Novostroy.su: Quali sono le tue stime dell'anno passato a San Pietroburgo. Quali eventi notesti in particolare e come hanno influenzato i mercati?
Denis Babakov, direttore commerciale di LSR. Immobiliare - Nord-ovest ": l'anno non è stato facile, ma interessante. Naturalmente, l'evento principale era una pandemia e quei cambiamenti che ha contribuito alla nostra vita. Abbiamo dovuto andare temporaneamente alle vendite online di appartamenti. Questo servizio è stato testato in precedenza in altre regioni, quindi abbiamo continuato a lavorare sistematicamente sullo schema già nudo. E la transizione per online è stata indolore sia per dipendenti che per i clienti.
Un altro evento importante è un programma di un tasso di ipotecario sovvenzionato, che ha permesso a più cittadini di migliorare le loro condizioni abitative. Forse, i residenti di San Pietroburgo erano i principali beneficiari dovuti al fatto che il limite di prestito nella nostra regione è di 12 milioni: il maggior numero di appartamenti venduti a San Pietroburgo in nuovi edifici sono adatti a queste condizioni.
Novostroy.su: quali segmenti di mercato hanno mostrato una crescita?
DB: Quest'anno, i progetti di classe comfort erano molto popolari. Soprattutto le nostre strutture della "Città colorata" del LCD e della "civiltà" del LCD, dove abbiamo celebrato una forte crescita delle vendite sia nel terzo che nel quarto trimestre.
Novostroy.su: Quest'anno inizia l'implementazione di un progetto di milioni di linea su Rzhevka?
DB: Sì, intendiamo iniziare a implementare il progetto quest'anno.
Novostroy.su: Come valuti il ruolo dei mutui l'anno scorso?
DB: il mutuo è diventato lungo un autista di mercato. E il suo ruolo è positivo solo, poiché grazie al mutuo, un gran numero di persone può comprare un appartamento su un ambiente confortevole e vivere in questo momento, piuttosto che scavare una dozzina di anni. Inoltre, tutti sanno che il denaro è ammortizzato, sono l'inflazione "mangiata" e c'è la possibilità di comprare nulla alla fine.
Quest'anno, durante una pandemia, il mutuo preferenziale ha aiutato l'industria delle costruzioni, nonché molti residenti non solo da San Pietroburgo, ma anche in altre città della Russia, sono stati in grado di utilizzare un tasso di record basso per acquistare un appartamento. L'altro giorno, la Banca della Russia ha proposto di estendere il mutuo preferenziale al di sotto del 6,5% solo in tali regioni in cui la difficile situazione con l'alloggio. Tuttavia, Pietroburgo in questa lista non è incluso, quindi vale la pena affrettarsi con l'acquisto di alloggi a una velocità bassa, mentre c'è una possibilità.
Novostroy.su: è possibile solo lei, ipoteca, accusata dei prezzi crescenti?
DB: No, il mutuo non può essere accusato di prezzi crescenti. Questo riguarda un gran numero di fattori. Questi includono l'inflazione, la crescita dei costi, la disponibilità di costruzione della casa, la promozione di appartamenti nel progetto e molto altro ancora. Va notato che al momento la sicurezza nel nostro paese e a San Pietroburgo in particolare, piuttosto bassa, la Fondazione residenziale è per lo più obsoleta e non soddisfa gli standard moderni di alloggi confortevoli. La domanda di appartamenti è grande, quindi non ci sono prerequisiti per i prezzi inferiori della custodia.
Novostroy.su: Quali nuove tendenze sono state formate nel nuovo mercato degli edifici l'anno scorso? Cosa verrà salvato in questo?
DB: Oggi, la tendenza principale del mercato è appartamenti ergonomici. Usano e in una grande richiesta. Il maggior successo in questo formato è euro-blocco, che ha combinato la cucina con il soggiorno. Un gran numero di tali appartamenti sono presentati nei progetti del gruppo LSR Group LCD "Riserva Park", "Strokes" LCD, LCD "Civilization", LCD "Città colorata". Inoltre, la società ha i suoi appartamenti "Supernovye" del formato unico, dove il numero maggiore di finestre e aperture aggiuntive consentono di regolare la stanza con l'aiuto di colpi mobili o mobili.
Inoltre, il Gruppo LSR ha portato fuori nel 2020 in parte dei suoi progetti ergonomici dell'appartamento monolocale di Business Class. Questa tendenza continuerà nel 2021. Tale immobiliare ha trovato il suo acquirente ed è richiesto. I monolocali nel segmento di business sono ideali per i giovani che apprezzano il comfort e l'ambiente corrispondente. Al momento, un formato di alloggio simile è rappresentato nella "civiltà sulla neva" LCD.
I piccoli appartamenti sono interessanti non solo per gli affari, ma anche per il segmento Elite. Ad esempio, negli Stati Uniti o negli Studi europei - questa è una delle specie immobiliari più acquistate. Tali appartamenti sono comuni a New York, a Los Angeles, in California, a Las Vegas. Certamente costano più economico di una casa di campagna o di un appartamento multicorato, ma anche formare un certo ambiente e ambiente. Ad esempio, a Los Angeles, a scapito del clima arrosto, in quasi tutti i complessi c'è una piscina all'aperto, che può godere dei residenti della casa. Naturalmente, sono presunti comodità simili e la spesa corrispondente per il servizio. In Germania, Spagna, Italia, la Francia è distribuita anche a questo tipo di immobile. Nelle città metropolitane, il costo di un metro quadrato è solitamente alto. È possibile acquistare alloggi di alta qualità in buona posizione ad un prezzo conveniente. È diventato possibile grazie alla presenza di monolocali nei segmenti business ed élite.
Un'altra tendenza sarà appartamenti senza balconi. L'acquisto di tali custodia costerà il cliente più economico - perché non devi pagare in eccesso per i contatori quadrati inutili. Inoltre, oggi molti trasformano un balcone nel magazzino, e inizia a girare la spazzatura. Se il balcone è aperto, quindi tutte queste cose stanno diventando una revisione universale, oltre a rovinare la splendida vista della facciata dell'edificio. Non è un segreto che il centro storico di San Pietroburgo e i complessi associati di monumenti siano inclusi nella lista dei siti del patrimonio mondiale dell'UNESCO, anche la città è considerata la capitale culturale della Russia. Pertanto, l'aspetto di ogni edificio separatamente è di grande importanza per San Pietroburgo. Inoltre, i magazzini possono essere utilizzati per archiviare cose che si trovano sempre più in progetti moderni. Nel Gruppo LSR, in quasi tutti i progetti di classe Business e Elite, puoi trovare luoghi per archiviare le cose.
Novostroy.su: come valuti il livello della domanda ora? Ci sono dei motivi per la sua crescita o la sua caduta? Cosa ne pensi, qual è la dinamica cambierà i prezzi quest'anno?
DB: Non ci sono prerequisiti per una diminuzione del valore oggi. Attualmente, alloggi nel nostro paese e a San Pietroburgo in particolare, piuttosto basso, la Fondazione residenziale è per lo più obsoleta e non soddisfa gli standard moderni di alloggi confortevoli. Pertanto, i prezzi delle abitazioni crescerà.
Novostroy.su: quali progetti pianificano quest'anno? Se non è un segreto.
DB: "Gruppo LSR" visualizza regolarmente nuovi progetti in vendita. Il prossimo anno non sarà un'eccezione. Nel 2021, l'azienda prevede di portare diversi nuovi oggetti sul mercato. Uno di questi è la residenza Neva, che sarà la continuazione della storia d'élite sull'isola di Petrovsky. I futuri proprietari degli appartamenti sono in attesa di una vista della piccola Neva e della parte storica dell'isola di Vasilyevsky. Come parte del progetto, Neva Residence sarà appartamenti esclusivi con giardini invernali e terrazze allo stesso tempo, soffitti alti da 3 metri.
Inoltre, il "Gruppo LSR" continuerà a mettere nuove case su progetti iconici e di classe comfort su larga scala come il "Parco riservato" LCD, "Città colorata" LCD, LCD "Brooki", LCD "Civilization", pure Come in Progetti aziendali Classe LCD "Civiltà sul Neva" e LCD "Sea Paesaggio".
