Abbiamo già detto come le persone lavorano a casa, ma cosa fare a coloro che non devono trasferirsi a casa, il cui business è stato spazzato via, e il proprietario richiede denaro? Condividiamo la tua esperienza in quanto puoi ottenere uno sconto e rimanere in buoni rapporti.
Durante la prima ondata di Coronavirus e l'Universal Lokdaun, uno specialista in recupero dei crediti che i crediti Nikolai Botkin era tra due luci: aiutato i manager a comunicare con gli inquilini, e gli uomini d'affari suggerivano come condurre un dialogo. Abbiamo chiesto a Nikolai di parlare di come affrontare correttamente la questione di uno sconto che è necessario scrivere in una lettera al padrone di casa e perché il contratto per il prezzo del contratto di locazione è completamente normale.
Come calmare te stesso con l'aiuto di un contratto?
La maggior parte del rapporto tra uomini d'affari e proprietari terrieri regolano le relazioni personali, non contrattuali. Quando le circostanze straordinarie sono interferite in loro - il tipo di coronavirus - tutti gli accordi sono fatiscenti.
Quindi, Lydia, che ha voluto da tempo apre aprire il suo negozio di fiori, trovato in uno dei complessi residenziali della camera vuota di Chettanovo meridionale al primo piano. Era l'ideale per il negozio di Dreams Lydia. Tutti gli accordi con l'inquilino fisso a parole e il denaro per il noleggio del novizio fiorista è stato registrato nel solito taccuino.
Foto dal sito Pikabu.ru Quando arrivò l'onda coronavirus, il numero di bouquet venduti diminuiti a zero. Andare al proprietario della stanza per uno sconto con il notebook stesso, Lydia ha ricevuto invece di una frase scontata "Non ti conosco" e casualmente gettato in un taccuino nel secchio. Avendo crollato con l'inquilino, Lydia ora raccoglie bouquets in un altro negozio, ma sogna la propria attività, sebbene siano saldate dal problema del noleggio.
La morale di questa storia è che quando il proprietario richiede il pagamento, non ricorda la tua calda relazione, ma guarda nelle pagine fredde del contratto di locazione. Ciò che è scritto lì - diventa una ragione per lui richiedere denaro da te.
Ciò che deve essere fatto è quello di rilasciare il vapore e sollevare una domanda su uno sconto sui binari ufficiali di corrispondenza.
Importante. Controlla il tuo contratto. Cosa è scritto nel tuo Accordo di noleggio sulle sanzioni per il pagamento in ritardo? Quanto hai bisogno di avvisare il proprietario del ritardo? Queste domande dovrebbero essere esaminate oggi, in modo che le risposte a loro non debbano cercare troppo tardi, ad esempio, quando i manager saranno sostituiti dal proprietario o ci sarà qualcosa di imprevisto.
Quindi non è necessario
Giusto
Entra in un contratto in parole e non per mantenere i pagamenti dell'affitto
Richiedi il locatore per accettare forniture al contratto in caso di forza maggiore o all'inizio per concludere un accordo con i punti attuali
Come scrivere una lettera al padrone di casa?
Quando le emozioni vanno sullo sfondo, si siedono per la lettera. Naturalmente, puoi essere d'accordo e personalmente, ma i cambiamenti nelle relazioni dovrebbero sempre essere fissati su carta.
L'educazione legale Valeria, che affitta un piccolo angolo di riparazione dell'orologio è stato utile. E, purtroppo, nella coronacrisis. Mentre la gente sedeva sulle case, gli orologi e le cinghie che hanno piegato nelle loro scatole. Guadagni Valery cadde e l'affitto non lo è.
Foto da Samara.Zoon.ru.
Valery ha immediatamente inviato il Lidown alla Lessree del governo di Mosca su passaggi elettronici e modalità di auto-isolamento, che serviva come base per uno sconto per una tassa mensile. Poi hanno parlato e come risultato di Valery ha ricevuto vacanze in affitto. Ammette che la conversazione era grave, ma il documento lo ha chiaramente aiutato.
Importante. Come iniziare un dialogo e fare una lettera:
"Assicurati di mostrare all'inizio che rispetti il tuo contratto e apprezzo la cooperazione," Esperto sulla mediazione di Nikolai Botkin consiglia. Quindi, descrivere le circostanze e dare collegamenti ai documenti. Creare fatti, non opinioni.
Scrivi lettere in base a fatti e calcolo, e non sulle emozioniQuindi non è necessario
Così buono
Non ho clienti e tutto è diventato molto, molto male. Nessun denaro, non posso pagare, dare uno sconto
A causa delle circostanze che sorgono (l'introduzione della quarantena, la sentenza delle autorità + riferimento ai documenti), il mio fatturato è caduto e divenne un flusso molto basso di clienti.
Si prega di fornire uno sconto di noleggio nella quantità di "xx" percentuale dei suoi costi (o festività natalizie).
"Anche i lessori hanno qualcosa da imparare in questa crisi", afferma Nikolai. "E il primo è guardare il tuo inquilino sotto un angolo diverso. Il proprietario deve essere interessato all'attività tutto va bene. È interessato al crescente fatturato, e non prendere solo soldi in affitto. "
Cosa succede se si rifiuti ancora? Invia una tabella Excel dei tuoi redditi e spese. Continua a scrivere lettere, che poi ti servono con la base per il deposito di un reclamo.
Cosa arriva davvero alla fine dei negoziati e della corrispondenza
Al minimo, è necessario ricevere un accordo aggiuntivo per il contratto di locazione. Indicherà il costo ridotto di pagamento o condizioni aggiornate per il noleggio. Il proprietario di diversi locali commerciali per la vendita di automobili in un piccolo centro commerciale Alexander è ora per i suoi inquilini ovunque fissa le stesse condizioni: un ulteriore paragrafo nel contratto di noleggio che prevede circostanze impreviste. Dice, così più calmo per il fatto che, se improvvisamente c'è un nuovo armadietto, almeno ci sono alcune garanzie e obblighi. Vero, lo dice a riguardo senza molto ottimismo, perché se tutti si chiudono ancora una volta sull'auto-isolamento duro "allora solo pochi sopravviveranno".
Foto da Access-auto.ru.
Importante.
Spesso gli imprenditori percepiscono la contrattazione, come qualcosa di proibito e permesso solo ai clienti. Non aver paura di contrattare!
Hai intenzione di contrattare? Pensa alle prospettive per entrambi i lati!Quindi non è necessario
Così buono
Dai uno sconto, altrimenti non posso comprarmi andare e sarò costretto ad applicare la forza a te
Proviamo a negoziare, perché tutto lo sconto beneficerà di tutto: posso portarti soldi, sviluppare la tua attività e, possibilmente, espandere sul tuo sito
"Ho avuto un caso quando il proprietario è stato così imbevuto dell'azienda del Tenant, che ha persino aiutato a creare un negozio online oltre al negozio stesso, dove hanno venduto cosmetici. Ha tirato le conoscenze, ha tenuto una consultazione come meglio pubblicizzare sulla rete: mantenne così sia un business che un affitto stabile, la fedeltà, se riesci a dirlo ", afferma Nikolai.
Se si prevede di scambiare online o intendi tradurre business online, crea tutti i processi contemporaneamente online. E servizi bancari anch'essi. Per fare ciò, raccomandiamo DeLobank, che è affilato per aiutare gli imprenditori con gli imprenditori.
Aprendo l'account in DeLobanka, è possibile raccogliere pagamenti utilizzando i codici di acquisizione e QR. Le operazioni contabili possono essere affidate alla contabilità online, per alcune tariffe è gratuito. La Banca ha un servizio di assistenza clienti, supporto legale e può essere servito da operazioni internazionali. Con questo collegamento, puoi lasciare un'applicazione per aprire un account. E ti auguriamo negoziati di successo e traffico online stabile!
Victor Elakin.
Racconta la storia dei tuoi negoziati con gli inquilini nei commenti?