La fine dell'inverno nel nuovo mercato degli edifici è passata in alcune oscillazioni. Mentre uno sviluppatori accelera il tema dell'ulteriore aumento dei prezzi per gli appartamenti, la crescita della domanda di appartamenti, altri prevedono il declino, il collasso, la crisi. Come sempre, la verità è da qualche parte vicino.
Alloggio inaccessibile
Gli analisti della Banca centrale affermano che nel 2020, l'acquisto di alloggi è diventato inaccessibile per la maggior parte dei cittadini a causa del crescente prezzo. La maggior parte degli acquirenti immobiliari oggi sono investitori. Infatti, nella storia russa, il prezzo dei nuovi edifici è cresciuto costantemente. Solo due volte riparato il calo dei prezzi. E le chiacchiere sulla disponibilità di alloggi a basso reddito della popolazione rimane chiacchiere. Gli esperti dell'Istituto dell'Economia della città offrono di sviluppare un mercato di noleggio, tra cui sociale, che è praticato da molti paesi occidentali. Lo stato crea (costruisce o acquista) l'alloggio in affitto, e poi gli sovvenziona. Solo in questo caso può essere fissato da russi in custodia a prezzi accessibili. Senza dargli alla proprietà.
Il treno per gli investimenti è andato
Gli investimenti immobiliari nel 2020 sono aumentati del 14% rispetto al 2019, riportati nella società di consulenza CBre. Il 34% degli acquisti di investimenti sono alloggi acquisiti dai russi per ulteriori rivenditori. Gli esperti dicono che tale reddito, come lo scorso anno, non dovrebbe aspettare, al contrario.
"Ora non è necessario dire che l'acquisto e l'ulteriore rivendita di immobili possono portare grandi benefici. Il fatto è che, secondo le nostre previsioni, quest'anno, i prezzi sul mercato immobiliare secondario di Mosca non aumentano così tanto quanto in passato (ricordare, per l'anno il prezzo medio dell'offerta è aumentato del 16,8%). Inoltre, uno dei possibili scenari viene inviato al prezzo a causa dell'indebolimento dell'attività degli acquirenti rispetto all'anno scorso, a causa della quale l'acquisto di un appartamento per ulteriore rivendita può essere una soluzione svantaggiata. In generale, l'acquisizione del settore immobiliare è ormai la possibilità di conservazione, piuttosto che l'aumento dei suoi fondi, e dal punto di vista dell'investimento, in senso figurato, il treno è già partito ", commenti di Mikhail Kulikov, direttore dell'InCom Dipartimento del mercato immobiliare.
I prezzi stanno crescendo di nuovo, ma non ovunque
Il costo degli alloggi nei confini del "vecchio" Moscow continua a crescere. Il prezzo del "quadrato" nel mese è aumentato di una media del 5,7% - a 215,6 mila rubli. Gli esperti hanno detto dove i "quadrati" al mercato immobiliare primario hanno fatto il minimo.Il meno aggiunto nel prezzo dei nuovi edifici situati a Zelao, Zeao e Swao - dell'1,2%, dello 0,9% e dello 0,7%. Ora il metro quadrato a Zelao è in media 157 mila rubli, 219.7 mila rubli - nella Szao e 197.9 mila rubli - in Swao.
Il mutuo preferenziale perde peso
Il numero di emissione di un mutuo preferenziale diminuisce: a gennaio-febbraio di quest'anno, il volume è tornato agli indicatori dell'inizio della scorsa estate. "La quantità di emissione è diventata standard, non un allegato. In caso di surplus di denaro, le banche possono iniziare a cercare i mutuatari da metodi ben noti - una diminuzione dei tassi, un approccio più fedele alla considerazione dell'applicazione e da altri "bonus". Assicurazione anche come regalo, "ha detto Olga Shikhova, capo del Dipartimento dell'Agenzia immobiliare" Bon Ton ".
Le aree più pericolose per la vita a Mosca
Gli esperti sostengono che sedi ambientali sfavorevoli per la vita - ex zone industriali, costruite attivamente da case.Le statistiche di vendita indicano che nel segmento di massa in primo luogo quando si sceglie un appartamento è il livello dei prezzi. Nella migliore 10 delle aree più richieste del segmento di classe comfort, che rappresentano la metà della domanda, comprende quattro aree di Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka e South Point. Secondo Ecostandart, tutte queste aree hanno il livello di ecologia "soddisfacente".
Secondo il rating ambientale, provocato dal punto di vista dell'ecologia sono le aree della tramoggia, Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. I principali fattori avversi sono un grande carico autostradale, una piccola area di piantagioni verdi.
Ristrutturazione in tutto il russo: proteste sull'approccio
Il paese può affrontare proteste di massa a causa della ristrutturazione di tutto russo avviata dal governo, i ricercatori della fondazione "Institute of the City Economy" disse. Negli ultimi due anni, il numero di cause legali associati ai diritti danneggiati durante il lavoro di costruzione è aumentato più volte. Gli esperti hanno detto a ciò che questo alla fine potrebbe trasformarsi in città russe.
Le regioni più conflitti secondo i risultati dello studio del "Istituto di Economia della Città" e San Pietroburgo. Nelle capitali, il numero di controversie urbane è aumentata 3 volte.
