Rubel secara bertahap kehilangan harga, dan deposito bank tidak membawa pendapatan karena tingkat rendah. Orang-orang berusaha mencari berbagai cara untuk melestarikan akumulasi - pilihan paling umum untuk membeli apartemen, dan kemudian mengambilnya. Apakah menguntungkan untuk melakukan ini, menjelaskan "argumen dan fakta investor".
Seorang warga ibu kota Viktor Melnikov mengatakan kepada publikasi bahwa dia baru saja membeli apartemen selama 9,5 juta rubel, meskipun setahun yang lalu dia bernilai 7,5 juta. Seorang pria muda berencana bahwa itu akan mengambil apartemen selama setidaknya 44 ribu rubel sebulan , tetapi sebenarnya tidak lebih dari 35 ribu rubel keluar. Menurut para ahli, permintaan jatuh karena fakta bahwa banyak penduduk Moskow beralih ke remote dan pergi untuk bekerja di rumah.
Para ahli agen real estat Garnet menghitung bahwa pada paruh pertama tahun lalu, orang-orang mulai membeli apartemen lebih sering menyewa mereka lebih jauh. Peningkatannya adalah 42%.
Investor, pemilik Badan Real Estat Ksenia Avers mengatakan bahwa untuk mendapatkan yang populer di kalangan Rusia dengan cara itu benar-benar mungkin dalam kondisi tertentu.
"Persentase pendapatan real estat sesuai dengan aturan investasi harus sama dengan usia Anda. Misalkan Anda berusia 30 tahun. Jadi, 30% dari semua penghematan Anda, Anda dapat berinvestasi dalam pembelian objek real estat, "Pakar itu menjelaskan.Pada saat yang sama, daripada yang lebih muda, semakin berisiko dan strategi investasi agresif, ia mampu, saya yakin semua orang. Ini dapat menjadi stok, cryptocurrency, obligasi. Tetapi real estat, sebaliknya, adalah alat yang kurang berisiko untuk melestarikan dana. Namun, ahli menekankan bahwa dia seharusnya tidak menunggu penghasilan tinggi.
"Itu semua tergantung pada apakah seseorang siap berisiko atau tidak. Jika Anda lebih cenderung untuk jawaban kedua, maka real estat adalah pilihan Anda, "kata investor. Bagaimana memilih apartemen untuk membawa penghasilan?Juga, ahli mencatat bahwa tidak ada akomodasi dapat membawa penghasilan yang diinginkan. Tidak selalu di sini dapat didasarkan pada preferensi Anda sendiri. Pilihan yang paling menguntungkan, menurut pakar, apartemen kecil, studio, apartemen satu kamar.
Bagaimana cara menghitung profitabilitas real estat?Menurut Avers, Anda perlu:
- mengevaluasi ukuran investasi ekuitas;
- Tentukan tingkat sewa objek serupa di pasaran;
- Pengurangan dari arus kas 15-20% (ini adalah perkiraan pengembalian di batas bawah), pajak properti, biaya perbaikan kecil selama tahun ini, biaya penggantian kastil antara penyewa, dll.