L'Izhs Faizullin, il capo del Ministero della Passione, è stato detto sulla venuta distribuzione del meccanismo dei conti del ESCRO, il capo del ministro - in un incontro con i rappresentanti degli affari nella Camera di Commercio e del settore. Secondo lui, i relativi regolamenti del documento e del governo saranno discussi durante la sessione di primavera. Oggi il sistema si applica solo al momento dell'acquisto di appartamenti in grattacieli in costruzione. Nel progetto della strategia di sviluppo dell'industria delle costruzioni e delle abitazioni e delle utenze, questa misura, l'introduzione dei conti di garanzia, è fornita fino a 2035.
I politici continuano a negoziare con le banche sui prestiti ipotecari alla costruzione di singoli abitazioni - su termini più favorevoli. Nel frattempo, solo i progetti pilota operano in questo segmento del mercato immobiliare. Ad esempio, un prestito preferenziale per la costruzione di una casa privata al di sotto del 6,5% annuo - per giovani famiglie con bambini. Il programma è stato lanciato il 1 ° dicembre 2020 e durerà fino al 1 ° luglio 2021.
A casa può aumentare il prezzo
Gli esperti ritengono che l'introduzione di un conto di garanzia e del sistema ipotecario preferenziale abbia influenzato gli appartamenti. La domanda è aumentata, i materiali da costruzione sono aumentati anche nel prezzo: raccordi, legno, ecc. Il prezzo di un metro quadrato è aumentato del 19%. E la zona degli appartamenti in nuovi edifici diminuisce - in modo che la persona possa comprare sistemazione sia più economica. Sebbene ci siano sfide statali per stimolare la fertilità. E la famiglia con i bambini vive in un piccolo appartamento è scomodo, lascia che sia utile da un punto di vista finanziario.
Il presidente della Russia, Vladimir Putin, ha tenuto un incontro su questioni economiche, durante le quali ha dichiarato una carenza di appartamenti disponibili disponibili per famiglie per famiglie. Una delle decisioni, il capo dello stato considerava lo sviluppo della sfera di ILS. La strategia afferma che nel 2019 l'area media della casa sulla terra era di circa 139 metri quadrati, e il prezzo di una "piazza" era inferiore al costo di un simile m2 dell'appartamento 1,5-2 volte. Ma lo scorso anno, la domanda di case di campagna è aumentata del 30-50%, e con i prezzi dei prezzi - del 10% e superiore. E se la possibilità di comparirà una transazione sicura e un prestito a lungo termine con un basso tasso di interesse, il rischio di ulteriore aumento del valore della proprietà non è escluso.
D'altra parte, un conto di garanzia deve garantire un insediamento sicuro tra il venditore e l'acquirente. Non stiamo parlando di una costruzione "caotica", ma su un contratto con un'azienda, una costruzione completa. Il meccanismo implica che il denaro sarà ricevuto dallo sviluppatore solo quando il cottage sarà pronto. È possibile supporre che ciò compensa il prezzo aumentato (se il costo giura davvero)?
I politici promettono in parallelo a impegnarsi in infrastrutture sociali, strade, collegamenti di trasporto e, secondo Irina Bulgakova, presidente del Consiglio di esperti del Comitato del GD sulla politica abitativa e alloggi e servizi comunali - lo sviluppo delle regole per il contenuto di distretti a basso aumento. Il funzionario ha proposto di dare agli sviluppatori l'opportunità di rivelare gradualmente i conti di garanzia - quando si eseguono una certa parte della costruzione, fino a quando gli oggetti non sono commissionati.
E di nuovo progetti tipici
I piani delle autorità sono ridimensionati la produzione di singole case. Questo, secondo i politici, eviterà di costruire rischi. Una famiglia che vuole avere la propria casa è tradizionalmente una soluzione a diversi compiti. Ad esempio, è necessario trovare una terra adatta, dove nelle immediate vicinanze di avere tutto il necessario per una vita confortevole. C'è un problema di comunicazioni. Ed è anche non facile scegliere un professionista, una brigata, controllare il processo.
Le banche sono sicure che è più conveniente per il "prodotto preparato". Cioè, la persona conclude un contratto con lo sviluppatore, apre un account ESCRO e sta aspettando che la sua casa sarà pronta (comprese le reti di ingegneria, le strade). Lo sviluppatore di denaro riceverà solo quando dà l'oggetto all'acquirente.
Le case "fabbrica", complessi domestici, secondo i funzionari, possono diventare garanzie bancarie liquide - ma non costruite, che sono erette dall'ospite. Le principali banche ritengono che per lo sviluppo di ISS in Russia, la costruzione di massa degli insediamenti di cottage, case a schiera - sviluppatori esclusivamente professionali. Infatti, saranno case di campagna con infrastrutture urbane - che è molto importante per le persone che, in connessione con la pandemia, passano a un formato di lavoro remoto.