Novostroy.su：2020年に不動産の分野の主要な法律は何ですか？彼らはどのように市場に影響を与えましたか？
開発者「Megalith-Okhta Grupp、LLC」の代表であるAndrei Kirillovは、Megalit Corporationのマーケティングと販売責任者：今年、課税のための住宅の最小寿命が払われ始めた規則が締結されました。 DDU、財産権の登録の瞬間にはありません。同時に、販売時に個人所得税を支払わないように、アパートメントは少なくとも5年後に所有されることになっていましたが、新たな条件下では、この用語は3に減らされます。
イノベーションは個々のバイヤーにとって有益になる可能性があります。たとえば、アパートの取得から数年後に、人々は資金を変えたか必要としています。また、新しい建物のアパートの販売からNDFLをキャンセルすることができます。このような状況では、売り手は彼の迅速に実現することができますが、税返済後の損失をカバーするために価格を過大評価する必要性が消えます。
今日の主要不動産市場における投資取引の割合は、過去6ヶ月間にわたって約20％かかり、そのような購入の傾向がほぼ10％増加することは注目に値します。
また、今年の建設市場の支援の尺度として、法律は2021年1月まで営業され、その中で罰金、罰金、罰金、その他DDU法の違反に対する責任の諸諸諸諸諸諸諸諸諸諸諸諸諸諸額を適用しないことが可能になりました。
ドキュメントのデザイナーのニコライ・パティツコフFreshDoc.ru：2020年1月1日から、「州登録登録時」の連邦法の変更が施行されました。住宅施設の喪失のための良心的な買収者（身体師）への補償のための新しい規則が運営されます。裁判所が不動産の目的を取り除くことを決定した場合、良心的な買収者は本当の損害または財頭の価値の量で支払うことになっています。
アパートの良心的な買収者への補償は、裁判所が違法な売り手からお金を回復した場合の州から依存していますが、救済者は債務者に6ヶ月間資金を返還することができませんでした。それから州は自身の費用で損失の買い手を補償します - ロシア連邦の財務省から。
214 - →私について、共有建設施設の設計に影響を与え、開発者に資金が関与している参加者の保護の改善に貢献した。土地区画の誓約または彼のリースの権利は、MCDによって構築された国家の公表会計の日から停止します。早く、私たちはリコール、法律は建設中の株式参加者のすべてのオブジェクトの転送を要求しました。
大規定条約の下で不動産を受けた個人の課税対象NDFLベースを決定するための一般的な手順が導入されました。不動産条約の条約の下での自然の形の収入から、NDFLを支払う必要があります。税率 - 納税状況に応じて13％または30％。一人の家族のメンバーはまだそのような税金から免除されています：子供、両親、配偶者、兄弟、姉妹、祖父母。
不動産取引、土地法および都市計画権を伴う専門家であるチーム「ダブレン州Ligal」の練習弁護士、Konstantin Zuev：緊急事態の警告と排除に関するFZ N98はおそらく今年の最も重要な法律の1つです。その19の記事は、家賃のサイズ変更、その維持、およびその支払いの順序を確立しました。
新しい標準、テナント、特にパンデミックの間に深刻な人々は、レンタル支払いの金額を減らし、それらを遅らせるためのあらゆる可能な方法で試みていました。同時に、当事者はしばしば新しい条件に同意できなかったため、予期せぬ結果との司法紛争につながりました。
国通知評価は、別の周波数で行われるべきである。新しい方法では、彼らはかかりとastral値を使用するために締め切りを計算し始めました。私たちは、挑戦的な難題のために必須の事前試用手順に関する規則を導入しました。定義で行われたエラーを修正するための規則を調整してください。これらの変更は、プロパティの所有権の税額がその大卒率値に依存するため、どういうわけかすべての不動産所有者に影響を与えます。
発行された技術に従ったオブジェクトの面積が5％のプロジェクトのマニュアルに従ってその領域と異なる場合、オブジェクトを操作に入れる権限を取得することが許可されます。大きいか小さい側。
地区記録に家を設定するとき、そのような家が停止している株主に支持されている土地区画の預金。同時に、RosreeStrは、追加のステートメントなしで指定された登録効果を独自に実装する必要があります。
もう1つの重要な変更は、決済口座を通じて子会社へのターゲットローンを開発する機会の出現です。
Novostroy.su：議員の側面から十分な2020が何としていなかった、そして反対の場所はイニシアチブを見ましたか？
K.Z。：当年度の2月25日の州DUMAには、今までのところ採用されておらず、住宅ローンの草案（不動産の誓約）の草案が紹介されました。革新は、記載された財産の個人による独立した実現順序によって確立されるでしょう。私は彼らが拒否しなかったならば、私はイニシアチブから、かなりあいまいなので、将来的に拒否したと思います。
アパートの規制に関して十分な決定法律と確実性がありませんでした。代わりに、既に上述したように、それらの構造を単に禁止することは提案されており、この決定は完全には明確ではない。確かに、開発者がシンプルな買い手のこれらの問題において不適当で浮気し、普通の住宅の装いの下でそれらを売ることによって動機づけられています。
しかし、この場合、建設市場の全分野を排除する必要がある理由は明らかではありません。たとえば、この問題を解決するために、アパートメントに関する情報と住宅不動産との差を開示するため、または妄想への違反に対する責任を高めるための追加の規則と手順を確立することが可能でした。
Novostroy.su：パンデミックは不動産の法律に影響を与えましたか？あなたは現在の年の請求書を拒否しましたか？もしそうなら、それは誤った解決策ではありませんでしたか？
K.Z。：住宅規範は、沈黙の規則を含む、隣人の権利のテナントによる違反のために、アパートの建物内の施設の所有者の義務を確立することを提案した。請求書は約6ヶ月前に最初の読書をしましたが、それを考慮しなかった。
議員は正式にこのアイデアではまだ放棄されていませんでしたが、その請求書は長い間「ハング」しました。おそらく説明の1つは、アパート建物の最初の階にある商業施設の所有者のために、施設を所有し、そんなに苦しんでいた事業として入る不本意です。
個別の決済議員は、建設分野におけるいくつかの文書の効果を拡張しました：建築許可、都市計画計画、プロジェクト計画プロジェクト。私はこの決定がパンデミックに関連して制限が導入された時点で、数多くの建設現場が正式に中断されたという事実が原因であると思います。
Novostroy.su：市場の法律が「膝に書かれている」という印象です。または戦略的に検証されたように立法的イニシアチブを評価することもできますか？
K.Z。：すべての法律が「膝の上」に書かれていると言えるのはほとんどありません。しかし、残念ながら、最近、法律の法的技術の質はかなり低いと述べる理由があります。私は、このような状況が、他の政治的決定を採用しているため、「中空」によってスペルがあることが、できるだけ早く確保する必要があるという事実によって特に説明されています。したがって、法律が私たちの国で書かれている速度、そして彼らの数は品質の損害を受けます。
したがって、ロシアで今年、435の法律が採択されました。これは、幸いなことに、100年以内の100未満です。しかし、2016年にのみ141の法律のみが採用されました。
このような状況は、例えば、初期の法律の質のために、議会はその応用に見られるエラーを修正するためにそれを変更することにさらにいくつかの追加の法律を取る必要があるという事実によって説明することができる。実際の法律。
過去3年間の法律N 214-FZのみ「株式建設への参加」のみが5回変更されました。同時に、2019年の変化は彼らが戦略的であるが、ほとんど完全に落ち着いたと言える。
しかし、例えば、都市計画権の分野では、法律の要求の緩やかな緩和と既存の都市計画手順の簡素化に関する立法者の傾向が顕著である。
Novostroy.su：2021年にどのような新しい法律が有効になるのですか？彼らの助けにどのような問題が発生していますか？
Arthur Merkushev、Analytical Department Dominfo.ruのディレクター：2021年から、不動産取引をリモートで締結することが可能になります。パンデミックはすべての人生の球を調整した。仕事や研究だけでなく、トランザクションも削除されました。そうする。トランザクションの参加者は、特性がある地域で少なくとも1つの表記された目的者に回るべきです。条件は一貫しており、公証人の統合情報システム（EIS）の契約の電子形式には単純な電子署名があります。次に、両側の公証人は契約に証明書碑文を作成し、それらの資格のある電子署名をEIS Notalidesに入れる。
来年1月1日に、政府の決定は「ロシア連邦の火局規則の承認について」が施行され、アパート建物の住民の制限事項を指します。新しい法律によると、今すぐ地下に物事を貯めることは不可能です。メンテナンスに合格していないガス装置を使用することもできません。実際、所有者が自分の費用でそれをチェックしなかった場合、どのスラブも使用できないことがわかりました。この点に関して大量チェックがあるでしょう、それはまだ予測が困難です。
バルコニーやログジアスでは、屋外の情報源を残すことは不可能です。たとえば、ろうそく、または幅広いタバコを拡張しません。また、窓の窓、緊急排出量、および最初の階の格子上の格子を容易に開くことも必要です。
火災の安全性の違反のために罰金に直面しています。市民のためのサイズ：2から3000のルーブルに、4から5000まで何もなかったなら、火があったならば、あるいは健康が穏やかなまたは中程度の重症度に有害であったならば。
ファサード上の消防用具の場所がファイアー技術のファサードまたは消火栓の蓋の上の車の上で閉じている場合、駐車場の別の禁止が家の近くに紹介されています。
K.Z。：地域は、アパート建物の解体および再建のためのターゲットを絞ったプログラムを開発することができると仮定される。家がプロジェクトに含まれるかどうか、敷地内の所有者は決めます。この法律は、モスクワの改修の経験を使用して、ロシア連邦の地域における住宅や共同サービスを伴う状況を解決するための試みであるようです。
起業家は、デジタル技術の導入を妨げる要件に準拠しない権利を受け取ります。適切なモードは、状況では一般的な規制の一時的な使用を意味し、全体的な規制は大幅にデジタル革新を導入すること、および/またはそれを不可能にすることを困難にすることを意味します。実験的な法的政権を確立する可能性は、特に建物、構造、構造の構築において、連邦および地域レベルで想定される。
ホテルの変化の分類の手順：別の要件と評価基準。紛争の解決ホテルの適切な保有者は成長に対する控訴委員会になるでしょう。ホテル、スキー斜面の単一のリストを移動すると、ビーチもロットリズムであり、経済発展省ではありません。
Novostroy.su：現在の問題は、Legislatorsによって再び無視されるのですか？なんでこんなことが起こっているの？
K.Z：今まで、法律人はいわゆる「隣接法」のシステムを構築しません。最も指標でよく知られているケースは、いわゆる「附属書」で、多くの有名人弁護士が積極的に議論してきました。
今日、立法者はこの問題からほぼ確実にし、司法制度の存在にそれを与えました。その結果、紛争の可能性の高い結果を予測することは必ずしも可能ではない十分なカジュアルな規制を得ます。それは当事者の一時的な費用と財政的な費用を伴い、あらゆる結果を事前に知っていることを知っています。その間、この問題はほとんどすべて上手です。誰もがあなたの権利を1つ以上に違反することができる隣人を持っています。
