Az Egyesült Államok számos régiójában átadott négyzet a 2000-es technológiai buborék összeomlása után vagy a 2008-as pénzügyi válság után megfigyelt szinteken található, és néha meghaladja őket, a brókerek azt mondják. Várható, hogy ez a mutató tovább növekszik. Ez egy zavaró jel az irodai ingatlanpiac hosszú távon.
A gazdaság helyreállítása nem segítSok nagy cég, köztük a Bank of America és a Salesforce kijelentette, az elmúlt hónapokban, hogy kell kevesebb irodaterület, mivel sok munkavállaló továbbra is a munka távolról. Ezért a Coronavirus pandémia által okozott irodai ingatlanpiac károsodása nem lesz teljesen megszüntetve még a gazdaság után is, néhány elemző hisz.
"Az ország éppen megtapasztalta, hogy végül egyéves kísérletként kell értékelni a távoli munkára való áttérésről, és az eredmények nyilvánvalóak. Cégek rendszeresen jelentést, hogy milyen sikeres eltávolítása bevezetése volt nekik, és állapítsa meg, azt tervezi, hogy csökkenti a irodaterület van szükségük „, mondja Daniel Ismail, a elemzője az irodapiaci Green Street tanácsadók.
A kereslet az irodai helyiségek Még helyreállítása után a gazdaság maradhat 10-15% -kal alacsonyabb a válság előtti szintet, és a bérleti díj, mint a nagyobb városokban, mint New York és San Francisco csökkenni fog még, mondja Ismail. A munkamódszerek változásai, amelyek a korábban feltételezett zöld utcai tanácsadóként négy vagy öt évig megtörténnek, néhány hónapon belül történtek. "A helyzet radikálisan megváltozott" - mondja Ismail.
Az irodák tulajdonosai bizonyos mértékben védették a pandémia által okozott gazdasági sztrájktól, mivel a vállalatok általában hosszú távú bérleti megállapodásokat kötnek. Az új szerződések száma azonban szinte nulla. És a néhány tranzakció jelzi a piac ülepedését. A fejlesztő cég SL Green, aki a közelmúltban nyitotta meg a ONE VANDERBILT felhőkarcoló New Yorkban, amelynek építése költsége $ 3000000000, decemberben bejelentett elemzők, ami csökkentette a kért bérleti díj 5-10% -kal. A vállalat szintén potenciális bérlők további szolgáltatásokat nyújt, mint például a felújítási költségek fedezésére.
Megszabaduljon az irodáktólAz adatok a brókerek a alcsoport területek különböznek, de mindenki számol megugrott szabad hely a fő amerikai piacokon 2020-ban New Yorkban, a legnagyobb piaci irodaterület, 16,7 millió négyzetméter átadták a Subarent. M, Cushman és Wakefield szerint. Ez egy rekordjelző, 9,75 millió négyzetméter. M nagyobb, mint 2019 novemberében
Szerint Savills, a San Francisco kerületi különösen erõteljesen sérült, ahol a technológiai ipar összpontosít: van, szeptember, 148% -kal nőtt subares. Augusztus végén a Pinterest megszakította a bérleti szerződést 45.520 négyzetméter. M egy olyan épületben, amely San Francisco-ban épült, és havonta 89,5 millió dollárt írt. M irodaterület. Ezt megelőzően a vállalat azt jelentette, hogy a munkavállalók, hogy ha szükséges, esetleg nem térhetnek vissza az irodába, és továbbra is dolgoznak ki a házból.
"Márciusban minden fejlesztő vitatkozott: Ez egy anomália, minden visszatér a körökbe. Tehát: Ez nem így van - mondta Michael ezüst, a Vestian Igazgatóságának elnöke, amely a kereskedelmi ingatlanügyletekről tanácsot ad. Ezüst számolt, hogy sok vállalatnak csak a pandémiás irodaterületnek kell lennie. Társaságja továbbította az alkalmazottakat a távirányítóhoz. Szerint Silver, ez lehetővé tette, hogy több Vestian és pénzt takarít meg, hogy lehet küldeni emelése a fizetést. "Ennek végső eredménye az, hogy újrainduljon egy vállalkozás" - mondja ezüst.
Az irodaterületek iránti kereslet, és a bérleti díjak a világ helyreáll a dokkoló szintre legkorábban 2025-ben, úgy a Cushman & Wakefield. A vállalat szerint a világpiacon ingyenes irodaterületet kaptak a 2022-es csúcs 15,6% -kal, és 8,9 millió négyzetméter lesz. m. Ez több mint 7,9 millió négyzetméter. M A 2008-as pénzügyi válság idején a szabad terület átlagosan 10,9% -ra csökken, amelyet a pandémia kezdete előtt figyeltek meg, csak 2025-ben, hitt a Cushman & Wakefieldben.
Coworkins öntött olajat a tűzbeAz egyik olyan tényező, amellyel az irodapiacon a legnagyobb bizonytalanság a coworkings sorsát, mint például a Wework, amely New York legnagyobb kereskedelmi bérlője. "Ha a coworking felrobban, mert az emberek továbbra is szeretnék dolgozni a házból, nagymértékben befolyásolják a piacon" - mondja egy nagy befektető az ingatlanban.
Az elemző szerint CBRE Julie Wylen, a gazdasági visszaesés megerősítette hasznosságát rugalmas tervezést irodaterület: ő „ad a vállalatok szabad leadásakor alkalmazottak, akik értékelik a lehetőséget, nagyobb választékot illetően, hogy hol és hogyan működnek.” De a rövid távú, Ismail tartja olyan tényezőnek, amely felgyorsítja a bukása a piacon: a világjárvány idején, sok coworkings üresek, és a jövőben néhány coworkring szóban forgó vállalatok.
Fordította Victor Davydov