Novostroy.su: Melyek az elmúlt év becslései Szentpéterváron. Milyen eseményeket észlelne, és hogyan befolyásolta a piacokat?
Denis Babakov, az LSR kereskedelmi igazgatója. Ingatlan - Észak-Nyugat ": Az év nem volt könnyű, de érdekes. Természetesen a fő esemény pandémiás volt, és azok változások, amelyek hozzájárultak az életünkhöz. Ideiglenesen el kellett mennünk az apartmanok online értékesítésére. Ezt a szolgáltatást korábban tesztelték más régiókban, ezért továbbra is rendszeresen dolgoztunk a már meztelen rendszeren. És az átmenet az internetre fájdalommentes mind a munkavállalók, mind az ügyfelek számára.
Egy másik fontos esemény egy olyan támogatott jelzálogkamat programja, amely lehetővé tette a lakhatási feltételek javítását. Talán a St. Petersburg lakosok voltak a legfontosabb kedvezményezettek, mivel a régiónk hitelezési határértéke 12 millió: a legtöbb apartman az új épületekben ST. Petersburgban értékesített lakások alkalmasak ezekre a körülményekre.
NOVOSTROY.SU: Milyen piaci szegmensek mutatnak növekedést?
DB: Ebben az évben a Comfort-osztályú projektek nagyon népszerűek voltak. Különösen az LCD "színes város" és az LCD "civilizáció" létesítményeink, ahol a harmadik és a negyedik negyedévben erős értékesítési növekedést ünnepeltünk.
NOVOSTROY.SU: Ez az év elkezdi a Rzhevka egy millió soros projekt megvalósítását?
DB: Igen, az idén tervezzük a projekt megvalósítását.
NOVOSTROY.SU: Hogyan értékeli a jelzálogok szerepét tavaly?
DB: A jelzálog már régóta piacvezetővé válik. És szerepe csak pozitív, mert hála a jelzálog, a nagy számú ember lehet vásárolni egy lakást, kellemes környezetben, és él, hogy most, ahelyett, ásni egy tucat éve. Sőt, mindenki tudja, hogy a pénz elértéktelenedik, akkor „megette” az infláció, és van egy esélyt, hogy vásároljon semmit végül.
Ebben az évben, a világjárvány idején, a kedvezményes jelzálog segített az építőiparban, valamint sok lakos nem csak a St. Petersburg, hanem más városban Oroszország, tudták használni a rekord alacsony, hogy megvásárol egy lakást. A minap, a Bank of Russia javasolt kiterjeszteni a kedvezményes jelzálog alatt 6,5% csak azokban a régiókban, ahol a nehéz helyzetben házban. Azonban Petersburg ebben a listában nem szerepel, ezért érdemes sietni a ház vásárlása alacsony arányban, míg van esély.
NOVOSTROY.SU: Lehetséges-e csak neki, jelzálog, azzal vádolva a növekvő árakat?
DB: Nem, a jelzálog nem vádolható a növekvő árakra. Ez nagy számú tényezőt érint. Ezek közé tartozik az infláció, a költségek növekedése, a ház építési készsége, a projekt lakások promóciója és még sok más. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg az országunk biztonságában és a Szentpéterváron különösen alacsony, a lakossági alapítvány többnyire elavult, és nem felel meg a kényelmes házak modern szabványainak. Az apartmanok iránti kereslet nagy, így még nincs előfeltételek az alacsonyabb lakásárak számára.
NOVOSTROY.SU: Milyen új trendeket alakítottak ki az új épületek piacán tavaly? Mit fognak megmenteni ebben?
DB: Ma a fő tendencia a piacon ergonómiai apartmanok. Használnak és nagy igényben használják. A legsikeresebb ebben a formátumban az Euro-Block, amely a konyhát a nappaliban kombinálta. Az LCD "Reserve Park", az LCD "Strokes", az LCD "Civilization", LCD "Civilization", LCD "Civilization", LCD "Civilization" projektjei bemutatják. Továbbá a cégnek saját egyedi formátuma "Supernovye" apartmanok, ahol a növekvő számú ablakok és a további nyílások lehetővé teszik, hogy a szobát mobil felvételek vagy bútorok segítségével állítsa be.
Ezenkívül az LSR-csoport 2020-ban hozta létre az üzleti osztály stúdió apartmanjának ergonómiai projektjeinek részét képezi. Ez a tendencia 2021-ben folytatódik. Az ilyen ingatlan megtalálta a vevőjét, és keresleten van. A stúdiók az üzleti szegmensben ideálisak olyan fiatalok számára, akik értékelik a kényelmet és a megfelelő környezetet. Jelenleg egy hasonló lakásformátum képviselteti magát az LCD "civilizáció a NEVA-ban".
A kis apartmanok nemcsak üzleti, hanem az elit szegmenshez is érdekesek. Például az Egyesült Államokban vagy az európai stúdiókban - ez az egyik leginkább megvásárolt ingatlanfaj. Az ilyen apartmanok közösek New Yorkban, Los Angelesben, Kaliforniában, Las Vegasban. Ez minden bizonnyal olcsóbb, mint egy vidéki házat vagy egy többszörösen frissített lakást, hanem egy bizonyos környezetet és környezetet is alkotnak. Például Los Angelesben, a sült éghajlat rovására, szinte minden komplexumban van egy szabadtéri medence, amely élvezheti a ház lakosait. Természetesen hasonló kényelmet feltételeznek, és a szolgáltatás megfelelő kiadásai. Németországban, Spanyolországban, Olaszországban, Franciaország is elosztva az ilyen típusú ingatlanok számára is. A nagyvárosi városokban a négyzetméter költsége általában magas. Kiváló minőségű szállást vásárolhat jó helyen megfizethető áron. Lehetséges, mivel a stúdiók jelenléte az üzleti és elit szegmensekben.
Egy másik tendencia erkéllyel rendelkező apartmanok lesznek. Az ilyen lakhatás vásárlása az ügyfelek számára olcsóbb - mert nem kell túlfizetnie a felesleges négyzetmétert. Ráadásul ma sokan az erkély fordulnak meg a raktárban, és elkezdi megfordítani a szemetet. Ha az erkély nyitva van, akkor mindezek a dolgok egyetemes felülvizsgálatgá válnak, valamint elrontják az épület homlokzatának gyönyörű kilátását. Nem titok, hogy a St. Petersburg történelmi központja, valamint a kapcsolódó műemlékek komplexei szerepelnek az UNESCO Világörökségének listáján, a városnak is az Oroszország kulturális fővárosának tekinthető. Ezért az egyes épületek megjelenése külön jelentőséggel bír a Szentpétervár számára. Ráadásul a tárolók használhatók olyan dolgok tárolására, amelyek egyre inkább megtalálhatók a modern projektekben. Az LSR-csoportban szinte minden üzleti osztályban és elit projektben megtalálhatja a dolgok tárolására szolgáló helyeket.
Novostroy.su: Hogyan értékeli a kereslet szintjét most? Vannak oka annak, hogy növekedése vagy csökkenése? Mit gondolsz, mi a dinamika megváltoztatja az árakat ebben az évben?
DB: Nincsenek előfeltételek a mai érték csökkenéséhez. Jelenleg a lakhatás hazánkban és Szentpéterváron, különösen alacsony, a lakóépület többnyire elavult, és nem felel meg a modern szabványoknak a kényelmes házaknak. Ezért a lakásárak növekedni fognak.
NOVOSTROY.SU: Milyen projekteket tervez ebben az évben? Ha nem titok.
DB: "LSR GROUP" rendszeresen új projekteket jelenít meg. Az elkövetkező év nem lesz kivétel. 2021-ben a vállalat több új objektumot is tervez a piacra. Az egyik a Neva Residence, amely az elit történelem folytatása Petrovsky-szigeten. Az apartmanok jövőbeli tulajdonosai kilátást nyújtanak a kis Neva és a Vasilyevsky-sziget történelmi részére. A projekt részeként a Neva Residence exkluzív apartmanokat kínál téli kertekkel és terasszal ugyanabban az időben, nagy mennyezet 3 méter.
Továbbá, az "LSR GROUP" továbbra is új házakat helyez el ilyen ikonikus és nagyszabású komfort-osztályú projektekként, mint az LCD "Fenntartott park", LCD "színezett város", LCD "Brooki", LCD "civilizáció", valamint Mint az üzleti projektek az LCD osztály "civilizáció a NEVA" és az LCD "tengeri töltés".
