昇は逃されるでしょう、Acre Valery Paveen Notesのグループの上級ディレクター。
モーゲージ企業開発銀行Elena Nazarenkoの開発の責任者は、「平均小切手と平均支払いに大きな変化を見ていない」と述べた。彼女によると、ローンの質は一貫して高くなります。
さらに - はほとんど
モーゲージが今年シェフになる可能性があります、少し、全会一致の専門家です。年初のインフレの加速を考慮して、鍵率のさらなる低下のための根拠、そしてその結果、住宅ローン率はありません、醸造は言います。
年後半では、優先的な住宅ローンのプログラムが7月1日までに完了すると、加重平均市場率の成長があると予想され、シュリチナを認めています。 1年前半の住宅ローン率の可能なレベルは7~7.5％、2.5~8％で、それは言います。
"Absolut Bank"の料金であるTatyana Ushkovは、次のように述べています。しかし、鍵率はレコードの上にあるため、一次市場と二次市場は成長し続けます - それは約5~10％を信じています。 Nazarenkoはまた、市場の状況に応じてわずかな動きを伴う速度の相対的な安定性を待っています。
住宅ローン市場の誇大宣伝と開発者のプロジェクト資金調達への移行は、昨年のescroアカウントの大幅な増加をもたらしました。中央銀行によると、年間、彼らは137億ルーブルから1.2兆ルーブルに上昇しました。
Schurichinaは、市場の成長がもっと有機的になると考えています。優先的な住宅ローンのさらなる延長は、市場の不均衡につながり、それを過熱することができ、それは彼らの強さを抵当として維持するために彼らの強さを報酬する借り手を引き付けることができるので、それは恐れています。したがって、プログラムの進行状況が発生した場合、例えば初期手数料を増やすために、条件を修正することは理にかなっています。