Migliorare il prezzo - è legittimo? Abbiamo deciso di comprare appartamenti per te, ha scelto il tuo preferito, concordato di tutto. E il venditore dice, specificiamo il prezzo nel contratto di vendita sotto quello reale.
Hai gli occhi rotondi. Per che cosa?Ma perché dire questo venditore.
Il venditore ha reddito dalla vendita di un appartamento, se venduto più del comprato. Da tali redditi, cioè Dalla differenza tra il prezzo dell'acquisto e della vendita, è necessario pagare le tasse. NDFL 13%. Dovrebbe essere inteso che la tassa non è sempre. Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 217.1 del codice fiscale della Federazione Russa quando si vendono immobili, il reddito non sorge e la tassa non viene pagata se l'oggetto è stato di proprietà del venditore
La scadenza per il periodo o 3 anni è riconosciuta per i casi in cui l'unico alloggio è venduto o immobiliare al Venditore è passato sotto il contratto o l'ereditarietà, ma da parenti stretti, o nell'ambito dell'accordo di privatizzazione o in affitto con il diritto della vita per tutta la vita residenza. Ma qui ci sono sfumature, a riguardo appena sotto. O 5 anni per tutti gli altri casi. A proposito, i 5 anni saranno in casi in cui il venditore ha altri immobili (condivisi) nella proprietà, acquisiti prima di 3 mesi prima della transazione corrente. Quindi la regola dei 3 anni non funziona.
Ciò include, a proposito, le transazioni per lo scambio di appartamenti nell'ambito del programma di ristrutturazione. Il conto alla rovescia del nuovo appartamento inizia con l'inizio della proprietà del vecchio alloggio, che viene consegnato alla città.
Ma se l'appartamento è venduto prima della scadenza, inizia a contrattare per l'ascesa del prezzo ...Il venditore non vuole pagare le tasse e quindi chiede di ridurre il prezzo nel contratto.
La differenza di prezzo viene solitamente emessa da accordo o ricezione ordinaria sul trasferimento di denaro "extra".
✔️ Con un mutuo di banche ora, ovviamente, prendi tali transazioni. E non è tutto. Allo stesso tempo, nel Contratto di prestito, l'obiettivo sarà indicato dall'acquisizione di alloggi e miglioramenti inseparabili. Qualcosa in tale spirito.
A proposito, queste banche lavorano con understatement:
Fino a qualsiasi importo - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ma non in tutti gli uffici), Sberbank, UniCreditbank, Psb, Bank San Pietroburgo.
Fino a 1 milione di rubli - l'apertura della banca e BZHF.
Fino all'importo del prestito - AK Bank Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftagazbank, Metalinvestbank, Uralib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (o fino al 70% del catasto)
Non sottovalutare il prezzo - RSHB, la Federazione Russa.
✔️ Se ci sono sussidi governativi, quindi con l'understatement ci saranno problemi. Se senza sussidi, le banche concordano sulle transazioni, ma con le sovvenzioni, l'understative non sarà accurato. Capitale maternale, ad esempio, il fondo pensione può rifiutarsi di tradurre se la transazione non aiuta.
✔️ Somma del sussidio, ad esempio, sul programma, una giovane famiglia potrebbe essere inferiore. Dopotutto, quando si paga il risarcimento, il prezzo è stimato dall'accordo di acquisto. Quelli. Ottenere un importo più piccolo di quello che potresti.
✔️ La detrazione fiscale della proprietà per percentuale in mutuo può anche essere persa, perché In effetti, non si rivela non un prestito di destinazione, non solo acquisto. E la detrazione è data su prestiti mirati.
✔️ Se l'accordo sarà sfidato o improvvisamente il venditore cambierà la sua mente nel processo, quindi la transazione può terminare (dopo un tribunale, ovviamente), e puoi restituire solo l'importo sotto il contratto. Il denaro per ricevuta è un altro tribunale e altro smontaggio con il venditore.
✔ Sì e, se l'accordo passò a un prezzo non di mercato, allora i tribunali sono spesso considerati che non hai mostrato cautela, prudenza e buona fede. Con tutte le conseguenze successive.
Quindi il Rorestra ha iniziato a rallentare le transazioni con un eufemismo, prestando attenzione alla differenza di prezzi nel contratto di prestito e all'accordo di acquisizione. Elenca il carosello.
La registrazione è sospesa. Man mano che le parti spiegheranno al Rosresser, la differenza di prezzi non è chiara.
Certo, un singolo caso, ma tu capisci. A qualsiasi inizio c'è un sistema ...
