Flestir íbúar Lettlands búa í fjölhæðum húsum eftir stríðinu. Þegar á 90s síðustu aldar dreifði ríkið einkavæðingarvottorð til íbúa, yfirgnæfandi meirihluti notaði þau til að einkavæða íbúðir sínar.
En fólk skilur ekki að þeir fái á öllum nýjum fasteignum, sem myndi mjög fljótlega þurfa að rífa eða hætta að gera við. Og á hverju ári mun ástand íbúðarstofnunar aðeins versna. Hvernig ætlarðu að leysa þetta vandamál?
Skilmálar hafa þegar verið gefnar út
Í Riga eru 3,200 raðhús Sovétríkjanna og um 300 nýjar byggingar. Alls voru 10.754 hábyggingar byggðar í Lettlandi frá 1960 til 1979. Og flestar íbúðir í þeim eru í einkaeign. En hingað til skilur verulegur hluti eigenda ekki að eignir þeirra endar ekki í dyrnar og þak, kjallara, svalir, verkfræði samskipti eru sameiginleg eign, sem einnig krefst ítarlega viðgerðar, þar sem ekki lengur tugi ár er nýtt.Og hvorki sjálfstjórn né peninga mun bara gefa það. Þessar mannvirki voru á öruggan hátt útilokað úr nýtingu íbúðarstofnunar fyrir 30 árum síðan, heldur aðeins rétt til að skipa og ákæra skatta. Eftir allt saman, sama sveitarfélaga heim stjórnar Rīgas Namu Pārvālnieks er viðskiptabanka sem er fyrir peninga sem er hlaðið við íbúa, þjónar heima.
Öll þessi ár trúðu eigendur að fasteignir þeirra myndu ekki ógna neitt og það væri aðeins að fara út. En árið 2010 voru reglur ríkisstjórnar nr. 907 samþykkt, í viðaukanum sem meðaltali líf bygginga íbúð í gríðarlegu röð byggingu eftir stríðs var stofnað: það var 65 ár.
Og ef þú fylgir ofangreindum reglum, á þessu ári er niðurrifið háð háum byggingum sem eru byggðar árið 1956. Og þetta þýðir að aðeins tvö ár enn, þegar það byrjar að renna út í húsin í fyrsta microdistrict massbyggingunni í Riga - Agenskalny Pines með spjaldið "Khrushchev". Síðan á snúningum og kengarags. Ástandið versnar þá staðreynd að frá 90s síðustu aldar, þegar hár-rísa byggingar voru einkavædd, sérstakar viðgerðir, og jafnvel meira svo fjármagn, voru þeir ekki framleiddar í þeim, og þeir rólega, en jafnt og þétt.
Það eru ekki nóg frádráttur í höfuðborginni og núverandi viðgerðir sem lögð eru fram frá leigu. Til slíkrar niðurstaðna kom bæði stjórn á ríkinu, að finna að 60% af hár-rísa byggingar í byggingu eftir stríðsins hafa skemmdir á mannvirki sem ógna gistingu í byggingum. Útrýma eigendum sínum að verða á eigin kostnað, og þeir hafa einfaldlega enga peninga.
Lausn - á aðalfundi
Samkvæmt lögum LP "á íbúðarhúsnæði", ætti aðalfundur íbúðareigenda haldin árlega. Það verður að sækja af eigendum íbúðir, þar sem eignarréttur er gefin út í landbókinni. Fundurinn samþykkir fjárhagsskýrslu um störf heimilisins á síðasta ári og ákvarðar kostnaðaráætlanir og viðgerðir og endurreisn íbúðarhúsnæðis.
Árið 2020, vegna takmarkana sem kynntar voru í tengslum við coronavirus heimsfaraldur, voru fundirnir hætt. Þeir voru skipt út fyrir skriflega könnun: Í pósthólf íbúð breiða tillögur til að greiða atkvæði fyrir eina eða aðra tegund af vinnu. En að ákvörðunin um að samþykkja, þurfti að nýta atkvæði 50% eigenda + 1 atkvæði. Undirritaðir bæklingar sem þarf til að gefa húsnæði. Non-þátttaka í atkvæðagreiðslu var sjálfkrafa talin rödd "gegn".
Það er ekki svo auðvelt að safna réttum fjölda atkvæða. Til dæmis, í inngangi hússins, þar sem höfundur "7 Secrets" lifir, hefur inngangshurðin orðið ónothæf og krafðist brýnra skipta. Þar sem í öðrum inngangum voru inngangshurðirnar breytt á kostnað eigenda hússins Í þessum hluta var sama tilboðið móttekið af okkur. Taktu dyrnar sem þarf til að panta og uppsetningu dyrnar, jafnaði jafnt í allar innganginn inngangsins.
En jafnvel 30 evrur Sumir neituðu að bera kennsl á, hunsa könnunina. Aðeins frá seinni tilrauninni var hægt að safna nauðsynlegum fjölda atkvæða. Hvað þá að tala um dýrari viðgerð. Þannig neituðu íbúðareigendur að nýta sér 50 prósent samfjármögnun fyrir einangrun hússins, þar sem viðgerð á sömu svölum sem eru í áætluninni.
Vertu á svölunum
Gera svalirnar er það síðasta sem eigendur eru sammála. Samkvæmt lögum "á íbúð eignarhaldi", eru svalir og Loggia talin sameiginleg eign allra eigenda hússins. Fræðilega, þetta þýðir að íbúð eigandi frá fyrstu hæð hefur fullt rétt til að koma til nágranna á Svalir á annarri hæð til að anda ferskt loft.Auðvitað er ólíklegt að einhver muni láta hann niður, en í ráðuneyti efnahagslífsins telja þeir að það ætti að greiða fyrir viðgerð á nágranni hlut. Húsnæðisstofnunin, byggð í Sovétríkjunum, ört vindar. Þetta á einnig við um svalir. Samkvæmt mestu áætlunum, í Riga, um 900 svalir bygginga á Sovétríkjunum eru í vanrækslu og geta fallið.
Framkvæmdir stjórnendur skoðunarmenn hafa þegar skipulagt sjónrænt eftirlit með stöðu svalir og loggias. Á leiðinni, verður þú að krefjast þess að rífa ólöglegt glerjun, auk gervihnatta plötum og loftkælir úr húsum facades sem snúa að götum uppsett með brotum á reglunum. En hér er nauðsynlegt að taka tillit til þess að svalir og loggias eru sameiginleg eign - það þýðir að greiða fyrir viðgerð þeirra. Svo kemur í ljós að hvert fjórða hús sem endurnýjun á svölum er krafist, neitar þessari hugmynd vegna þess að ekki er hægt að safna 51% atkvæða leigjenda.
Í neyddri röð
Leysa þetta vandamál var fjarlægt af ráðuneyti Economy, þar sem þeir töldu að félagið sem stunda þjónustu húsa ætti að gera við svalir í grunnskóla og síðan eftirspurn frá eigendum til að bæta útgjöld. Ef uppsöfnunin á yfirferðinni vantar geturðu alltaf tekið lán. Við the vegur, þessi aðferð vill breiða út til allra vinnu við uppbyggingu hússins. Ráðuneytið telur alvarlega hugmyndina um að framkvæma lögboðin reglubundnar tæknilegar skoðanir á háum byggingum, eftir dæmi um bíla með að setja saman lista yfir lögboðna vinnu. Talið er að þetta muni hjálpa stöðva hraðri vinda á efri íbúðarhúsnæði.
Í efnahagfræðingamálaráðuneytinu lýsa þeir því yfir að jafnvel þótt lífið á háum húsinu muni renna út, þá mun enginn rífa það. "Sérfræðingar ættu að búa til aðferðafræði sem þessi heimili ætti að athuga. Með greiningu á sérstökum stöðum í mannvirki ætti tækni að gera það kleift að skilja hvort húsið sé háð viðgerð. Niðurrif - Nei, sennilega. Þetta er goðsögn að heima eftir lok lífs lífsins er óhæf til notkunar, "sagði Martins Aucers, yfirmaður húsnæðisstefnudeildar ráðuneytisins um efnahagslíf.
En byggingu sveitarfélaga sjálfstjórnar getur gefið út lyfseðilinn til að framkvæma ítarlegar tæknilegar skoðanir, um leið og lífslífi lauk. Þessi aðferð verður að fara fram á kostnað leigjenda, þar sem hvorki ríkið né sveitarfélagið af peningum mun gefa það. Þar að auki, ef lyfseðilsskyltið er ekki uppfyllt verður refsingin fylgt. En einn sérþekking mun ekki bæta ástand íbúðarhúsnæðis.
Til að framkvæma fleiri Cardinal ráðstafanir hafa eigendur enga peninga. Og að rífa sömu "Khrushchevka", eins og Moskvuyfirvöld gerðu í Rússlandi, í Lettlandi, í grundvallaratriðum er það ómögulegt. Eftir allt saman eru eigendur íbúðirnar sameiginlega eigendur allt húsið. Og ákvörðun um niðurrif getur aðeins samþykkt sig, og að minnsta kosti 2/3 atkvæða eru nú þegar.
Alexander Fedotov.