L'operatore regionale unificato per la costruzione e il funzionamento delle case assunte ha proposto di creare il senatore Arkady Chernetsky, il primo vicepresidente del Comitato del Consiglio della Federazione sulla devoluzione federale. A suo parere, questo operatore unificato potrebbe ricevere benefici nell'assegnazione dei terreni per la costruzione di case in affitto senza scopo di lucro. Anche Chernetsky ritiene che la creazione di case noleggiate attraverso un'organizzazione simile consentirà di costruire l'alloggio in affitto più economico. A loro volta, l'operatore unificato sarà più facile ricevere prestiti in banche a causa della partecipazione dello stato. Gli esperti hanno criticato tali proposte.
"Il senatore vuole la terra per la costruzione di case a noleggio della Stato Corporation su termini preferenziali e lo costruirà, a quanto pare, anche per Sidengi. Ha senso in un caso - se i tassi di noleggio in tali case (ad esempio) siano la metà inferiore al mercato, ma la coda è formata (come per l'alloggiamento gratuito) e con la carenza e la corruzione IT. Se repente immobili sul mercato e affitti, come la "casa, RF" fa ora, è una competizione con il mercato per denaro (economico!) Gli sviluppatori non hanno un'opportunità così come "Casa, RF" - assumere 20-30 miliardi nel bilancio, acquistare appartamenti su Arbat e recupera i profitti da loro. Perché la "autorità di coordinamento"? Non hai il desiderio di creare un organo coordinamento delle vendite di salsiccia? Ora i costruttori stanno costruendo a casa, le persone comprano appartamenti in loro e molti stanno affittando. Idee "per imbiancare il mercato" - non perdere. Solo in modo che i cittadini smettino di portare migliaia (sulle tasse), è necessario che i funzionari cessino di lanciare miliardi ", crede Dmitry Sinkin, lo chef NSP.
Mentre il Roman Babichev crede, il capo del Dipartimento dell'Agenzia immobiliare "Azbuka Housing", due eventi potrebbero portare a conversazioni: il concetto di "House.rf" sugli alloggi a noleggio non funzionava, o, molto probabilmente, come analista Note, renderà questo regolatore.
"Le prospettive di imbiancare il mercato del noleggio è, ma il meccanismo di attuazione dovrebbe essere diverso. Stiamo parlando di cittadini a basso reddito, anche se "house.rf" non ha appartamenti in affitto in affitto a 45 mila rubli al mese. Sviluppa l'alloggio in affitto per il segmento del budget è non redditizio per lo stato. Se lo fai, il modo, come progetto sociale a cui il denaro si distinguerà dal bilancio del paese e non parlerà dei profitti. Le organizzazioni che ora sono impegnate nel mercato da parte del mercato non capiscono il modo in cui il mercato del noleggio funziona. Tutto può essere fatto, ma insieme a coloro che vivono in questo mercato, cioè con agenzie immobiliari. Indipendentemente, lo stato non sarà in grado di adempiere ", crede Babichev.
"Affitto alloggio da" House.RF "è un segmento diverso. È piuttosto costoso. Kom.RF e il progetto "L'alloggio e la città mercoledì" sono semplicemente diversi scopi, e, di conseguenza, diversi segmenti. L'obiettivo "House.RF" è un'assunzione commerciale, l'obiettivo del progetto nazionale è una sistemazione a prezzi accessibili per coloro che non possono permettersi di comprare un appartamento. Al momento, non esiste un singolo istituto di assunzione sociale. Ci sono solo singoli appartamenti, non intere case gestite dal comune. È logico che, per l'attuazione del progetto nazionale, lo stato dovrebbe fornire la possibilità di costruire tali case ", comments Maria Zhukov, amministratore delegato di Uffici di Miel.
Secondo l'esperto, ci sono molte opzioni per questo come farlo. Uno di questi è quello di allocare prestiti per la costruzione a un tasso preferenziale per le aziende - sviluppatori / operatori di noleggio. I cittadini che vivono in tali case, poiché le note di Zhukov, ovviamente, devono pagare pagamenti di utilità più il pagamento del noleggio inferiore al mercato. Se il contratto di locazione sarà alto, i cittadini semplicemente non possono permetterselo.
"Gli appartamenti in queste case sono una fondazione residenziale restituibile, cioè appartamenti senza trasporto di proprietà. Questa è la sfera del partenariato pubblico-privato, che deve essere sviluppato ", aggiunge l'amministratore delegato di Miel Uffici.
