A sportban ezt "surpplyas" -nak nevezik. A kiindulási vonaltól kiegyensúlyozó kerékpárosok - Ki az első rohanás, elveszíti.
A tisztviselők is elakadtak. A viták körül kiterjesztése a „kedvezményes jelzálog” új épületek 6,5% alatti, úgy tűnt, hogy jöjjön a konszenzus: a régiókban, ahol magas a kereslet, akkor a legvalószínűbb, hogy hagyjon díszíteni június 1-től, a depressziós - elhagyja. Apartmanok és legalizálás az apartmanok. Most, a miniszterelnök, Marat Husnullin az év végére ígéri a megfelelő számlát. " (Emlékszem, a miniszterhelyettes Építése Nikita Statsishin is ígért „a az év végéig” -, de nem múlt). A fej a Gazdasági Minisztérium Irek Faizullin lomhán esett el a szemrehányásokat az a tény, hogy az osztály „Made áremelkedés” (és hogyan lehetne ezt nem teszi lehetővé?) És a kohászok. Nem tiltakozott nem kohászok, de az építők magukat: a számítások szerint Pavel Goryachkin, az elnök az Unió a Meators, az árak emelkedése a szelep hozzáadjuk a költségek „szögletes” 1500-2000 rubelt. És a négyzetméter Szentpéterváron felment 23.500 rubelt (DataFlat.ru szolgáltatás adat), az alvóhelyet - majdnem 40.000 (kiszámításának elemzője Dmitry Zhitkov - lásd 2. táblázat). Mi a szerelvények itt ...
Ortel elnök "válogatott" a lakásárak növekedésével, és még utasításokat is adott. De valami azt sugallja, hogy ezt a problémát simán leengedi "a fékeken". Még a tészta esetében is, és nem működött, és kisebb gyártók vannak. Az építésben nyilvános szabályozást - egy biztos és gyors módja annak, hogy az ipar összeomlása legyen.
Azonban a megérdemelt vonal 120 millió négyzetmétert épít. M ház évente - senki sem törölt. Igaz, most a 2030-as 2024-es évektől eltűnt, de a feladat feltételei azt sugallják, hogy az év a lakás éve többet épít. Időközben kiderül - kevesebb.
Szövetségi tisztviselők és a törvényhozók igyekeznek, ahogy tudnak: ők kínálnak, hogy legalizálja a House botok (úszó ház), akkor a számla „összekötő SNT a települések” aláássák. Ez a kezdeményezés természetesen lehetővé teszi (papíron), hogy növelje a ház számát. De ilyen szabályozási Kavarda létrehozása, hogy a "Dacha Amnesty" paradicsomnak tűnik. Bővítse a "családi jelzálog" határait, az otthoni Izhs-i kedvezményes árakat terjeszti. Különösen ez a "adósság meghívása" megfelelő a nagy családok számára, amelyek 52% -ában a személyenkénti jövedelem alacsonyabb, mint a szegénység szintje.
A fő kérdés az oldószerigény kapacitása. A polgárok jövedelme a Rosstat varázslata ellenére csökken. Kérjük, vegye figyelembe: Az adminisztráció előnyben részesíti a "bérnövekedés", és nem a "reál jövedelem dinamikájáról". A részesedése „magánbefektetők” meredeken emelkedett az összetétele a vásárlók - akik nem kell egy lakás, mint fontos, hogy pénzt takarítanak a értékcsökkenés. A befektetők részesedése az új épületek vevők között az év elején (az olaj összeomlása előtt az árfolyam és a pandémia ugrásához) 5-7% volt a 2021 - 25-40% több.
Az ingatlan nem az egyetlen megtakarítási mód, természetesen. Tavaly 5 millió (kétszer!) A magánbefektetők ügynöki számláinak száma nőtt a moszkvai tőzsdén. Az év során több mint 1,8 millió egyedi befektetési díjat nyitottak meg. A forgalom felettük meghaladta az 1,4 trillió rubelt.
A folyamat folytatódik. 2021 januárjában 845 milliárd rubel vett a betétekből és a jelenlegi rubel számlákból ...
Ez a fő tényező a bizonytalanság - a lombkorona "feltételesen ingyenes pénz" megnyomja a lakáspiacot. Milyen erős lesz ez a nyomás? És mennyi ideig fog tartani? Az első hívások csengtek. A bérleti díjak csökkennek, a megvásárolt szálláshelyek megtérülési ideje növekszik. Felfüggesztése A árak növekedése miatt spekulatív (vásárlások céljára továbbértékesítés). Február közepén a központi bank azt mondta, hogy nem tervezi csökkenteni a kulcsfontosságú ajánlatot; A nagy bankok képviselői a betétek emelésével foglalkoztak ...
A Szentpétervár piacának legfontosabb mutatói a rendszeres bizonytalanság előtti időszakban: a javaslat 2021 elején 3,1 millió négyzetméterre csökkent. M (2020 - 4,43 millió elején. Az új létesítmények megkötése 30% -kal csökkent: 4,1 millió 2019-ben, 2020-ban, 2020-ban. Az építési engedélyek dinamikája nem konzol. (CM. Tab. 1) .
A lakhatási hiány nem lesz: a fejlesztőknek elegendő állománya van, amelyek fokozatosan termelhetnek a piacra. Pontosan annyira, hogy nem szükséges az árak nem csökken.
"A növekedéshez, annál magasabb, akkor legalább egy stagnálás vagy valószínűleg egy csökkenés," Maxim Zhabin figyelmeztet, helyettes. Lenrusstroy általános igazgatója.
"Az áremelkedés dinamikája a piacon, mint 2020-ban, természetesen már nem várunk, - egyetértek Andrei Veresov, a Bronka Fejlesztési igazgatója. - Először is, akkor a hitelezési volumenek fokozatos csökkenése "...
Úgy néz ki, mintha egy vezető ütem lenne kialakítani egy kis épületet. A "Petersburg Ingatlan" társaság szerint a 2020-as formátum iránti igény 63% -kal nőtt. A fejlesztők gyorsan reagált: a nagyprojekt Pushkinsky kerület bejelentette a gazdaságban a SETL Group, alacsony szintes komplexum Sztrelna kezdtek építeni a cég KVC, a város-villa a Gatchina Gardens oldalak aktívan.
A projekt vezetője, a város Gatchina Gardens Natalya Ostrov bízik abban, hogy ezt az igényt nem egy rövid távú divat, hanem egy hosszú távú tendencia: „Low toronyházak építése egy lépés javítása az életminőség egészére, a természetesen a fejlesztési és rekreációs infrastruktúra minimális sűrűségének függvényében. "
Tehát nincs ilyen bizalmunk a fejlesztők tevékenységének elmozdulásában az IZHS övezetében. Az "1. Ingatlan Akadémián" a Microdelopers-tól származó érdeklődést mutatja: például a KP "Sosnovsky Gorkii", februárban egy magánfejlesztő 15 parcellát szerzett egyszerre, hogy készen álljon a piac.
De például Dmitry Zyuzin, a T-House GK vezetője óvatosan szól: "Volt vevői piac. És akkor hirtelen történt a kerítésen több hónapig az eladó piacán. De nem hosszú és a foglalás: A kereslet a jó helyszíneken és a "régi" áron található tárgyakra kerül ... "
Tehát a korlátozók az ország övezetében járnak el, elsősorban - a jelzálogok gyenge behatolása (legfeljebb 5% tranzakciók). És sokan vevők a IZhS lakóházakban ne vegye el.
A tisztességes vásárlók (különösen - jó hiteltörténet) a piacon kevesebb és kevesebb. De egy biztos előrejelzés túl sok változó.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Adatok UGASN a St. Petersburgban és a Gosstroyadzor bizottságában
December 19. január 19. Január Március április május július július július augusztus szept. Szept dec dec,% center 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 hálószoba. Területek 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Külváros 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 96 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Régió 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, Iic "Ingatlan Petersburg"
