Í íþróttum er þetta kallað "surplyas". Hjólreiðamenn jafnvægi frá upphafslínu - hver fyrstu hleypur, mun hann tapa.
Embættismenn fastur virkni. Deilur um framlengingu "ívilnandi veð" á nýjum byggingum undir 6,5%, virtist koma til samstöðu: á landsbyggðinni með mikilli eftirspurn, er líklegast að hætta að skreyta frá 1. júní, í þunglyndi - mun fara. Powered og löggildingu íbúðir. Nú, staðgengill forsætisráðherra Marat Husnullin lofar viðeigandi frumvarp "í lok ársins." (Ég man, staðgengill ráðherra Framkvæmdir Nikita Statsishin lofaði einnig "í lok ársins" - en liðið). Forstöðumaður ráðuneytisins Eirek Irumek Faizullin sluggishly féll í burtu frá ásökunum í þeirri staðreynd að deildin "gerði hækkun á verði" (og hvernig gat það ekki leyft?) Og allir metallurgists. Það er ekki mótmælt ekki metallurgists, en smiðirnir sjálfir: Samkvæmt útreikningum Pavel GoryAchkin, forseti Sambands kjötmanna, hækkun á lokanum bætt við kostnað "ferningur" 1500-2000 rúblur. Og fermetra í Sankti Pétursborg hækkaði um 23.500 rúblur (DataFlat.ru Service Data), í svefnsvæðum - næstum 40.000 (reikna sérfræðingur Dmitry Zhitkov - sjá töflu 2). Hvað eru festingarnar hér ...
Ordel forseti var "flokkun" með hækkun húsnæðisverðs og gaf jafnvel leiðbeiningar. En eitthvað bendir okkur á að þetta mál verði slétt lækkað "á bremsunum". Jafnvel með pasta, og það virkaði ekki, og það eru minni framleiðendur. Kynntu almenna reglugerð í byggingu - viss og fljótleg leið til að koma iðnaði að hrynja.
Hins vegar er þykja vænt um línu að byggja 120 milljónir fermetra. M húsnæði á ári - enginn hætt við. True, nú var ýtt frá 2024. á 2030. en skilyrði fyrir því verkefni benda til þess að árið frá húsinu verði að byggja meira. Í millitíðinni kemur í ljós - minna.
Federal embættismenn og löggjafar eru að reyna, eins og þeir geta: Þeir eru boðaðir til að lögleiða húsið Bots (fljótandi hús), þá eru víxlar "að taka þátt í SNT til uppgjörs" grafið undan. Þetta frumkvæði mun auðvitað leyfa (á pappír) til að auka fjölda húsnæðis. En að búa til slíkt eftirlits KAVARDA, að "Dacha Amnesty" mun virðast paradís. Stækka landamæri "fjölskylduveðlána", dreifa ívilnandi verð heima Izhs. Sérstaklega þetta "boð um skuldir" er viðeigandi fyrir stórar fjölskyldur, í 52% af þeim tekjum á mann er lægri en fátækt.
Helstu spurningin er afkastagetu leysis eftirspurn. Tekjur borgara falla, þrátt fyrir galdra Rosstat. Vinsamlegast athugið: Stofnunin kýs að tala um "launavöxt" og ekki um "virkari rauntekjur". Hlutfall "einkafjárfestar" hefur verulega aukist í samsetningu kaupenda - þeir sem þurfa ekki íbúð eins mikið og það er mikilvægt að spara peninga úr afskriftirnar. Hlutfall fjárfesta meðal kaupenda nýrra bygginga í byrjun ársins (fyrir olíuhrunið var hopparnir á gengi krónunnar og heimsfaraldri) 5-7%, í byrjun 2021 - 25 til 40% eða meira.
Fasteignir eru ekki eina leiðin til sparnaðar, auðvitað. Á síðasta ári, 5 milljónir (tvisvar!) Fjöldi verðbréfamiðlunar fjárfesta hækkaði í Moskvu kauphöllinni. Á árinu voru meira en 1,8 milljónir einstakra fjárfestingarreikninga opnuð. Velta yfir þeim fór yfir 1,4 trilljón rúblur.
Ferlið heldur áfram. Í janúar 2021 tók 845 milljarðar rúblur frá innstæðum og frá núverandi rúbla reikningum ...
Þetta er aðalþáttur óvissu - tjaldhiminn "skilyrðislaust frjáls peningar" ýtir á húsnæðismarkaðinn. Hversu sterk mun þessi þrýstingur vera? Og hversu lengi mun það endast? Fyrsta símtölin hringdu. Leiguverð er minnkandi, payback tímabil keypts húsnæði húsnæði er að vaxa. Suspending Verðvöxtur gerir íhugandi viðskipti (kaup í þeim tilgangi að endursölu). Um miðjan febrúar sagði Seðlabankinn að hann ætlaði ekki að draga úr lykilboði; Fulltrúar stórra banka talaði um að hækka verð til innlána ...
Helstu vísbendingar um markaðinn í nýjum byggingum Sankti Pétursborgar fyrir venjulegan óvissu: Tillagan í byrjun 2021 var minnkað í 3,1 milljónir fermetra. M (í byrjun 2020 - 4,43 milljónir. Niðurstaða nýrra aðstöðu lækkaði um 30%: 4,1 milljónir árið 2019, 3,32 milljónir árið 2020. Dynamics útgáfu leyfis fyrir byggingu er einnig ekki hugga. (Cm. Flipi. 1) .
Húsnæðishalli mun ekki vera: Hönnuðir hafa nægjanlegt lager af verkefnum sem hægt er að framleiða smám saman á markaðinn. Nákvæmlega eins mikið og nauðsynlegt er að sleppa ekki verði.
"Fyrir hvaða vöxt, því meira svo hátt, ættir þú að minnsta kosti stöðnun eða líklegast, lækkun," Maxim Zhabin varar, staðgengill. General framkvæmdastjóri Lenruttroy.
"Slík virkari verðhækkanir á markaðnum, eins og árið 2020, erum við auðvitað ekki lengur að bíða, - ég er sammála Andrei Veresov, framkvæmdastjóri Bronka Development. - Fyrst af öllu verður það aðlagað með smám saman lækkun útlána bindi "...
Lítur út eins og leiðandi hraða mun þróa smá byggingu. Samkvæmt fyrirtækinu "Petersburg fasteignir", eftirspurn eftir þessu sniði árið 2020 jókst 63%. The verktaki svaraði fljótt: stórt verkefni í Pushkinsky hverfi tilkynnti eignarhaldi setl hópsins, lág-hæða flókið í Strelna byrjaði að byggja upp félagið KVC, borg-einbýlishús á Gatchina Gardens Sites virkan.
Verkefnisstjóri borgarinnar Gatchina Gardens Natalya Ostrov er fullviss um að þessi eftirspurn sé ekki skammtímaþáttur, en langtíma tilhneiging: "Lágmarkshækkun er skref í átt að því að bæta lífsgæði í heild, af námskeið, með fyrirvara um lágmarksþéttleika þróunar og afþreyingar innviði. "
Þannig að við höfum ekki slíkt traust á breytingunni á virkni verktaki á svæði Izhs. Í "1. Academy of Real Estate", er aukning í vexti af MicroDelopers: Til dæmis, í KP "Sosnovsky Gorki", keypti einka verktaki í febrúar 15 plots í einu, til þess að koma tilbúin heim til Markaðurinn.
En til dæmis, Dmitry Zyuzin, höfuð T-House GK, kallar á varúð: "Það var markaður kaupanda. Og þá gerðist skyndilega á girðingunni í nokkra mánuði á markaði seljanda. En ekki lengi og með fyrirvara: eftirspurnin er lögð á hluti á góðum stöðum og á "gamla" verð ... "
Þannig munu takmörkin munu starfa í landsvæðinu, fyrst og fremst - veikburða skarpskyggni húsnæðislána (ekki meira en 5% af viðskiptum). Og margir kaupendur Izhs í íbúðabyggingum taka ekki í burtu.
Góð kaupendur (sérstaklega - með góðri kredit sögu) á markaðnum minna og minna. En fyrir viss um að spá fyrir of margar breytur.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Gögn UGASN í Sankti Pétursborg og nefnd Gosstroyadzor Lo
19. des. Jan. Fevr Mars apríl Mánudagur júní júlí. Svæði 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 129 060 128 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 55 842 91 151 96 98 95 840 96 168 96 278 95 840 98 168 96 278 95 550 636 103 953 110 606 109 84 74 7.1 Region 83 139 83 726 84 747 85 85 85 86 747 85 85 85 86595 87 85 86 86595 87 85 85 A 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
