Una pandemia ha cambiato il posizionamento delle forze nel mercato immobiliare dell'ufficio di San Pietroburgo: "Gli spazi flessibili" sono arrivati alla ribalta. Alla fine dell'anno, l'espulsione in loro è tornata al livello "pre-crisi", ma le tariffe sono quasi cambiate. Le dinamiche totali del segmento di coworking nel suo complesso si sono rivelate comparabili con i risultati dell'ultimo trimestre.
La crescita della pandemica non è un ostacoloDopo il quarto trimestre del 2020, il mercato dei spazi flessibili di San Pietroburgo ha raggiunto 45,4 mila metri quadrati (nell'ottobre-dicembre 2019 c'erano 36.3 mila metri quadrati) e 6,9 mila posti (contro 5,5 migliaia di un anno prima). Ciò è il 25,4% in più rispetto al quarto trimestre del 2019, ma del 4% in meno rispetto ai risultati del III Quartiere del 2020.
Dall'inizio dello scorso anno, 72 spazi flessibili lavoravano in città - meno dell'1% del mercato degli uffici. Le aree Petrogradsky (13 PCS) e Central (20 PCS) hanno occupato la condivisione principale nel numero di oggetti. Tuttavia, il segmento continua a sviluppare attivamente e mostrare una crescita sicura. Nonostante le tendenze generali del 2020, la scadenza dei Coworki è stata ancora tornata al livello pre-crisi, raggiungendo il 75-80%. L'area media di nuovi oggetti è cresciuta - del 50%, a 615 mq.
Negli ultimi tre mesi di 2020, 6 nuovi oggetti di tipo classico per 2,17 mila metri quadrati o 347 posti di lavoro sono arrivati al mercato. Di questi, due progetti sono aperti su un franchising: Pagina Docklands e pagina KazanSkaya. Contemporaneamente dal mercato, sono andati anche 4 spazi flessibili, compreso l'oggetto dell'operatore internazionale - Regus Sinop. Inoltre, due coworking temporaneamente chiusi non erano ancora ripresi.
Le tariffe di noleggio durante il periodo di Coronacrisis non sono praticamente modificate. Inoltre, sia sulle tariffe "flessibili" che fisse. Nel primo caso, in coworking classici, sono aumentati dell'1,8% entro ottobre-dicembre 2019, e in specializzazione - solo dello 0,2%. Le tariffe fisse sono cresciute stabilmente in entrambi i segmenti - di circa il 2% al quarto trimestre del 2019.
Non trattati nel 2020 e senza transazioni iconiche. Ad esempio, "post russo" ha affittato 200 posti nella pagina di Coworking Avenue, e la compagnia IT, il cui nome non è divulgato - altri 145 posti nella coworking "Clear Polyana". In totale, nel 2020, le porte hanno aperto più di 20 nuovi progetti con un'area totale di 12,9 mila metri quadrati (di 1,76 mila posti di lavoro), che hanno superato gli indicatori del 2019 dell'86%. Quasi la metà della nuova offerta ha rappresentato un accordo con la pagina Avenue.
"Gravi" innovazioni "nel 2020 non sono accaduti. Il mercato si sviluppa ancora principalmente a scapito degli operatori locali: le reti di Moscow sono ancora solo guardando solo Petersburg (Workki, CEO spazi), e internazionale al contrario, hanno ridotto la loro presenza ", ha ridotto la loro presenza", ha detto Alexey Matskevich, capo della rete federale di Growup di Cavarking.
"La crescita del mercato nel 2020 potrebbe essere al livello del + 45%, ma la chiusura degli oggetti esaltata da una pandemia e il trasferimento dell'apertura di nuovi spazi ha regolato l'indicatore al + 25%", ha detto Olga Sharygin, Berar Vicepresidente della gestione patrimoniale. - Nel 2021, è prevista l'apertura di almeno 19 mila metri quadrati di nuovi spazi flessibili, la crescita del mercato può essere del + 35%. "
Tra le tendenze di quest'anno è aumentare il numero di principali transazioni e la crescita di nuove soluzioni per le richieste degli inquilini, il livello previsto di fillezza - dal 78% all'80%. Allo stesso tempo, i cambiamenti tariffari significativi non si verificheranno, tranne il + 3% degli indicatori del 2020.