La maggior parte dei russi non vuole vivere in appartamenti - circa il 70% dei cittadini sogno di una casa sulla terra. Dopotutto, è per te nessun rumore dietro il muro, la bella natura e l'aria pulita e anche il tuo sito che può essere coltivato o utilizzato esclusivamente per la ricreazione. Ma alcune persone vogliono più privacy e libertà.
In SNT, insediamenti di cottage, insediamenti rurali - ancora ci sono vicini. E non tutti sono silenziosi, rispettosi della legge e istruiti. Fumo per il braciere, includono un tosaerba, uccelli crocheant. E se costruisci una casa lontano da tutti, sulla radura della foresta? Nel reparto catastale federale ritiene che sia la possibilità di cittadini. E, forse, un uomo ha già apprezzato il posto. Dove iniziare? Prima di tutto, è necessario capire le categorie di terreni.
Chi possiede la foresta poliana
La costruzione di abitazioni, edifici per vivere in loro tutto l'anno, consentito alle terre degli insediamenti con un tipo di uso consentito per la costruzione individuale delle abitazioni (IZHS), il giardinaggio o la filiale personale (LPH) non è un brutto classificatore qui.
Si consigliano specialisti dell'istituzione per scoprire quale categoria "il tuo" sito ea cui appartiene questa terra. I dati necessari sono EGRN e GLR (State Forest Registry). Oggetti elencati nel GLR, il soggetto della transazione non può essere. E la registrazione dei diritti per EMRN funge da solo prova di proprietà del settore immobiliare. Di conseguenza, le informazioni nei registri possono differire, quindi vale la pena di controllare le informazioni sul territorio in tutte le basi. Se si scopre che nei registri di interesse per il registro del registro, il terreno del terreno si trova come parte della Fondazione della Foresta russa, la struttura residenziale non è consentita (LC RF, articolo 21).
E se i dati del registro differiscono?
Succede che secondo GLL, questa è la terra della Fondazione Forestale, e nell'EGRN - la partnership del giardino o anche l'insediamento. In questo caso, il trasferimento sul lato EGRN - il "Forest Amnesty" opera (legge federale del 27 luglio 2017 n. 280). Cioè, in questo caso, il sito è considerato il territorio di SNT o regolamento (regolamento). Ma la regola funziona se la proprietà del terreno del terreno è sorto fino al 1 ° gennaio 2016.
Nella Camera catastale, chiariscono che se la terra appartiene all'insediamento, è possibile acquistare questo sito o affittare (già in base alle leggi federali, e non secondo le regole della legislazione forestale). E se mettono i confini della partnership del giardino (SNT, ONT, ecc.), Quindi è possibile diventare un membro dell'associazione - secondo 3 dell'articolo sull'attuazione del codice di terra (parte 2.7).
Camera catastale federale
"Sotto la legge, i terreni terrestri sono distribuiti solo tra i membri del CNT."
E se non ci siano dati in EGRN, e in GLR, quest'area si riferisce al fondo forestale? Secondo gli specialisti della Camera catastale, la priorità di solito ha contratti di vendita, noleggio, donazione / ereditarietà e altri articoli o linee guida - se i diritti di questo oggetto sono stati emessi fino al 01.01.2016. Se si scopre che stiamo parlando delle terre dell'insediamento, puoi provare a comprarli o noleggiarli, ma se fanno parte della Fondazione Forestale, gli edifici residenziali non sono ammessi qui. Chiarire la categoria, il tipo di utilizzo consentito è possibile nel piano generale della trama del terreno e in PLZ.
Come riscattare la tua terra preferita sul bordo?
Questo è un percorso difficile, prendendo tempo e nervi. Tuttavia, l'idea di diventare il proprietario del bordo della foresta non è affidabile. Nella "Mappa catastale pubblica", puoi scoprire quale numero catastale presso la trama del terreno. È gratis. È indicato quando si applica all'asta al corpo autorizzato. Ha anche segnato lo scopo dell'uso della terra.
Se il sito non è ancora stato educato, il progetto è necessario per approvare o lo schema della sua posizione. Successivamente, l'oggetto viene messo su record catastali, il diritto ad esso è registrato.
La domanda è presentata dall'iniziatore dell'asta o dal comune, nonché lo specialista catastale, che ha effettuato la procedura per determinare i confini del sito. Il tempo massimo per prendere una decisione in possesso di un offerente o rifiuto a loro - 2 mesi dalla data di applicazione. Su siti ufficiali dovrebbe esserci un avviso di asta almeno 1 mese alla data. È allegato al progetto di contratto di vendita. Gli organizzatori non hanno sempre un sito web ufficiale, e poi l'evento pubblica notizie sulla bacheca o nella stampa.
I seguenti documenti sono necessari per partecipare: una copia della carta d'identità, una domanda di partecipazione, con i dettagli bancari specificati e la conferma del deposito di un deposito (ricevuta di traduzione, ecc.). Il prezzo iniziale è stabilito dall'organismo autorizzato (di solito questo è un mercato o un valore catastale - secondo la legge federale del 29 luglio 1998 n. 135-FZ "sulle attività di valutazione nella Federazione Russa).
Il vincitore dell'asta riconosce il partecipante che ha offerto il prezzo più grande. Se hai perso, il deposito deve essere restituito all'organizzatore entro 3 giorni lavorativi dopo la firma del protocollo sui risultati dell'asta. Il vincitore riceve 3 copie del progetto di contratto di vendita - firmato. Il suo deposito è incluso nell'importo al momento del pagamento.
A proposito, nella Camera catastale, i russi consigliano la categoria di LPH - per una società controllata personale. Tale terreno può essere trasferita alla Terra ILS, gli edifici economici possono essere eretti senza ottenere il permesso (non un edificio residenziale), e la tassa fiscale è 3 volte inferiore a per gli oggetti ILS.