Semen Goglev, direttore per lo sviluppo strategico dell'Associazione del Building House Wooden (ADD) ha detto questo. Ha notato che i padroni di casa dei terrenili stanno diventando il nuovo modo di guadagnare. Sorge 2-3 case che si sono arrestate per i fine settimana, le vacanze o anche per l'estate. Ciò consentirà, secondo gli esperti, ottenere un buon reddito.
Quali case sono richieste?
Tuttavia, case modeste senza servizi, che non sono adatti per questo, non sono adatti a questo. Goglev ha sottolineato che i saraikes saranno vuoti, poiché i potenziali clienti sono residenti di grandi città. E hanno bisogno di conforto - ed è improbabile che organizzeranno un bagno per strada. Ha portato un esempio di due basi turistiche in 1000 km dalla capitale (per i pescatori). In uno di loro offrono le condizioni più semplici e i prezzi bassi, e nelle altre case con i bagni, ma significativamente più costosi. Le persone si svolgono principalmente nel secondo. Cioè, Goglev offre di equipaggiare le sistemazioni in campagna, comunicare.
L'esperto ha anche detto che ci sono due principali tipi di case per il noleggio. Il primo è un cottage di lusso in cui è possibile celebrare il matrimonio, condurre un corporate o incontrare il nuovo anno da una grande azienda. Ma questi sono notevoli investimenti. La seconda è comoda, ma ancora case modeste per una vacanza in famiglia economica e infelice. Ci possono essere diversi tali edifici sul sito. È importante eseguire tubi dell'acqua, fognature, arredare la camera da letto per familiari che riposeranno qui. Il costo della costruzione, le note Goglev, inizia con 2-3 milioni di rubli.
Come attirare i clienti
L'esperto raccomanda che le logge del feed vivente (per la privacy) e abbelliscano il territorio adiacente: costruire una piscina, una sauna, una zona barbecue. E puoi anche offrire agli ospiti una terrazza per riunioni e inventario per giochi sportivi - Badminton, basket. Anche Goglev consiglia di costruire case in affitto in luoghi panoramici. Ad esempio, i residenti urbani vogliono rilassarsi dalla "jungle concreto" - vogliono rilassarsi in natura. Ad esempio, può essere un appezzamento di foresta, lago, fiume. Bene, se ci sono oggetti turistici, monumenti culturali, architetture, natura.
Ma, come notato in una delle agenzie immobiliari, nelle case dei cottage, si svolgono, i rimorchi senza servizi possono ancora essere passati. Tipicamente, tale custodia viene rimossa da brigate. I lavoratori, specialmente quelli che sono arrivati dall'estero per i guadagni, non voglio spendere soldi per raccogliere meglio la stanza - sono più importanti per inviare fondi alle loro famiglie.
Difficoltà correlate
Goglev ha raccontato delle difficoltà associate alla consegna di diverse case in affitto. Non è sempre possibile celebrare te stesso e realizzare gli ospiti, pulire la pulizia nelle camere, risolvere piccoli problemi. Ad esempio, la famiglia popolata si lamenta del blocco in bagno. Quindi, gli assistenti avranno bisogno, il personale. E hanno bisogno di pagare. Inoltre, i conti cambieranno in modo significativo. Ma ancora, secondo l'esperto, questo è un buon modo per risparmiare denaro e ottenere un reddito - ed è anche conveniente quando il proprietario stesso vive nel villaggio dove sta per prendere a casa, e può investire denaro in un vicino area vuota L'anno scorso, la domanda di immobili suburbani (noleggio a breve e lungo termine) è aumentato in modo significativo.
Ma sarà le attività imprenditoriali illegali? Secondo l'avvocato dell'Unione di Mosca dei giardinieri, il salario Rybchenko, l'affitto non è proibito, ma ci sono punti importanti:
Veha Rybchenko, avvocato dell'Unione di Mosca dei giardinieri
"L'affitto non è proibito: puoi prendere e rimuovere il cottage. Ma se si trasforma in consegna quotidiana di locali non correlati l'uno con l'altro, i problemi sorgono con i vicini. Cassetti Queste sono persone scarsamente, a volte bevono, spesso visitate e i vicini l'ambiente confortevole scompare. E ora la vita di campagna diventa popolare. Vicino a Mosca è come appartamenti, solo più economico. Succede, alcune case acquistano e iniziano un business. Questa è un'attività imprenditoriale illegale. "
Cioè, è necessario prima appello agli avvocati per rilasciare legalmente attività (affittare case) sulla sua trama.
Nuove tasse per i proprietari
Tuttavia, è probabile che il mercato dei leasing a breve termine sia tassato. Rospotrebnadzor accetta di controllare questo segmento. È stata sviluppata una fattura rilevante. Il documento può obbligare i proprietari di abitazioni che affittano immobili (noleggio a breve termine) per pagare la raccolta turistica e la tassa del 4%. L'annuncio richiederà specificare il singolo numero di registrazione ottenuto a livello municipale. E se questo non è fatto? Rospotrebnadzor ha proposto di introdurre la responsabilità amministrativa per tale violazione.
I politici notano che a casa e in altri immobili, distribuendo quotidianamente o settimanalmente, devono soddisfare gli standard sanitari. Cioè, l'iniziativa è finalizzata alla stima del mercato e alla protezione del consumatore. Se un cittadino che ha rimosso la casa per le vacanze maggio, è insoddisfatto della qualità dei servizi, sarà in grado di proteggere i suoi diritti. Ma particolarmente acutamente, come dicono i funzionari, il problema è nel territorio di Krasnodar e nella Crimea, dove gli abitanti prendono le loro case in riva al mare: case, camere in loro, altri immobili. Non ci sono casi in cui i vacanzieri entrano in conflitti con il proprietario a causa della mancanza di comfort. Il documento non è ancora accettato dalle autorità.
Guest house legalize.
Mikhail Mishoustin, il primo ministro della Federazione Russa, ha affermato che stava preparando proposte proposte per la legalizzazione delle pensioni situate sulle terre per la costruzione individuale delle abitazioni. L'attività di tali hotel sarà regolata dalle autorità. Il conto sarà sviluppato dallo sterturismo, dal Ministero dello Sviluppo Economico, dal Ministero delle Finanze e della Rospotrebnadzor.
A proposito, Rosreestra sta preparando una bolletta - emendamenti alla legge sul giardinaggio e sul giardinaggio. In particolare, con l'uso inappropriato della trama del giardino, il terreno può ritirarsi. Ad esempio, se il Dachnik ha aperto il negozio di riparazioni automatiche, non ha restituito avvertimenti, e la multa amministrativa non lo ha fermato. Ma, secondo Vahe Rybchenko, un avvocato dell'Unione di Mosca dei giardinieri, è sempre stata una violazione - tuttavia, la procedura era difficile, e i siti erano estremamente rari. Sembra che i seguenti cambiamenti nella legge possano accelerare questo processo.