Nuova sistemazione a St. Petersburg e aree suburbane è mantenuta; Gli sviluppatori portano regolarmente nuovi progetti sul mercato. L'equilibrio della domanda e dei suggerimenti non ha ancora causato gravi preoccupazioni.
I principali rischi per il mercato primario risiedono nei tassi dei mutui (crescerà) e il livello del livello di reddito (diminuirà). Inoltre, da gennaio cessa di agire un divieto di bancarotta e multe e sanzioni e sanzioni per il ritardo nell'ingresso degli oggetti - queste misure sono state annullate con l'inizio della prima "Quarantena"
Per la resa
Dicembre - tradizionalmente il mese più impegnato per i costruttori. A St. Pietroburgo - è successo così - è stato a dicembre che è stato introdotto da un terzo a metà del volume annuale dell'alloggio.
Di seguito è riportata una breve cronaca della consegna del nuovo anno.
Nella seconda parte del mese, il Gossstroynadzor regionale ha rilasciato il permesso di entrare nei quattro edifici a otto piani nel LCD "Clear. Yanino" dal GC "KVS". Questa è la prima fase della terza fase del progetto; Nell'aggregazione - a 860 appartamenti. (In totale, ci saranno 41 edifici residenziali nel complesso, circa 8.100 appartamenti).
Nel pescatore, la Società "M2" (la struttura del Gruppo Technopolis di Aziende) è stata commissionata un piccolo LCD "Rybatskaya Harbour" - una casa a 12 piani per 275 appartamenti. I residenti hanno protestato contro lo sviluppo della sigillatura, ma invano; La casa è stata commissionata anche prima.
A Kamenka, la partecipazione del Gruppo Setl ha commissionato l'ottavo del complesso complesso "Clean Sky": cinque edifici, 1655 appartamenti, anche con un vantaggio del programma. In totale, ci sono circa 1,3 milioni di metri quadrati in questo progetto. M alloggiamento, più commercio e socievole. Su Vasileostrovsky Namav, Seven Suns Development ha superato il Porto "Light World" ... ": nove sezioni con un'altezza di 3-33 piani, solo 996 appartamenti. (La conclusione della conformità è stata ottenuta a maggio, è andata a eliminare il più basso).
Il Gruppo CDA ha messo in funzione la settima custodia nel complesso residenziale "Prinevsky": 23 piani, 792 appartamenti. LCD in Rusanovskaya Street consisterà
Otto edifici con un'area totale di circa 300.000 metri quadrati. m. Lo stesso sviluppatore ha superato il primo stadio (931 appartamenti) nel LCD "Elizarovsky" (questo è anche un distretto di Nevsky).
Il Gruppo LSR ha completato la costruzione di un grande LCD "Shuvalovsky" negli sviluppatori di carestimi di microdistretti degli sviluppatori: negli ultimi due edifici - 1075 appartamenti. E in totale nei complessi edifici residenziali.
Setl Group ha terminato il primo posto del complesso di impulsi sull'argine sul territorio dell'ex impianto di pigmento (distretto di Nevsky, tra l'argine di ottobre e il viale dell'Estremo Oriente): Tre Corps Altezza da 14 a 15 piani, un totale di 1484 appartamenti. Il progetto è diviso in cinque fasi, l'area totale dell'alloggiamento sarà di circa 350.000 metri quadrati. m.
La società svedese Bonava davanti al programma - sette mesi prima - riportata sulla consegna di tre case nella terza fase dello stile di vita del LCD Magnifika sull'argine del fiume Ohta. Nell'altezza delle custodie da 12 a 15 piani - 233 appartamenti.
Il gruppo Arkhangelsk "Akvilon" nel dicembre ha concluso il LCD "4You" nel distretto di Mosca, sulla strada di Messenochkaya: le ultime due case a 18 piani sono state trasmesse - 1020 e 595 appartamenti, questa è la terza e quarta linea del progetto. Totale in LCD 3179 Appartamenti.
La società "L1" ha ricevuto il permesso di entrare in due case nella terza fase del LCD "Count Orlov" accanto alla stazione della metropolitana di Mosca: 250 e 47 appartamenti.
Casa a Gatchina su Chekhov Street per 303 appartamenti passati al funzionamento di LenstroyTrest GC. Queste sono quattro sezioni in bottiglia nella terza fase del LCD "IQ Gatchchina".
Lo sviluppo della società di Mosca Glorax ha introdotto il display LCD della classe business "secondo quarto" come parte del progetto Ligovsky City: nel mezzo (9-11 piani), lo scafo è 830 appartamenti. La holding ha completato la costruzione dell'ultima, la terza fase del Rinascimento del LCD nel distretto di Nevsky, sulla strada di Dybenko - sei sezioni, 514 appartamenti. Totale nel LCD nove edifici residenziali su un singolo stilobate, 1346 appartamenti. Il gruppo "Stalon" ha introdotto il LCD "Okhta House" (quartiere Krasnogvardeysky, Lagoda Street): 1680 Appartamenti. Tenere il gruppo Setl per tre mesi prima del tempo ha passato tre case (nono trimestre) nella "Città di Sunny City" del LCD nel distretto di Krasnoselsky: oltre a un altro 1768 appartamenti.
In totale, gli sviluppatori si arrendono sopra i progetti hanno superato quasi 14.400 appartamenti. In quasi tutti gli LCD, diverse opzioni sono rimaste al momento della consegna. (In complessi di classe business - più). Ciò suggerisce che la politica dei prezzi è equilibrata e il costo della piazza, sebbene sia cresciuto del 18-20% rispetto all'anno, si adatta alle acquirenti. Richiama: questa lunga lista di oggetti è un rapporto per soli due settimane di dicembre. E probabilmente non è pieno: molto probabilmente, abbiamo perso diversi oggetti. Alla fine dell'anno, l'importo totale dell'ingresso sarà di 3,2-3,3 milioni di metri quadrati. m.
Per il confronto: nel dicembre 2019, a San Pietroburgo e nella regione, i cittadini hanno concluso 11.522 DDU.
Debutta
Guardiamo l'offerta - nuovi articoli per la seconda metà di dicembre. Nuovi progetti sono un po ', ma sono e in diverse categorie di prezzo. E soprattutto - sono facilmente ridimensionanti: se la domanda è superiore al previsto, lo sviluppatore può facilmente aumentare il volume di fornitura.
Le vendite si sono aperte nella 16a tappa del LCD "Sunny City" dal gruppo Setl: due edifici a 8 piani, 1164 appartamenti.
Il Gruppo CDS ha portato alla vendita dei primi due edifici di un progetto residenziale su larga scala a NovosAratovka: 803 appartamenti. Lo stesso sviluppatore ha iniziato la realizzazione di alloggi nella seconda fase del LCD "New Horizons" (tra i rigori e il Murino): nell'edificio di 15 piani - 296 appartamenti.
Il GC "KVC" ha aperto l'attuazione dell'alloggiamento nella gamma "prove" (come parte del LCD "New Serrtolovo". Il quartiere è composto da tre edifici a 4-5 piani, un totale di 680 appartamenti. A Yanino, 222 appartamenti sono stati ricevuti in due edifici nel "Dutch" Quartiere "Janila" (sviluppatore - LenstroyTrest GC).
Krasnaya Strevel ha iniziato a prenotare appartamenti nella classe business lcd "Mendereleev" al cancello di Mosca. La più piccola "unità" può essere riservata per 9,97 milioni di rubli. In tre in bottiglia (5-10 e 11 piani), 538 appartamenti sono forniti per gli edifici.
Alcuni progetti più grandi sull'approccio. GK "KVS" a dicembre ha ricevuto il permesso di costruire la prima fase di un progetto su larga scala "Lyubograd" a Strerna; Prima di tutto, ci sono tre edifici a quattro piani in 724 appartamenti. Le vendite si apriranno a gennaio.
All'inizio di gennaio, il Gruppo CDS ha scoperto le vendite in Parkolovo LCD; Nel primo edificio - 475 appartamenti.
Fattori di domanda
Secondo le previsioni preliminari, per il 2020, gli sviluppatori riferiranno sugli accordi di 100-110.000 azioni. (Questo è con appartamenti e macchinari). Nel 2019, le vendite ammontano a 127.200 DDU. La domanda è stata alimentata da un mutuo preferenziale e dalla necessità di attaccare il risparmio di rubli da qualche parte.
Con un mutuo preferenziale, più o meno comprensibile: il programma sarà completato il 1 ° luglio 2021; Può essere esteso per le singole regioni depressive, ma è improbabile che entra in una regione di Petersburg e di Leningrado nella loro lista. Aumento delle aree dei siti e dei progetti preparati per il progetto saranno sufficienti per prevenire il deficit. (I fallimenti locali in determinati periodi sono del tutto possibile).
La domanda dipenderà dalla pressione dei soldi "liberi" derivati dai depositi: secondo le previsioni degli analisti, nei prossimi tre anni il loro volume può essere più di 3 trilioni di rubli. E dall'attività della migrazione interna: su quanto è brutto tutto ciò che è male con il lavoro e gli utili saranno in altre regioni.
I motivi di investimento sono ridotti a zero: i tassi di affitto residenziale a San Pietroburgo sono diminuiti del 6-7%, tenendo conto dell'inflazione - del 10-12% minimo. Il periodo di rimborso è salito a 20-25 anni. Non sta per guadagnare - solo per non perdere. E la crescita dei cittadini di reddito non promette nemmeno il ministero dello sviluppo economico ...
Sembra che nel 2021, gli sviluppatori che lavorano nel segmento dell'élite possano tranquillamente sentirsi tranquillamente (i bordi chiusi contribuiscono a questo). E le aziende focalizzate su una classe di economia difficile. A condizione che i loro progetti siano relativamente decenti.
