Il settore immobiliare a Manhattan, l'isola, che forma il cuore del più grande megalpolis degli Stati Uniti, è forse il più costoso del mondo. E non è solo (e non così tanto) sul segmento premium. Affitto Anche l'alloggio ordinario è un quadrato molto modesto e la maggior parte delle "qualità dei consumatori tipici", molto probabilmente costerà migliaia di dollari al mese. Solo perché da qualche parte nelle vicinanze sarà il Central Park, la Fifth Avenue o un quartiere di alla moda di geniorità. Tuttavia, anche gli appartamenti sono stati conservati a New York per i quali gli inquilini non hanno nemmeno centinaia di centinaia di dollari, la quantità irreale anche per Minsk. Sembra una leggenda urbana, che tutti sentono, ma chi non ha visto gli occhi. Ciononostante, tali alloggi esistono davvero, e non è affatto marginale. Questi sono appartamenti a pieno titolo in aree eccellenti, le reliquie dei tempi precedenti, che ora si trasformano in mal di testa per i loro proprietari e la stessa fortuna per quelle rare persone fortunate che erano fortunate, in sostanza, vincono nella lotteria.
Ereditarietà di Babushkino
La serie "Amici", uno dei sitome più famosi della storia della televisione americana, molti fan e nel nostro paese. Forse uno di loro, guardando ancora una volta i rapporti dei sei giovani residenti di New York, pensavano all'apparente fantastica assunzione dei creatori di "amici". Secondo la trama, Monica e Rachel, lavorando come cuoco e cameriera, rispettivamente, permetti a te stesso di sparare spaziosi appartamenti con due camere da letto complete, un enorme soggiorno, una cucina, un bagno, un balcone e un accesso al tetto. Sì, e nel villaggio della Boemia Greenwich Village. Gli eroi non sarebbe assolutamente conveniente anche a metà degli anni '90, quando è stata avviata la serie. Da allora, i prezzi per il settore immobiliare di Manhattan sono aumentati ancora di più, e ora il costo di un appartamento di un'area simile in questo settore di New York è stimato a $ 4-5 milioni.
Naturalmente, puoi sempre fare uno sconto sul fatto che questo è un film (più precisamente, televisione), darlo agli autori il diritto alla finzione artistica e chiamare per non trovare difetti in sciogli. Tuttavia, infatti, questo momento della trama con l'appartamento ha una spiegazione plausibile. Inoltre, in uno degli episodi, la stessa hostess lo dà.
"In realtà, questo è l'appartamento di mia nonna. Mi ha lasciato quando si è trasferita in Florida. Non potevo permettermi di te stesso. Quindi, se qualcuno chiede, sono una donna di 87 anni che ha paura di un videoregistratore, "disse Monica alla prima conoscenza con Joey a Flashbekka, mostrato nella terza stagione di Sitkom. È chiaro dal contesto che non è solo che la nonna che lasciò nella soleggiata in Florida è durata la nipotina nell'appartamento appartenente a lei. Monica non vuole nessuno (principalmente un proprietario di casa) per scoprire che vive negli appartamenti della nonna. Inoltre, il responsabile dell'edilizia minaccia ripetutamente di sfrattare l'eroina per aver osato passare la seconda camera da letto alla nelaasi clandestina Rachel. In generale, la situazione sembra confusa per noi, ma molto comprensibile per i residenti di New York. Tanto che non deve in qualche modo spiegare ulteriormente.
Apparentemente, la prima nonna Monica, e poi lei stessa era tra quei rari abitanti di Manhattan, che è stato fortunato ad affittare un appartamento con un affitto controllato. Cioè, stiamo parlando di alloggi, l'affitto per il quale è stato in realtà molto tempo fa congelato, e la sua indicizzazione non ha mantenuto in alcun modo per l'inflazione. Questo ha perfettamente spiegato come il cuoco è stato in grado di permettersi tali appartamenti, e il fatto che avesse paura di perderli, e perché erano illegali da sublare. Fortunatamente per Monica, il proprietario della casa non ne sapeva, altrimenti avrebbe il pieno diritto di interrompere il contratto. Fortunatamente per un proprietario di una casa, se credi che l'ultima serie di Sitkom, alla fine, Monica dall'appartamento si spostasse ancora, che probabilmente avrebbe dato l'opportunità di aumentare significativamente il noleggio. Un oggetto sul quasi mitico nel suo mercato esclusivo, nato la seconda guerra mondiale, a New York è diventata meno.
Gli amici dicono addio allo stato appartamento per le persone
Sopra la stabilizzazione del mercato immobiliare rimovibile negli Stati Uniti, per la prima volta, pensato durante la Guerra Mondiale. Quello che i contemporanei hanno chiamato fantastico, e siamo tutti ora - prima. L'economia del paese è stata fissata per esigenze difensive e la costruzione di massa durante gli anni è stata effettivamente congelata. Alla fine, questo ha portato alla incoerenza della fornitura e della domanda nel mercato immobiliare. In qualsiasi paese capitalista decente, la seguente evidente conseguenza di questa situazione è l'aumento dei prezzi. Gli Stati Uniti non hanno fatto eccezione. Appartamenti e case rimovibili sono stati così aumentati così tanto che gli attacchi degli inquilini erano spesso acciai, quando i residenti di intere zone (in particolare i lavoratori) si rifiutavano massicciamente di contribuire i loro pagamenti regolari.
A New York, il primo del paese ha adottato regolamenti speciali, regolando gli appetiti domestici e prevenendo lo svuotato sfratto di persone alle strade. Tale politica si è diffusa successivamente in altri Stati Uniti.
Il boom della costruzione degli anni '20 in linea di principio ha soddisfatto la domanda di alloggi, che ha permesso di terminare queste leggi. La conseguente grande depressione e "rilasciata", un numero sufficiente di appartamenti e case, che ha stabilizzato l'affitto per un decennio. Il problema sorto di nuovo con l'inizio del prossimo, il secondo, globale.
L'economia è stata nuovamente consegnata a rotaie militari. Affinché il beneficio della vittoria, le persone non fossero distrae dalle entità estranee del tipo di inflazione, nel 1942 negli Stati Uniti, t. N. "Atto di controllo della legge di emergenza." Conformemente a Lui, le autorità municipali di New York hanno deciso che ogni affitto nella città congelato a livello su cui era il 1 ° marzo 1943. In questo senso, la più grande metropoli americana era il primogenito, e questo programma, anche in una forma modificata multiplo, continua ad agire finora.
Nel 1947, l'azione quinquennale della legge "sul controllo dei prezzi" scaduto. Il paese fu rapidamente restaurato dopo le restrizioni militari, l'economia fiorì, e sembrerebbe che fosse possibile dare tranquillamente un mercato libero per fare il loro lavoro. Tuttavia, invece negli Stati Uniti adotta un nuovo alloggio federale e lease, in base al quale "controllo del leasing" (T. di controllo dell'affitto) ha continuato a estendersi a tutti gli appartamenti e le case costruite prima del 1 febbraio 1947. I proprietari di nuovi edifici, tutti gli edifici residenziali, costruiti dopo tale data, potrebbero assegnare un affitto in conformità con i principi del mercato o ciò che per favore. Allo stesso tempo, noleggiare nelle case, costruito prima del 1 febbraio 1947, ha continuato a essere regolato dallo stato. Non era più congelata, ma la possibilità di manovrare a proprietari di case era rigidamente limitata. Se il tenant ha rispettato regolarmente le condizioni del suo contratto, potrebbe essere sicuro che pagamenti mensili o non crescessero affatto o sarebbero solo indicizzati minimamente.
Così, gli Stati Uniti hanno cercato di fornire alloggi a prezzi accessibili, compresi milioni di giovani che hanno appena smobilitato dall'esercito che ha partecipato alla sconfitta del nazismo in Europa e in Asia.
Appartamenti unici
Il controllo del leasing a livello federale è stato cancellato nel 1950, ma a New York questa regola ha continuato ad agire e continuare. Periodicamente, gli emendamenti sono stati fatti alla legge, che escludevano uno o un altro segmento di mercato dalla zona della sua azione. Ad esempio, il noleggio di appartamenti costosi è stato rapidamente deregolato, tuttavia, il costo degli alloggi più rimovibili della città è stato monitorato fino agli anni '70. Nel 1974 è stata adottata una nuova legge sulla protezione del diritto. Lui, con emendamenti, continua ad agire e al momento.
Quindi, questo atto ha stabilito la seguente divisione di tutti gli appartamenti e le case rimovibili della città. Nelle condizioni più preferite erano (e si trovano) quei newyorkesi, che dal 1971 vivono continuamente nelle case costruite fino al 1947. Si applicano all'effetto del controllo dell'affitto, del controllo del leasing. Alcuni di questi cittadini continuano a contribuire in sostanza un canone di noleggio degli anni '70, che, a loro volta, era un tasso leggermente indicizzato della seconda guerra mondiale. Storie leggendarie su un appartamento condizionale trilocale a 15 minuti a piedi da Central Park per $ 50-100 al mese - da questa categoria.
Dovrebbe essere capito che anche sulla scala di New York, tali oggetti sono molto rari. I loro abitanti o persone molto anziane (che implicano la vita continua in alcuni appartamenti è già mezzo secolo), o i loro parenti più stretti. Questo, molto probabilmente, appena menzionato sopra il caso di Monica da "Amici". Secondo la legge, se il prossimo parente ha vissuto con il titolare del contratto per l'appartamento, il diritto del suo contratto di locazione controllato (cioè, per lo stesso "Penny" condizionale) può essere ereditato. Il sublimezzo allo stesso tempo è stato categoricamente vietato ed è stato considerato una ragione sufficiente per la cessazione del contratto.
Vale la pena dirlo per il proprietario di casa, tali inquilini sono un vero mal di testa. I loro diritti sono protetti in modo affidabile. Se il inquilino adempie regolarmente i suoi doveri sotto il contratto, il proprietario della casa non rimane nulla, come accettare i $ 300 condizionali al mese per la zona giorno, che in altre condizioni potevano essere prese di più un ordine di grandezza. Il proprietario della casa può solo aumentare il costo della sua proprietà a regolamentato da corpi municipali "Massimo affitto di base", ma questo tasso di solito aumenta di interesse, e in anni di crisi non aumentano affatto.
Tuttavia, il numero di appartamenti che soddisfano le condizioni per il controllo del contratto di locazione, e i loro inquilini sono molto piccoli (ora circa 22 mila) e in costante diminuzione. Se la portata dell'alloggiamento muore o muove (come ha fatto Monica), e non ha parenti che vivrebbero con lui gli ultimi due anni, un proprietario di casa, molto probabilmente va al bar più vicino e organizza una festa lì. In questo caso, dalla categoria di "noleggio controllato", l'appartamento cade nella categoria di "affitto stabilizzato". Lì, in accordo con la legge del 1974, tutto l'appartamento (oltre sei appartamenti in casa), costruito prima dell'adozione di questa legge.
Appartamenti con un "affitto stabilizzato" ora a New York lasciato circa un milione, e sono anche un vago oggetto del desiderio della maggior parte dei suoi abitanti. Il loro costo non è più dolce come gli appartamenti con il "leasing controllato", ma in confronto ai vicini, specialmente in buone aree, è anche estremamente attraente e non corrisponde al mercato (per ogni appartamento di questo tipo, il contratto di locazione La dimensione è impostata separatamente). Le possibilità del proprietario della casa sollevano la tassa sono limitate, e quindi la caccia disperata è anche in base a tali proposte a New York.
Nessun alloggio standard in entrambe le categorie "preferenziali". Può essere una stretta "nonna" con camere da letto senza finestre in un edificio con riscaldamento a vapore dell'inizio del 20 ° secolo, e appartamenti abbastanza spaziosi con una buona pianificazione e riparazioni relativamente fresche. Allo stesso tempo, "Babushatnik", e "Monica Apartments" possono costare un po 'di $ 200-300, e lo stesso appartamento, nella stessa casa, con lo stesso layout, rinuncerà al piano superiore a $ 5 mila.
Entrambi allo stesso tempo sono due facce del capitalismo. La sua macinazione di animali con prezzi di mercato per immobili mostruosamente costosi e allo stesso tempo lo stato di diritto, quando le norme adottate da mezzo secolo, proteggendo i diritti di un "piccolo uomo", continua ad agire fino ad oggi in modo contrario al cinico Requisiti del mercato.
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