Negli sport, questo è chiamato "Surlyas". I ciclisti equilibrano dalla linea di partenza - chi si precipita il primo, perderà.
I funzionari hanno anche bloccato l'attività. Le controversie attorno all'estensione del "mutuo preferenziale" su nuovi edifici del 6,5%, sembrava venire in consenso: nelle regioni con una forte domanda, è più probabile che cessasse di decorare dal 1 giugno, in depresso - lascerà. Alimentato e legalizzazione degli appartamenti. Ora, il vice primo ministro Marat Husnullin promette il conto appropriato "entro la fine dell'anno". (Ricordo, il viceministro della costruzione di Nikita Statsishin ha anche promesso "entro la fine dell'anno" - ma è passato). Il capo del Ministero dell'Economia di Economia Irek Faizullin è sceso dalle rimproveri nel fatto che il dipartimento "ha fatto aumento dei prezzi" (e come potrebbe non consentire?) E tutti i metallurgisti. Non è obiettato non i metallurgici, ma i costruttori stessi: secondo i calcoli di Pavel GoryAchkin, il presidente dell'Unione dei Meadori, l'aumento dei prezzi per la valvola aggiunta al costo dei rubli "quadrati" 1500-2000 rubli. E il metro quadrato di San Pietroburgo è salito di 23.500 rubli (dati di servizio di Dataflat.ru), nelle zone notte - quasi 40.000 (analista di calcolo Dmitry Zhitkov - Vedi tabella 2). Quali sono i raccordi qui ...
Il presidente Ordel era "ordinare" con l'aumento dei prezzi delle abitazioni, e ha persino dato istruzioni. Ma qualcosa ci suggerisce che questo problema sarà morbido "sui freni". Anche con la pasta, e non ha funzionato, e ci sono produttori più piccoli. Introdurre il regolamento pubblico in costruzione - un modo sicuro e veloce per portare il settore il crollo.
Tuttavia, la linea amata è costruire 120 milioni di metri quadrati. M Housing all'anno - Nessuno annullato. È vero, ora è stato spinto fuori dal 2024 al 2030, ma le condizioni del compito suggeriscono che l'anno dell'anno di alloggio costruirà di più. Nel frattempo, si scopre - meno.
I funzionari federali e i legislatori stanno provando, in quanto possono: sono offerti di legalizzare i bot di casa (case galleggianti), quindi le bollette di "unire snt agli insediamenti" sono minate. Questa iniziativa, ovviamente, consentirà (su carta) di aumentare il numero di alloggi. Ma creando una tale regolazione di Kavarda, che la "Dacha Amnesty" sembrerà paradiso. Espandi i confini del "mutuo familiare", diffondendo le tariffe preferenziali a casa Izhs. Soprattutto questo "invito al debito" è appropriato per famiglie numerose, nel 52% di cui il reddito a persona è inferiore al livello della povertà.
La questione principale è la capacità della domanda solvente. I redditi dei cittadini cadono, nonostante gli incantesimi di Rosstat. Nota: l'amministrazione preferisce parlare di "crescita salariale" e non sulla "dinamica del reddito reale". La quota di "investitori privati" ha bruscamente aumentato nella composizione degli acquirenti - coloro che non hanno bisogno di un appartamento tanto quanto è importante risparmiare denaro dal deprezzamento. La quota di investitori tra gli acquirenti di nuovi edifici all'inizio dell'anno (prima del collasso dell'olio, ai salti del tasso di cambio e della pandemia) era del 5-7%, all'inizio del 2021 - dal 25 al 40% o Di Più.
Il settore immobiliare non è l'unico modo di risparmiare, ovviamente. L'anno scorso, 5 milioni (due volte!) Il numero di conti di intermediazione degli investitori privati è aumentato nella borsa di Mosca. Nel corso dell'anno sono stati aperti più di 1,8 milioni di conti di investimento individuali. Il fatturato su di loro ha superato 1,4 trilioni di rubli.
Il processo continua. Nel gennaio del 2021, 845 miliardi di rubli prese dai depositi e dagli attuali conti di rublo ...
Questo è il fattore principale di incertezza - il baldacchino "denaro con condizionalmente libero" preme il mercato immobiliare. Quanto sarà forte questa pressione? E quanto durerà? Le prime chiamate suonano. Le tariffe di noleggio sono in decrescenza, il periodo di rimborso dell'alloggiamento degli alloggi acquistati è in crescita. La sospensione della crescita dei prezzi rende transazioni speculative (acquisti ai fini della rivendita). A metà febbraio, la Banca Centrale ha detto che non ha pensato di ridurre l'offerta chiave; I rappresentanti di grandi banche hanno parlato di aumento dei tassi ai depositi ...
Indicatori chiave del mercato dei nuovi edifici di San Pietroburgo prima del periodo regolare di incertezza: la proposta entro l'inizio del 2021 è stata ridotta a 3,1 milioni di metri quadrati. M (all'inizio di 2020 - 4.43 milioni. La conclusione di nuove strutture è diminuita del 30%: 4,1 milioni nel 2019, 3.32 milioni nel 2020. La dinamica dei permessi di emissione per la costruzione non console non console. (Cm. Tab. 1) .
Il deficit dell'alloggiamento non sarà: gli sviluppatori hanno uno stock sufficiente di progetti che possono progredire gradualmente al mercato. Esattamente quanto è necessario non far cadere i prezzi.
"Per qualsiasi crescita, più così alta, dovresti almeno una stagnazione o, molto probabilmente, un declino," Maxim Zhabin avverte, deputato. Direttore Generale di Lenrustroy.
"Tali dinamiche del prezzo aumentano nel mercato, come nel 2020, ovviamente, non sono più in attesa, - sono d'accordo Andrei Veresov, direttore generale dello sviluppo di Bronka. - Prima di tutto, sarà regolato da un graduale declino dei volumi di prestito "...
Sembra che un ritmo leader svilupperà un piccolo edificio. Secondo la società "Petersburg Real Estate", la domanda di questo formato nel 2020 è aumentata del 63%. Gli sviluppatori hanno risposto rapidamente: un importante progetto nel distretto di Pushkinsky ha annunciato la partecipazione del gruppo Setl, un complesso a basso piano a Strelna ha iniziato a costruire la compagnia di KVC, la città-ville ai siti Giatchina Gardens attivamente.
Il project manager della città di Giatchina Gardens Natalya Ostrov è fiducioso che questa domanda non è una moda a breve termine, ma una tendenza a lungo termine: "La costruzione a basso costo è un passo verso il miglioramento della qualità della vita nel suo complesso, di Corso, soggetto alla densità minima di sviluppo e infrastrutture ricreative. "
Quindi non abbiamo tale fiducia nello spostamento dell'attività degli sviluppatori nella zona di Izhs. Nella "1a Academy of Real Estate", c'è un aumento di interesse da Microdelopers: ad esempio, nel KP "Sosnovsky Gorki", uno sviluppatore privato a febbraio ha acquisito 15 grafici contemporaneamente, al fine di portare la casa pronta il mercato.
Ma, ad esempio, Dmitry Zyuzin, il capo della T-House GK, chiede cautela: "C'era un mercato dell'acquirente. E poi improvvisamente è accaduto sulla recinzione per diversi mesi il mercato del venditore. Ma non a lungo e con la prenotazione: la domanda è archiviata su oggetti in buone località e su prezzi "vecchi" ... "
Quindi i limitatori agiranno nella zona di paese, prima di tutto - la debole penetrazione dei mutui (non più del 5% delle transazioni). E molti acquirenti di Izh in condomini gli edifici non portano via.
Acquirenti decenti (specialmente - con una buona storia creditizia) nel mercato sempre meno. Ma per una previsione sicura troppe variabili.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Dati Ugasn a San Pietroburgo e nel Comitato di Gossstroyadzor Lo
19 DEC 19 gennaio FEVR Marzo Aprile Maggio Giugno Luglio Aug Sep Saint OKT NOV NOV DECNICHE DI DEC ANNO,% Centro 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 214 110 218 504 214 424 18.2 Aree 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 124 853 125 068 127 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far Città" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 843 94 029 95 366 96 285 96 90 366 96 110 667 117 566 119 928 122 425 325.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 98 96 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 636 103 953 110 636 109 484 20.1 83 83 139 83 726 84 747 85 148 85 84 747 85 148 85 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, Iic "Immobiliare Petersburg"
