La piazza si è arresa al subarend in molte regioni degli Stati Uniti si trova a livelli che sono stati osservati dopo il crollo della bolla tecnologica nel 2000 o la crisi finanziaria del 2008, e talvolta superali, dicono i broker. Si prevede che questo indicatore crescerà ulteriormente. Questo è un segnale inquietante per il mercato immobiliare dell'ufficio a lungo termine.
Il restauro dell'economia non aiuteràMolte grandi aziende, tra cui Bank of America e Salesforce, dichiarate negli ultimi mesi che avranno bisogno di meno spazio ufficio, poiché molti dipendenti continueranno a lavorare da remoto. Pertanto, il danno al mercato immobiliare dell'ufficio causato dalla coronavirus pandemia non sarà completamente eliminato anche dopo che l'economia procede sull'emendamento, alcuni analisti ritengono.
"Il paese ha appena vissuto che alla fine sarà valutato come esperimento di un anno sulla transizione al lavoro remoto e i risultati sono evidenti. Le aziende riportano regolarmente come l'introduzione di rimozione di successo è stata per loro, e dichiarano piani per ridurre lo spazio dell'ufficio di cui hanno bisogno ", afferma Daniel Ismail, un analista presso i consulenti di Street dell'Ufficio immobiliare.
La domanda di locali per ufficio anche dopo il restauro dell'economia può rimanere il 10-15% al di sotto del livello pre-crisi, e l'affitto in città così importanti come New York e San Francisco cadranno ancora di più, afferma Ismail. I cambiamenti nei metodi di lavoro, che, come avrebbero dovuto accadere in precedenza i consulenti Green Street Green Street, per quattro o cinque anni, è successo in pochi mesi. "La situazione è cambiata radicalmente", afferma Ismail.
I proprietari di uffici sono stati in una certa misura protetta da uno sciopero economico inflitto da una pandemia, poiché le aziende di solito concludono accordi di leasing a lungo termine. Tuttavia, il numero di nuovi trattati è sceso quasi a zero. E le poche transazioni indicano la sedimentazione del mercato. La società di sviluppatori SL Green, che ha recentemente aperto il grattacielo di Vanderbilt di New York, la cui costruzione costa $ 3 miliardi, a dicembre ha riportato analisti, che hanno ridotto l'affitto richiesto del 5-10%. La Società fornirà anche potenziali servizi di inquilini aggiuntivi come coprire i costi di riqualificazione.
Sbarazzarsi degli ufficiI dati dei broker sulle aree del sottogruppo differiscono, ma tutti riportano un forte aumento dello spazio libero nei mercati dei principali mercati statunitensi nel 2020 a New York, il più grande mercato dello spazio ufficio, 16,7 milioni di metri quadrati si arrendono al sottoreordimento. M, secondo Cushman & Wakefield. Questo è un indicatore record, 9,75 milioni di metri quadrati. M è più grande di novembre 2019
Secondo Savills, il distretto di San Francisco fu particolarmente fortemente ferito, dove l'industria tecnologica si concentra: là, entro settembre un 148% è aumentato da Subares. Alla fine di agosto, Pinterest ha annullato l'accordo di leasing per 45,520 metri quadrati. M in un edificio costruito a San Francisco, e ha scritto $ 89,5 milioni al mese dopo, Twitter ha consegnato 9755 metri quadrati. M del tuo spazio ufficio. Prima di ciò, la società ha riferito ai dipendenti che, se lo si desidera, potrebbero non tornare in ufficio e continuare a lavorare fuori casa.
"A marzo, tutti gli sviluppatori hanno sostenuto: questa è un'anomalia, tutto tornerà ai loro cerchi. Quindi: questo non è il caso ", ha affermato Michael Silver, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Vesian, che consiglia a problemi immobiliari commerciali. L'argento contò che molte aziende hanno bisogno solo della metà dello spazio ufficio impegnato in una pandemia. La sua azienda ha anche trasferito i dipendenti al telecomando. Secondo l'argento, ha permesso di rendere più vesian e risparmiare denaro che può essere inviato a sollevare lo stipendio. "Il risultato finale di questo è il riavvio di un'azienda", afferma Argento.
La domanda di spazio ufficio e i prezzi di noleggio al mondo saranno ripristinati a un livello del molo non prima del 2025, considerare a Cushman & Wakefield. Secondo un'azienda, è stato raggiunto lo spazio ufficio libero sul mercato mondiale da un picco del 15,6% nel 2022 e sarà di 8,9 milioni di metri quadrati. m. È più di 7,9 milioni di metri quadrati. M Durante la crisi finanziaria del 2008, lo spazio libero sarà ridotto a un livello del 10,9% in media, che è stato osservato prima dell'inizio della pandemia, solo nel 2025, creduto in Cushman & Wakefield.
Coworkins ha versato l'olio nel fuocoUno dei fattori con cui è collegata la massima incertezza del mercato dell'ufficio è il destino dei coworkings, come Wework, che è il più grande inquilino commerciale di New York. "Se il coworking è scoppiato, perché la gente vorrà continuare a lavorare fuori casa, influenzerà notevolmente il mercato", afferma un grande investitore nel settore immobiliare.
Secondo l'analista CRRE JULIE WYLEN, il declino economico ha confermato l'utilità della pianificazione flessibile dello spazio ufficio: lei "dà alle aziende la libertà quando si effettua impiegati che apprezzano la possibilità di una maggiore scelta per quanto riguarda dove e come funzionano". Ma a breve termine, Ismail lo considera come un fattore che accelera la caduta del mercato: durante una pandemia, molti coworkings sono vuoti e il futuro di alcune società di coworkring in questione.
Tradotto Victor Davydov.