Novostroy.su: Quali sono le leggi chiave nel campo del settore immobiliare entrato in vigore nel 2020? Come hanno influenzato il mercato?
Andrei Kirillov, un rappresentante dello sviluppatore "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direttore del marketing e vendite della Megalit Corporation: quest'anno è entrata in vigore le norme, entro le quali la durata minima dell'alloggiamento per la tassazione inizia a contare dal pagamento DDU, e non con il momento della registrazione dei diritti di proprietà. Allo stesso tempo, per non pagare l'imposta sul reddito personale in vendita, un anno fa l'appartamento doveva essere posseduto almeno 5 anni, sotto le nuove condizioni, il termine è ridotto a tre.
Le innovazioni possono essere vantaggiose per alcuni singoli acquirenti. Ad esempio, se alcuni anni dopo l'acquisizione dell'appartamento, le persone hanno cambiato o necessario fondi. Annullare anche il NDFL dalla vendita di appartamenti in nuovi edifici può essere interessante per gli investitori. In tale situazione, il venditore può realizzare il suo lotto più velocemente, mentre scompare la necessità di sovrastimare il suo prezzo per coprire le perdite dopo il rimborso fiscale.
Vale la pena notare che la proporzione di transazioni di investimento nel mercato immobiliare primario oggi impiega oggi circa il 20% e negli ultimi sei mesi la tendenza di tali acquisti è aumentata di quasi il 10%.
Anche come misura del sostegno per il mercato delle costruzioni quest'anno, la legge è stata adottata, operante fino al 2021 gennaio, entro le quali è diventato possibile di non applicare una penalità, multe, sanzioni e altre misure di responsabilità per la violazione della legislazione DDU.
Nikolai Patzkov, direttore generale del designer dei documenti Freshdoc.ru: Dal 1 ° gennaio 2020, è entrato in vigore un cambiamento nella legge federale "sulla registrazione della registrazione dello Stato". Verranno utilizzate nuove regole per il risarcimento a un'acquirente di coscienza (persona fisica) per la perdita di locali residenziali. Se la Corte decide di rimuovere l'oggetto del settore immobiliare, l'acquirente di coscienza dovrebbe pagare nella quantità di danno reale o valore catastale.
Il risarcimento del compendimento dell'acquirente del coscienza dell'appartamento si basa dallo Stato nel caso in cui la Corte ha recuperato denaro da un venditore illecito, ma i debiti non potevano forzare il debitore di restituire i fondi per sei mesi. Quindi lo Stato compensa l'acquirente delle perdite a proprie spese - dal tesoro della Federazione Russa.
Nel 214-фз, le modifiche sono state effettuate riguardanti la progettazione di strutture di costruzione condivise e contribuendo al miglioramento della protezione dei partecipanti i cui fondi sono coinvolti nello sviluppatore. L'impegno del terreno del terreno o del diritto del suo contratto di locazione si fermerà ora dal giorno della contabilità catastale di stato costruita dal MCD. In precedenza, ricordiamo, la legge ha chiesto il trasferimento di tutti gli oggetti dei partecipanti azionari in costruzione.
La procedura generale per determinare la base tassabile NDFL per individui che ha ricevuto immobili nell'ambito del trattamento del trattamento è stato introdotto. Dal reddito in forma naturale ai sensi del trattato del trattato immobiliare è necessario pagare NDFL. Tasso fiscale - 13% o 30% a seconda dello stato fiscale. I membri di una famiglia sono ancora esenti da tali tasse: bambini, genitori, coniugi, fratelli, sorelle, nonni.
Konstantin Zuev, Avvocato praticante della squadra "Doublenua Ligal", uno specialista accompagnato da transazioni immobiliari, diritto della terra e diritti di pianificazione urbana: FZ N98 relativo all'avvertimento e all'eliminazione delle situazioni di emergenza è forse una delle leggi più significative di quest'anno , il cui articolo ha stabilito i motivi per ridimensionare l'affitto, il suo differimento e l'ordine del suo pagamento.
Sulla base dei nuovi standard, gli inquilini, in particolare quelli subiti seriamente subiti durante una pandemia, stavano cercando in ogni modo possibile per ridurre la quantità di pagamenti di noleggio e ritardarli. Allo stesso tempo, le parti erano spesso non sono riuscite a concordare nuove condizioni, che hanno portato a dispute giudiziarie con un risultato imprevisto.
La valutazione catastale di stato dovrebbe ora essere eseguita con un'altra frequenza. In un nuovo modo, hanno iniziato a calcolare le scadenze per l'uso del valore catastale. Abbiamo introdotto le regole sulla procedura pre-prova obbligatoria per un impegnativo valore catastale. Regola le regole per correggere gli errori effettuati nella sua definizione. Queste modifiche influiscono in qualche modo tutti i proprietari, poiché l'importo delle imposte per la proprietà della proprietà dipende dal suo valore catastale.
È consentito ottenere il permesso di inserire l'oggetto in funzione, impostarlo in record catastali e registrazione dei diritti di proprietà, se l'area dell'oggetto secondo il tecnico emesso differisce dalla sua area secondo la documentazione del progetto del 5% in un lato grande o più piccolo.
Quando si imposta una casa sui record catastali, il deposito della trama del terreno a favore degli azionisti, su cui una tale casa viene fermata. Allo stesso tempo, Rosrestr deve attuare in modo indipendente l'effetto di registrazione specificato senza alcuna dichiarazione aggiuntiva.
Un altro importante cambiamento è l'emergere di opportunità per sviluppare prestiti target alle controllate attraverso un conto di regolamento.
Novostroy.su: cosa non aveva abbastanza 2020 dal lato dei legislatori, e dove il contrario, hai visto iniziative?
K.Z: il progetto di legge "sul mutuo (pegno del settore immobiliare) è stato introdotto alla Duma di stato il 25 febbraio dell'anno in corso, ma finora e non adottato. Le innovazioni sarebbero stabilite dall'ordine di realizzazione indipendente dall'individuo della proprietà dichiarata. Suppongo dell'iniziativa se non si rifiutano, quindi rifiutano in futuro, in quanto è piuttosto ambiguo.
Non ha avuto abbastanza legislatore di determinazione e certezza in termini di regolazione dell'appartamento. Invece, come già notato sopra, viene proposto di vietare semplicemente la loro costruzione, e questa decisione non è completamente chiara. Sicuramente, è motivato dal fatto che gli sviluppatori stanno ingannando incompetente in questi problemi di acquirenti semplici e vendono loro appartamenti sotto la spinta dell'alloggiamento ordinario.
Tuttavia, non è chiaro il motivo per cui, in questo caso, è necessario eliminare l'intero segmento del mercato delle costruzioni. Ad esempio, per risolvere questo problema è stato possibile stabilire regole e procedura aggiuntive per rivelare informazioni sugli appartamenti e le loro differenze dal settore immobiliare residenziale o per aumentare la responsabilità per l'introduzione di acquirenti all'illusione.
Novostroy.su: La pandemia ha influenzato le leggi nel settore immobiliare? Hai rifiutato qualsiasi fattura nell'anno in corso? Se è così, non è stata una soluzione errata?
K.Z.: Il codice di alloggio proposto di apportare modifiche per stabilire l'obbligo del proprietario dei locali in un condominio per la violazione da parte del inquilino dei diritti dei vicini, comprese le regole del silenzio. Il conto ha fatto circa sei mesi fa la prima lettura, ma non lo considerava.
Il legislatore era ufficialmente non ancora abbandonato questa idea, ma il conto "appeso" per molto tempo. Forse una delle spiegazioni è la riluttanza di entrare per i proprietari di locali commerciali sui primi piani di condomini più ammende aggiuntive, come attività che possiedono i locali e hanno sofferto così tanto.
Un Decreto I legislatori separati hanno esteso l'effetto di alcuni documenti nel campo della costruzione: permessi di costruzione, piano di pianificazione urbana, progetto di pianificazione del progetto. Suppongo che questa decisione sia dovuta al fatto che al momento dell'introduzione di restrizioni in relazione alla pandemia, numerosi cantieri sono stati ufficialmente sospesi.
Novostroy.su: è l'impressione che le leggi per il mercato siano "scritte sul ginocchio"? O posso valutare iniziative legislative come verificato strategicamente?
K.Z: è improbabile che possiamo dire che tutte le leggi sono scritte "sul ginocchio". Tuttavia, sfortunatamente, c'è motivo di affermare che recentemente la qualità delle tecniche giuridiche delle leggi è piuttosto bassa. Credo che questa circostanza sia particolarmente spiegata dal fatto che la legge è spesso scritta da "vuota" a causa dell'adozione di un'altra decisione politica, che è necessario garantire il prima possibile. Di conseguenza, la velocità con cui le leggi sono scritte nel nostro paese, nonché il loro numero va a scapito della qualità.
Quindi, quest'anno in Russia, sono state adottate 435 legislazioni, che, fortunatamente, 100 meno di un anno prima. Tuttavia, solo nel 2016 è stata adottata solo 141 legge.
Questa circostanza può essere spiegata, ad esempio, dal fatto che, a causa della bassa qualità della legge iniziale, il Parlamento deve adottare alcune altre leggi supplementari per apportare modifiche a correggere gli errori che sono stati trovati nell'applicazione di la legge in pratica.
Solo la legge n 214-FZ "sulla partecipazione alla costruzione delle azioni" negli ultimi tre anni è cambiata cinque volte. Allo stesso tempo, i cambiamenti nel 2019 si possono dire che erano strategici, ma difficilmente completamente calmati.
Tuttavia, ad esempio, nel campo della pianificazione urbana di diritto, la tendenza del legislatore sulla graduale mitigazione dei requisiti delle leggi e la semplificazione delle procedure esistenti di pianificazione urbanistica è evidente.
Novostroy.su: quali nuove leggi hanno effetto nel 2021? Quali problemi con il loro aiuto sta cercando di risolvere il potere?
Arthur Merkushev, direttore del dipartimento analitico Dominfo.ru: dal 2021 sarà possibile concludere le transazioni immobiliari da remoto. Le regolazioni fatte da pandemiche a tutte le sfere della vita. Non solo lavoro e studi, ma anche le transazioni sono state rimosse. Agire così. I partecipanti alla transazione si rivolgono al notaio, almeno un notaio, dovrebbe funzionare nella regione in cui si trova la proprietà. Le condizioni sono coerenti, vi è una semplice firma elettronica nella forma elettronica del contratto nel sistema informativo unificato del notaio (EIS). Successivamente, i notai su entrambi i lati elaborano un'iscrizione del certificato nel contratto e mettere la loro firma elettronica qualificata nei notai EIS.
Il 1 ° gennaio del prossimo anno, è entrata in vigore la decisione del governo "sull'approvazione delle norme del regime antincendio nella Federazione Russa", si riferisce alle restrizioni per i residenti di condomini. Secondo una nuova legge, ora memorizza cose in scantinati e in soffitta è impossibile. Inoltre, non è consentito utilizzare dispositivi a gas che non hanno superato la manutenzione. Si scopre che in realtà qualsiasi lastra non può essere utilizzata se il proprietario non lo ha controllato a proprie spese. Ci saranno controlli di massa a questo proposito, è ancora difficile da prevedere.
Su Balconi e Loggias, è impossibile lasciare fonti all'aperto, ad esempio candele o non estese sigarette. Inoltre, è anche necessario garantire che i reticoli sulle finestre di scantinati, le uscite di emergenza e i primi piani siano facilmente aperti.
Per la violazione della sicurezza antincendio si affaccia una multa. Per i cittadini, le sue dimensioni: da 2 a 3 mila rubli - se nulla ha sofferto, da 4 a 5 mila - se c'era un incendio e ha sofferto di proprietà o la cui salute era dannosa per la gravità delicata o moderata.
Un divieto separato sul parcheggio è stato introdotto vicino alla casa se la posizione delle attrezzature antincendio sulla facciata è chiusa sulla facciata per la tecnologia antincendio o l'auto sul coperchio del fuoco idrante antincendio.
K.Z.: Si presume che le regioni siano in grado di sviluppare programmi mirati per la demolizione e la ricostruzione di condomini. Se la casa sarà inclusa nel progetto, i proprietari dei locali decidono. Sembra che questa legge sia un tentativo del legislatore per risolvere la situazione del deterioramento con alloggi e servizi comunali nelle regioni della Federazione Russa, utilizzando l'esperienza del rinnovamento di Mosca.
Gli imprenditori riceveranno il diritto di non rispettare i requisiti che impediscono l'introduzione delle tecnologie digitali. La modalità appropriata implica l'uso temporaneo della regolazione speciale invece di un comune in una situazione, il regolamento complessivo rende significativamente difficile introdurre innovazioni digitali e / o rende impossibile. La possibilità di stabilire il regime giuridico sperimentale è assunto a livello federale e regionale, in particolare, nella costruzione di edifici, strutture, strutture.
La procedura per la classificazione degli hotel cambia: requisiti separati e criteri di valutazione. Risoluzione delle controversie I giusti titolari di hotel saranno in commissione in appello contro la crescita. Spostando un singolo elenco di hotel, piste da sci, le spiagge saranno ora anche il roturismo, e non il ministero dello sviluppo economico.
Novostroy.su: Quali sono gli attuali problemi ancora una volta ignorati dai legislatori? Perché sta succedendo?
K.Z: Fino ad ora, il legislatore non crea un sistema di cosiddetta "legge vicina". Il caso più indicativo e ben noto è il cosiddetto "caso di un apiario", che ha discusso attivamente molti famosi avvocati praticanti.
Oggi, il legislatore ha quasi risolto da questo problema e lo ha dato all'esistenza di un sistema giudiziario. Di conseguenza, otteniamo un regolamento sufficientemente informale, con il quale non è sempre possibile prevedere il probabile esito della controversia. Impiega i costi temporanei e finanziari delle parti, in quanto è improbabile che qualcuno andasse in tribunale, sapendo il risultato in anticipo. Nel frattempo, questo problema riguarda quasi tutti. Tutti hanno vicini che possono violare i tuoi diritti con l'uno o l'altro.
