Az év végén az új épületekben és a másodlagos piacon a St. Petersburg ingatlanügyletének átlagos ára egyenlő volt a Szentpétervár ingatlankamrájának elemzői szerint. Most St. Petersburg lakosok költenek 6 millió rubelt vásárolni egy lakást mindkét szegmensben. Novostroy.su kiderült, hogy melyik lakás most megszerzi a leginkább nyereséges.
"Minden egyes körzetben a tranzakció átlagos ára eltérő lesz az egyik irányban. Az állami program fellépésének köszönhetően az elsődleges és a másodlagos kamatlábak közötti különbség körülbelül 2%, és ennek előnye a relatív koncepció. A jövedelmezőség szempontjából az elsődleges piac jobban néz ki, mint a másodlagos. De meg kell kezelni, hogy időben vásárolni egy érdekes lakást „a gödörben”, sikerül kitalálni a jövőben az ügyfelek igényeihez egy adott új épület. És ne felejtsük el, hogy a 2020-ban megfigyelt ingatlanok nagy igénye nem mindig történik meg. Ha a lakást a fogyasztás tárgya, azaz itt élünk, akkor a kész lakás nyilvánvaló. Tekintsük a következő példát. Tegyük fel, hogy egy vevő "a gödörben" 2017 novemberében vásárolt egy stúdiót a Nevsky kerületben 2,5 millió rubelért, és eladta azt november 2020-ig 3,8 millió rubel. Jövedelme 1,3 millió rubel volt. Egy másik vevő is a Nevsky kerületben vásárolt egy szobai lakást 3,5 millió rubel, és átadta a bérleti díj átlagos hozama 180 ezer rubel évente. 3 éve, jövedelme bérleti díj 540 ezer rubel volt, plusz a lakás emelkedett áron 4,5 millió rubel. Kiderül, hogy a "másodlagos" lakást vásárolt a "másodlagos" -on, nem vesztette el befektetését az, aki vásárolt egy lakást egy új épületben "- kommentált Dmitry Shchechelsky, a Szentpétervár Real Estate Kamara elnöke Benua.
Meg kell jegyezni, hogy az átlagos ár egy négyzetméter a másodlagos ingatlanpiac végén 2020 St. Petersburg 150 ezer rubel, az elsődleges piacon - 145 ezer rubel.
Azonban a szakértő, hogy megértse az igazi költség az ingatlan, jobb, ha nem nézd meg a medián a város, hanem a kerületek.
Tehát például a moszkvai kerületben, az átlagos ár a "tér" a "másodlagos" mintegy 165 ezer rubel, és az elsődleges ingatlanpiacon - 150 ezer rubel. A Krasnestsky kerületben "mérő" a "másodlagos" becslések szerint körülbelül 128 ezer rubel, és az új épületek - 125 ezer rubel. A Petrograd kerületben az ár egy negyed. A mérő a "másodlagos" körülbelül 210 ezer rubel, de az elsődleges lakáspiac felett - körülbelül 250 ezer rubel.
Kövesse az új épületek árát és az ingatlanpiac híreit a Bota Novostroy.su segítségével.
