Proviamo a capire cosa accadrà nel mercato immobiliare con l'aiuto di esperti. Cosa aspettare cosa prepararsi per cosa contare su coloro che pianificavano le operazioni immobiliari per il prossimo futuro?
Abbiamo affrontato questi e altri problemi al direttore generale del Centro per il settore immobiliare e i diritti delle luci Samara Yulia Ovechkin.
- La Banca Centrale ha completato il ciclo di riduzione del tasso, e nel lungo periodo sarà previsto il mutuo. Ciò significa che nei prossimi tassi futuri sui prestiti sia nel mercato secondario che nel quadro del programma preferenziale saranno sollevati.
Recentemente, i tassi dei mutui hanno maggiormente influenzato il programma prefabbricato dello stato del prestito al momento dell'acquisto di nuovi edifici dagli sviluppatori. I tassi di interesse sul mutuo è diminuito, che ha causato l'aumento dei prestiti ipotecari e ha portato ad un aumento del costo dell'alloggiamento.
Cosa succederà a prezzi degli alloggi adesso? A breve termine, l'impatto del crescente tasso chiave fino al 4,5% del mercato immobiliare sarà insignificante, dal momento che il principale driver del mercato dei mutui è un programma preferenziale. La domanda di alloggi nella regione Samara è ancora preservata, i prezzi per l'alloggio secondario cessarono di crescere, e il costo dei metri quadrati di alloggi in costruzione sta crescendo nella progressione geometrica.
Aspettatevi una riduzione esplicita del costo degli alloggi nella prima metà dell'anno non ne vale la pena. Se nella seconda metà dell'anno ci sarà la tendenza a decadere in richiesta, i prezzi saranno adeguati.
Dopo il 1 luglio 2021, verrà presa una decisione su un mutuo preferenziale. In caso di rinnovamento del programma statale, vedremo un ulteriore surriscaldamento del mercato immobiliare.
Se il programma nella prima metà dell'anno è stato completato, gli sviluppatori saranno costretti a fermare l'aumento dei prezzi.
La decisione della Banca centrale nel prossimo futuro porterà alla domanda di raffreddamento nel mercato immobiliare e ridurre i prezzi. Ora il mercato è surriscaldato il più alto possibile: i nuovi edifici hanno raggiunto un valore record, a causa di ciò, l'obiettivo di aumentare la disponibilità di alloggi per la popolazione è stata completamente livellata, poiché a causa dell'aumento dei prezzi, il beneficio dei tassi bassi è scomparso .
Se stai pianificando un acquisto immobiliare utilizzando i prestiti ipotecari, dovresti affrettarti finché le tariffe rimangono allo stesso livello.
Poiché la riduzione del costo dell'alloggiamento si verificherà lentamente, e le tariffe aumenteranno nel prossimo futuro, sarete costretti a comprare alloggi a prezzi elevati e tassi elevati. Nel caso in cui hai intenzione di acquistare abitazioni utilizzando i propri fondi, non puoi sbrigarti e attendere aggiustamenti dei prezzi.
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