Al 90%, il numero di prigionieri dell'acquisto e della vendita di alloggi nel passato febbraio è aumentato. Il mese scorso, 41 101 transazioni sono state commesse nel paese. Ciò che è associato a un'attività affilata sul mercato, in una conversazione con inbusiness.kz, il vicepresidente dell'Associazione Unita di Realtors Elena Manes ha condiviso un parere.
Prima di tutto, considerando la situazione, l'oratore ha offerto di guardare il tasso di gennaio delle operazioni con alloggi nel paese. Secondo il Bureau of National Statistics della Repubblica del Kazakistan, il numero di transazioni di vendita nel primo mese è diminuito del 32,6%. Come spiegato dalla decisione di molti Kazakistanis, Elena Mabben crede, posticipare l'acquisto per febbraio a causa dell'aspettativa di apertura dell'accesso ai risparmi pensione.
Fonte: Elena Mane, secondo il Bureau of National Statistics of the Republic of Kazakistan
"Cioè, a febbraio c'erano operazioni di persone che hanno pianificato l'acquisto a gennaio, ma rinviato per febbraio. Ha anche riflesso l'impatto dei contributi pensionistici sequestrati. Così, al 9 marzo, il numero di depositanti eseguiti affermazioni a ritiro anticipata i risparmi pensionistici ammontava a 139 migliaia nell'ammontare di oltre 721 miliardi di tengono. Il 99,7% degli accumuli sequestrati dai cittadini intende inviare problemi di alloggi. Il 92,5% dei risparmi sequestrati cade sulla regione di Mangystau, Almaty e Nur Sultan. Sul mercato ora c'è qualcosa che dovrebbe accadere quando uno dei fattori che influenzano la domanda sta cambiando ", ha notato l'esperto.
Ha notato i fattori che influenzano la domanda, include anche la solvibilità della popolazione, che si sviluppa dal livello del reddito delle persone e dalle tendenze del suo cambiamento, la disponibilità di fondi - prestiti, programmi abitativi.
"Ora stiamo osservando la disponibilità di fondi pensione, la disponibilità di aree di investimento redditizio affidabile di denaro gratuito. Molte persone ora acquisiscono immobili con lo scopo della sua rivendita. E, naturalmente, ciò influenzerà il cambiamento dei prezzi immobiliari in futuro. Inoltre, i fattori della domanda includono il volume di costruzione, migrazione, fattori politici e psicologici, nonché relativi al fenomeno della coscienza di massa. Dovrebbe essere prestata attenzione ad esso, perché al momento funziona. La gente compra bene immobili mentre in qualche allegato. Circa l'aumento dei prezzi dei beni immobili è ora menzionato. Certo, molte persone sono tese - cosa succederà in futuro? Se non devi rimuovere i risparmi pensionistici che è possibile decollare e non investirli nel settore immobiliare? Questo programma disponibile in futuro? Ora è stato creato un certo agitato, "disse Elena Meneva.
Ulteriore scenario con prezzi per "piazze" residenziali dipenderà dal comportamento dei venditori che acquisiscono immobili oggi. E coloro che hanno acquistato alloggi usando la pensione possono essere rilasciati sul mercato delle proposte.
"Cosa saranno gli acquirenti che ora acquisiscono immobili?
Immobiliare, se è stato acquistato completamente, può essere venduto immediatamente. Parte delle persone sarà acquistando immobili, usando i loro risparmi pensionistici per pianificarlo.
Poi c'è la possibilità che un gran numero di persone esporrà proprietà in vendita. Cioè, la quantità di fornitura aumenterà e la quantità di domanda diminuirà. A condizione che non venga sviluppato un nuovo programma di alloggi disponibili, poiché comprendiamo, il numero di acquirenti nel mercato diminuirà. Cioè, il reddito della popolazione non aumenterà, la quantità di fondi disponibili diventerà meno, rispettivamente, la domanda diminuirà. Successivamente, i prezzi degli appartamenti andranno giù, "una delle possibili opzioni di sviluppo esperto ha espresso espresso l'esperto.
Tuttavia, non si dovrebbe dimenticare che i cittadini che si sono accumulati in PLE sopra la sufficienza della sufficienza nel Kazakistan hanno circa 760 migliaia. Ci sono anche pensionati che possono usare metà dei risparmi pensione, che in Kazakistan sono circa 170 mila persone.
"Al momento, 139 mila squadre del Kazakistan hanno trascorso i loro accumuli. Pertanto, solo il 15% dei depositanti ENPF, che sono disponibili parte dei fondi pensione, utilizzati il programma. Quanti altri contributori useranno i loro risparmi pensionistici per migliorare le condizioni dell'alloggiamento - nessuna informazione. Ma capiamo che le persone acquisiranno immobili, usando i loro risparmi pensionistici, e pertanto, la domanda del mercato immobiliare sarà ancora elevata ", sottolinea l'altoparlante.
Richiamare, il 23 gennaio 2021, in Kazakistan, hanno lanciato una piattaforma per ricevere applicazioni per il ritiro "surplus".
Nella direzione del programma per migliorare le condizioni dell'alloggiamento, i depositanti possono anticipare il programma di utilizzare l'accumulo in PNEF per un numero di obiettivi. E in particolare, l'acquisizione di alloggi, introduzione come contributo iniziale del mutuo, rimborso preciso o parziale dei mutui, rifinanziamento, concessioni a parenti stretti, rimborso del debito ai sensi degli accordi di leasing a lungo termine con la redenzione.
Vale la pena notare, dopo le dichiarazioni delle autorità sull'intenzione di aprire una parte della pensione "eccezioni" ai kazakistani per risolvere un problema di alloggio il costo degli alloggi nel paese ha iniziato a mostrare il miglioramento della crescita. Pertanto, secondo la fine del 2020, il prezzo dei nuovi edifici è aumentato del 5%, la riorganizzazione ha aumentato il prezzo del 13,2%. Le dinamiche sono proseguite nell'anno in corso. Nel gennaio, la crescita del 3% è stata osservata sul primario e il 5% - sul secondario. A febbraio, la crescita è stata bloccata. Nuove sistemazioni sono aumentate del prezzo dell'1,2%, secondario - del 3,1%.
Dinara Kuatova.
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