La maggior parte dei residenti della Lettonia vive in case a più piani della costruzione del dopoguerra. Quando negli anni '90 del secolo scorso, lo stato ha distribuito i certificati di privatizzazione dei residenti, la maggioranza travolgente li ha utilizzati per privatizzare i loro appartamenti.
Ma la gente non ha capito di ricevere in tutti i nuovi immobili, che avrebbero presto bisogno di demolire o cessare di riparare. E ogni anno la condizione della Fondazione residenziale si deteriorerà solo. Come hai intenzione di risolvere questo problema?
I termini sono già stati rilasciati
A Riga, ci sono 3.200 case seriali del periodo sovietico e circa 300 nuovi edifici. In totale, secondo il servizio di stato statale, 10.754 grattacieli sono stati costruiti in Lettonia dal 1960 al 1979. E la maggior parte degli appartamenti in loro sono in proprietà privata. Ma finora, una parte significativa dei proprietari non capisce che i loro beni non finiscono nella porta d'ingresso, i tetti, gli scantinati, i balconi, le comunicazioni ingegneristiche sono proprietà collettiva, che richiede anche una riparazione approfondita, dal momento che non è più una dozzina di anni è sfruttato.E né l'autogoverno né lo stato di denaro lo darà. Queste strutture sono state eliminate in modo sicuro dallo sfruttamento della fondazione residenziale 30 anni fa, mantenendo il diritto solo per nominare e caricare le tasse. Dopotutto, la stessa amministrazione della casa municipale Rīgas Namu Pārvāldnieks è una struttura commerciale che è per il denaro accusata di residenti, serve a casa.
Tutti questi anni, i proprietari credevano che il loro immobile non minacciasse nulla e sarebbe solo di uscire. Ma nel 2010 sono state adottate le regole del gabinetto n. 907, nell'allegato di cui è stata fondata la vita media degli appartamenti degli edifici di appartamento della massiccia serie di costruzioni post-bellici: era 65 anni.
E se segui le regole di cui sopra, quest'anno la demolizione è soggetta a grattacieli costruiti nel 1956. E questo significa che rimane solo due anni, quando inizia a scadere nelle case del primo microdistretto dell'edificio di massa a Riga - Agentenskalny Pines con il suo pannello "Khrushchev". Poi al turno di brocca e kengarags. La situazione aggrava il fatto che dagli anni '90 del secolo scorso, quando gli grattacieli erano privatizzati, riparazioni speciali, e ancora più capitali, non sono stati prodotti in loro, e lentamente, ma costantemente.
Non ci sono abbastanza deduzioni alla capitale e alle riparazioni attuali presentate dall'affitto. A tale conclusione è arrivata sia il controllo dello Stato, il riscosta del 60% degli edifici di grattacieli della costruzione del dopoguerra ha danni alle strutture che minacciano la sistemazione negli edifici. Eliminare i loro proprietari deve avere a proprie spese, e semplicemente non hanno soldi.
Soluzione - presso l'Assemblea
Secondo la legge del LP "sulla proprietà dell'appartamento", l'assemblea generale degli appartamenti dovrebbe essere tenuta annualmente. Deve essere frequentato dai proprietari di appartamenti, i cui diritti di proprietà sono rilasciati nel libro del Land. La riunione approva una relazione finanziaria Sul lavoro della famiglia nell'ultimo anno e determina le stime dei costi e le riparazioni e la ricostruzione di un edificio residenziale.
Nel 2020, a causa delle limitazioni introdotte in relazione alla pandemia di Coronavirus, le riunioni sono state annullate. Sono stati sostituiti da un sondaggio scritto: nelle cassette postali dell'appartamento diffondere proposte per votare per uno o un altro tipo di lavoro. Ma che la decisione di approvare, era tenuta ad arruolare i voti del 50% dei proprietari + 1 voto. Volantini firmati quindi necessari per dare la pulizia. La non partecipazione al voto è stata automaticamente considerata una voce "contro".
Non è così facile raccogliere il giusto numero di voti. Ad esempio, nell'ingresso della casa, dove vive l'autore di "7 segreti", la porta d'ingresso è diventata inutilizzabile e richiedeva un sostituto urgente. Dal momento che in altri ingressi, le porte d'ingresso sono state cambiate a spese dei proprietari della casa che vivono In questa parte, la stessa offerta è stata ricevuta da noi. Importo della porta richiesta per l'ordine e l'installazione della porta, l'ugualmente si è rotto in tutti gli ingressi dell'ingresso.
Ma anche 30 euro hanno rifiutato di identificare, ignorando il sondaggio. Solo dal secondo tentativo è stato in grado di raccogliere il numero richiesto di voti. Cosa poi parlare di riparazione più costosa. Pertanto, gli appartamenti hanno rifiutato di sfruttare il cofinanziamento del 50% per l'isolamento della casa, dove la riparazione degli stessi balconi inclusi nella stima.
Rimani sul balcone
Riparare i balconi è l'ultima cosa che i proprietari sono d'accordo. Secondo la legge "Sulla proprietà dell'appartamento", i balconi e la loggia sono considerati la proprietà comune di tutti i proprietari della casa. Teoricamente, ciò significa che il proprietario dell'appartamento del primo piano ha il pieno diritto di venire a un vicino sul Balcone del secondo piano per respirare aria fresca.Naturalmente, è improbabile che qualcuno lo fiancherà, ma nel Ministero dell'Economia ritengono che dovrebbe pagare per la riparazione di un oggetto vicino. La fondazione dell'alloggiamento, costruita in tempi sovietici, a rapidamente venti. Questo vale anche per balconi. Secondo le stime più modeste, a Riga, circa 900 balconi di condomini del periodo sovietico sono in disprezzo e possono crollare.
Gli ispettori di gestione delle costruzioni hanno già pianificato controlli visivi dello stato dei balconi e delle logge. Lungo la strada, chiederai di demolire la vetratura illegale, così come i piatti satellitari e i condizionatori d'aria derivati dalle facciate di case di fronte alle strade installate con violazioni delle regole. Ma qui è necessario tenere conto che balconi e loggi sono proprietà collettiva - significa pagare per la loro riparazione. Quindi risulta che ogni quarta casa che è richiesta la ristrutturazione dei balconi, rifiuta questa idea, perché il 51% dei voti degli inquilini non può essere raccolti.
In ordine forzato
Risolve questo problema è stato rimosso dal Ministero dell'Economia, in cui ritenevano che la società impegnata nel servizio delle case dovrebbe riparare i balconi in un obbligo obbligatorio, e quindi la domanda dai proprietari per compensare le spese. Se mancano gli accumuli sulla revisione, puoi sempre prendere un prestito. A proposito, questo metodo vuole diffondersi a tutti i lavori sulla ricostruzione della casa. Il ministero considera seriamente l'idea di condurre periodiche ispezioni tecniche obbligatorie di grattacieli, seguendo l'esempio di auto con la compilazione di un elenco di lavori obbligatori. Si ritiene che questo aiuterà a fermare il rapido avvolgimento della fondazione residenziale secondaria.
Nel Ministero dell'Economia, dichiarano che anche se la vita del tempo del grattacielo scadrà, allora nessuno lo demolisce. "Gli esperti dovrebbero creare una metodologia per la quale queste case dovrebbero essere controllate. Attraverso l'analisi di luoghi specifici nelle strutture, la tecnica dovrebbe consentire di capire se la casa è soggetta a riparazione. Demolizione - No, probabilmente. Questo è un mito che a casa dopo la scadenza della durata della durata è inadatto per l'uso ", ha affermato Martins Auker, responsabile del dipartimento della politica immobiliare del Ministero dell'Economia.
Ma la costruzione di autogoverno locale può emettere la prescrizione per condurre un esame tecnico approfondito, non appena la durata della durata è terminata. Questa procedura dovrà essere effettuata a scapito degli inquilini, poiché né lo stato né il comune di denaro lo darà. Inoltre, se la prescrizione non è soddisfatta, la sanzione sarà seguita. Ma una competenza non migliorerà la condizione della Fondazione residenziale.
Per effettuare più misure cardinali, i proprietari non hanno denaro. E per demolire lo stesso "Khrushchevka", poiché le autorità di Mosca hanno fatto in Russia, in Lettonia, in linea di principio è impossibile. Dopotutto, i proprietari degli appartamenti sono i proprietari collettivi di tutta la casa. E la decisione sulla demolizione può accettarsi solo, e almeno 2/3 dei voti sono già.
Alexander Fedotov.