NOVOSTROY.SU: Melyek a legfontosabb törvények az ingatlanok területén hatályba lépnek 2020-ban? Hogyan befolyásolták a piacot?
Andrei Kirillov egy képviselője a fejlesztő „Megalith-Okhta Grupp, LLC” marketing igazgatója és értékesítési A Megalit Corporation: ebben az évben a szabályok léptek hatályba, amelyen belül a minimális élettartama ház adózás kezdeni a visszaszámlálást kifizető DDU, és nem az ingatlanjogok nyilvántartásba vételének pillanatában. Ugyanakkor, hogy ne fizessen személyi jövedelemadó-adót az eladásra, egy évvel ezelőtt a lakásnak legalább 5 év alatt kellett volna tulajdonában lennie, az új feltételek mellett a kifejezés háromra csökken.
Az innovációk előnyösek lehetnek bizonyos egyedi vásárlók számára. Például, ha néhány évvel a lakás megszerzése után az emberek megváltoztak vagy szükséges pénzeszközöket. Szintén törölje az NDFL-t az új épületek lakások eladásából érdekesek lehetnek a befektetők számára. Ilyen helyzetben az eladó gyorsabban megvalósíthatja, miközben eltűnik annak szükségességét, hogy túlbecsülhessük árát az adófizetés utáni veszteségek fedezésére.
Érdemes megjegyezni, hogy a befektetési tranzakciók aránya az elsődleges ingatlanpiacon ma körülbelül 20% -ot, az elmúlt hat hónapban az ilyen vásárlások trendje közel 10% -kal nőtt.
Szintén az intézkedés támogatja az építési piacon ebben az évben, a törvény elfogadása, működő januárig 2021 amelyen belül lehetővé vált, hogy nem alkalmazzák a büntetés, bírság, büntetés és más intézkedések felelősség megsértése miatt a DDU jogszabályokat.
Nikolai Patzkov, a Dokumentumok Tervezőjének általános igazgatója FreshDoc.ru: január 1-jétől 2020-tól a szövetségi törvény "Az állami regisztrációs regisztrációs regisztrációs" változás hatályba lépett. A lakóhelyterületek elvesztéséhez (fizikai személy) új ellentételezésére vonatkozó új szabályokat kell működtetni. Ha a Számvevőszék úgy dönt, hogy eltávolítja az ingatlan tárgyát, a lelkiismeretes felvásárlónak a valódi károk vagy kataszteri érték mennyiségében kell fizetnie.
A lakás lelkiismeretes felvásárlójának ellentételezése az államtól abban az esetben támaszkodik, amikor a bíróság visszaállt egy jogellenes eladóból, de a végrehajtók nem kényszeríthetik az adós hat hónapos pénzeszközöket. Ezután az állam saját költségén kompenzálja a veszteségek vevőjét - az Orosz Föderáció kincstárából.
A 214-ФЗ, változások történtek érintő tervezési megosztott építési szolgáltatások és javításához hozzájáruló védelme résztvevőknek, akiknek a forrásokat is bevonnak a fejlesztő. A földterület vagy a bérleti jogának ígérete most megáll az MCD által épített állami kataszteri számvitel napjától. Korábban emlékeztetünk, a törvény kérte az építőipari részvények részvételi tárgyainak átadását.
Az adóalapú NDFL bázisának meghatározására szolgáló általános eljárás a Darment-Szerződés keretében kapott ingatlanokat illetően. Az ingatlanszerződés szerződésének természetes formájából származó jövedelemből az NDFL-nek kell fizetnie. Adókulcs - 13% vagy 30% az adóállapotától függően. Egy család tagjai még mindig mentesülnek az ilyen adótól: gyermekek, szülők, házastársak, testvérek, nővérek, nagyszülők.
Konstantin Zuev, gyakorló ügyvéd a csapat „Doublenua Ligal”, a szakember kíséretében ingatlanügyletek, földtörvény és várostervezés jogok: FZ N98 vonatkozó figyelmeztető és megszüntetése vészhelyzetek talán az egyik legfontosabb törvény az idén , amelynek a 19. cikke létrehozta a bérleti díj átméretezésének okait, halasztása és kifizetésének sorrendjét.
Az új szabványok, a bérlők, különösen a pandémia során elszenvedettek alapján minden lehetséges módon próbálták csökkenteni a bérleti díjak összegének és késleltetését. Ugyanakkor a felek gyakran nem értek el az új feltételekről, amelyek bírósági vitákhoz vezetett váratlan eredményekkel.
Az állami kataszteri értékelést most egy másik frekvenciával kell elvégezni. Új módon kezdték kiszámítani a kataszteri érték használatának határidejét. Bevezettük a kötelező előzetes próba-eljárásra vonatkozó szabályokat a kataszteri érték kihívása céljából. Állítsa be a hibák kijavításának szabályait. Ezek a változások valahogy befolyásolják az összes ingatlantulajdonosot, mivel az ingatlan tulajdonjogának adója a kataszteri értékétől függ.
Engedélyezhető, hogy engedélyt szerezzen az objektum üzembe helyezéséhez, a kataszteri rekordok és a tulajdonjogok nyilvántartásba vételéhez, ha az objektum területe a kibocsátott technika szerint a projektdokumentáció szerint 5% -kal csökkent nagy vagy kisebb oldal.
Ha a kataszteri rekordok házát állítják be, a földterület letétbe helyezése a részvényesek javára, amelyen egy ilyen ház leáll. Ugyanakkor a Rosreestre-nek függetlenül kell végrehajtania a megadott regisztrációs hatást további nyilatkozatok nélkül.
Egy másik fontos változás a megjelenése lehetőséget, hogy dolgozzon cél hitelek leányvállalatok révén elszámolási számláját.
NOVOSTROY.SU: Mi volt elég 2020-at a törvényhozók oldaláról, és ahol az ellenkezője megkezdte a kezdeményezéseket?
K.Z: A törvénytervezet "a jelzálogon (az ingatlanok ígéretét)" az aktuális év február 25-én, de eddig és nem fogadta el. Az innovációkat a megadott vagyontárgyak egyénének független megvalósításának sorrendje határozza meg. Azt hiszem, a kezdeményezésből, ha nem tagadták meg, majd megtagadják a jövőt, mivel ez meglehetősen kétértelmű.
Nem volt elegendő meghatározó jogalkotó és bizonyosság a lakás szabályozásában. Ehelyett, amint azt már említettük, azt javasolják, hogy egyszerűen tiltsák építési, és ez a döntés nem teljesen egyértelmű. Biztos, hogy motiválja azt a tényt, hogy a fejlesztők inkompetensek az egyszerű vásárlók ilyen kérdéseiben, és eladják nekik apartmanokat a szokásos házban.
Azonban ez nem világos, hogy miért, ebben az esetben szükség van az építési piac teljes szegmensére. Például, hogy megoldja ezt a problémát meg lehetett további szabályokat és eljárást információk közzététele a lakások és azok a különbségek lakóingatlan, vagy növelni a felelősség bevezetése vásárlók téveszme.
NOVOSTROY.SU: A pandémia befolyásolta az ingatlan törvényeit? Elutasította a számlákat az aktuális évben? Ha igen, nem volt hibás megoldás?
K.Z.: A házkód azt javasolta, hogy módosítsa a helyiségek tulajdonosának kötelezettségét egy lakóházban a szomszédok jogainak bérlőjének megsértésére, beleértve a csend szabályait is. A törvényjavaslat körülbelül hat hónappal ezelőtt történt az első olvasatban, de nem tartotta meg.
A jogalkotó hivatalosan még nem hagyta el ezt az ötletet, de a "Hung" hosszú ideig. Talán az egyik magyarázata az, hogy nem hajlandó megadni a tulajdonosok a kereskedelmi helyiségek az első emeleten a lakóépületek további bírság, mint egy vállalkozás, amely birtokolja a területet, és annyira szenvedett.
Egy külön rendelet törvényhozók kiterjesztették az egyes dokumentumok hatását az építési területen: építési engedélyek, várostervezési terv, projekt tervezési projekt. Feltételezem, hogy ez a határozat annak a ténynek köszönhető, hogy a pandémiára vonatkozó korlátozások bevezetésének időpontjában számos építési telket hivatalosan felfüggesztették.
NOVOSTROY.SU: Az a benyomás, hogy a piacra vonatkozó törvényeket "írják a térdre"? Vagy értékelhetem a jogalkotási kezdeményezéseket stratégiailag igazolták?
K.Z: Nem valószínű, hogy azt mondhatjuk, hogy az összes törvény íródott "a térdre". Mindazonáltal sajnos van oka annak, hogy az utóbbi időben a jogi technikák minősége meglehetősen alacsony. Úgy vélem, hogy ez a körülmény különösen az a tény, hogy a törvényt gyakran "üreges" írja le egy másik politikai döntés elfogadása miatt, amelyet a lehető leghamarabb meg kell biztosítania. Ennek megfelelően az a sebesség, amellyel törvényeket írnak az országunkban, valamint a számuk a minőségi kárhoz.
Tehát ebben az évben Oroszországban 435 törvényt fogadtak el, amely szerencsére 100 kisebb, mint egy évvel korábban. Mindazonáltal csak 2016-ban csak 141 törvényt fogadtak el.
Ez a körülmény magyarázható például az a tény, hogy az eredeti törvény alacsony színvonalának köszönhetően a Parlamentnek néhány további további törvényeket kell tennie annak módosítására, hogy kijavítsa a megállapított hibákat, amelyek a a törvény a gyakorlatban.
Csak az N 214-FZ törvény az elmúlt három évben az elmúlt három évben megváltozott. Ugyanakkor 2019-ben változások lehetnek mondani, hogy stratégiai, de alig teljesen nyugodt.
Azonban például a városi tervezési jog területén, a jogalkotó tendenciája a törvények követelményeinek fokozatos mérséklésére és a meglévő városi tervezési eljárások egyszerűsítésére.
NOVOSTROY.SU: Milyen új törvények lépnek hatályba a 2021-ben? Milyen problémák merülnek fel a hatalom megoldására?
Arthur Merkushev, az Analitikai Tanszék igazgatója Dominfo.ru: 2021-től az ingatlanügyletek távolról lezárhatók. A pandémia kiigazításokat tett az élet minden területére. Nem csak a munka és a tanulmányok, hanem a tranzakciókat is eltávolították. Cselekedj. A tranzakció résztvevői a közjegyzőhöz fordulnak, legalább egy közjegyzőnek kell dolgoznia a régióban, ahol az ingatlan található. A feltételek következetesek, egyszerű elektronikus aláírás van a szerződés elektronikus formájában a közjegyző egységes információs rendszerében (EIS). Ezután a közjegyzők mindkét oldalán tanúsítványt állít ki a felirat a szerződést, és tegye a minősített elektronikus aláírás a EIS közjegyzők.
A következő év január 1-jén a kormányhatározat "az Orosz Föderációban a tűzvédelmi szabályok jóváhagyásáról szóló" kormányzati döntés hatályba lép, a lakóházak lakói számára korlátozásokra utalnak. Egy új törvény szerint most tárolja a dolgokat a pincékben és a padláson lehetetlen. Nem is használhat olyan gázeszközöket, amelyek nem teljesítettek a karbantartást. Kiderül, hogy valójában bármilyen lemez nem használható, ha a tulajdonos nem ellenőrizte saját költségén. Ebben a tekintetben tömegellenőrzések lesznek, még mindig nehéz megjósolni.
Az erkélyeken és a loggiákon lehetetlen szabadtéri forrásokat hagyni, például gyertyákat vagy nem hosszabb cigarettákat. Szintén szükség van arra is, hogy a pincék, vészhelyzeti kimenetek és az első emeletek ablakaiban lévő rácsok könnyen megnyíljanak.
A tűzbiztonság megsértése finom. A polgárok számára, mérete: 2-3 ezer rubel - ha semmi sem szenvedett, 4-5 ezerből - ha tűz volt, és szenvedett néhány ingatlant, vagy amelynek az egészsége káros volt az enyhe vagy mérsékelt súlyosságra.
A ház közelében egy külön tilalom van bevezetésre, ha a homlokzaton lévő tűzeszközök helyét a tűztechnika homlokzatán vagy a tűzcsap fedelének homlokzatán zárva tartják.
K.Z.: Feltételezzük, hogy a régiók képesek lesznek célzott programokat fejleszteni a lakóházak bontására és rekonstrukciójára. Függetlenül attól, hogy a ház szerepel-e a projektbe, a helyiségek tulajdonosai döntenek. Úgy tűnik, hogy ez a törvény a jogalkotó kísérlete, hogy megoldja a romló helyzetet a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal az Orosz Föderáció régióiban, a moszkvai felújítás tapasztalatával.
A vállalkozók megkapják a jogot, hogy ne tartsák meg a digitális technológiák bevezetését akadályozó követelményeket. A megfelelő mód azt jelenti, hogy a különleges szabályozás ideiglenes felhasználását alkalmazza a helyzetben, az átfogó szabályozás jelentősen megnehezíti a digitális innovációk bevezetését és / vagy lehetetlenné teszi. A kísérleti jogrendszer létrehozásának lehetősége a szövetségi és regionális szinteken, különösen épületek, struktúrák, struktúrák építésében feltételezhető.
A szállodák minősítésének eljárása: külön követelmények és értékelési kritériumok. A szállodák megfelelő tulajdonosai a Bizottság a növekedés elleni fellebbezéssel foglalkoznak. A szállodák, sípályák, a strandok egyetlen listájának mozgatása most is rotturizmus, és nem a Gazdasági Minisztérium.
NOVOSTROY.SU: Melyek a jelenlegi kérdések ismét a törvényhozók által? Miért történik ez?
K.Z: Eddig a jogalkotó nem épít egy úgynevezett "szomszédos törvény" rendszert. A leginkább indikatív és jól ismert eset az úgynevezett "egy méhészet", amely aktívan megvitatta sok híres szakember ügyvédet.
Ma, a törvényhozó szinte disruled ezt a kérdést, és odaadta a létezését egy olyan bírósági rendszerben. Ennek eredményeként elegendő alkalmi szabályozást kapunk, amellyel nem mindig lehetséges a vita valószínű kimenetelét megjósolni. Ez maga után vonja az ideiglenes és a pénzügyi költségeket a felek, mivel nem valószínű, hogy bárki megy a bíróságra, tudva az eredményt előre. Eközben ez a probléma szinte mindenre vonatkozik. Mindenkinek szomszédai vannak, akik megsérthetik a jogait egy vagy másik.
