Coronavirus non ha impedito: nel 2020, i bassi tassi ipotecari hanno stimolato i russi a comprare immobili.
Secondo gli analisti di Metreum, l'anno scorso, le banche russe hanno emesso 1,7 milioni di mutui ipotecari nell'importo di 4,3 trilioni di rubli. Rispetto al 2019, il numero di prestiti è aumentato del 35% e il loro volume di denaro è del 51%.
Nella prima metà del 2020, la domanda di un mutuo quasi non cresceva, ma nella seconda metà dell'anno tutto è cambiato. Ciò è dovuto al fatto che le autorità hanno rimosso la maggior parte delle restrizioni di Coronavirus, e molti potenziali mutuatari hanno realizzato i benefici dei tassi di riduzione. Il mese dei record è diventato dicembre, quando i russi hanno ricevuto 212 mila prestiti per 560 miliardi di rubli. Il tasso di prestito per i nuovi edifici è diminuito nel corso dell'anno dall'8,28% al 5,82%.
Allo stesso tempo, per molte persone, gli aumenti dei prezzi e la riduzione delle entrate hanno fatto il mutuo più oneroso. Il prestito medio per i nuovi edifici è aumentato da 2,9 milioni nel dicembre 2019 a 3,4 milioni di rubli nel 20 dicembre 20. Dal momento che il pagamento mensile dei mutuatari non voleva aumentare, il termine medio del prestito è aumentato a 19,1 anni, sebbene, ad esempio, a maggio, aveva 17,8 anni.
Secondo Metryum, entro la fine dell'anno, la quota di prestiti ipotecari ricevuti per comprare appartamenti nelle case in costruzione è diminuita significativamente. Sebbene, in generale, la domanda di nuovi edifici a credito è aumentata dal numero di transazioni del 44% e del 64% in volume, i mutuatari hanno iniziato ad acquisire appartamenti nella sistemazione "secondaria" o pronta.
Secondo il partner di gestione del Metrium, Maria Lithinetskaya, nel 2021 è necessario non solo continuare il programma di sussidimento, ma anche ridurre i tassi ipotecari. Stimola la popolazione per acquisire abitazioni e aiuterà l'economia del paese a recuperare più velocemente.
Ricorderemo, in precedenza la Banca centrale ha fatto una chiusura di un programma di prestito di mutuo preferenziale con un tasso del 6,5%. Secondo il capo della stabilità finanziaria del regolatore Elizabeth Danilova, a causa dell'autunno del reddito, meno i mutuatari possono pagare un prestito. Gli esperti prevedono i valori predefiniti, nel 2020 il volume dei pagamenti in ritardo per i mutui è aumentato dell'11,3%.
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