Az ár javítása - jogszerű? Úgy döntöttünk, hogy vásárolunk apartmanokat magadnak, választottad kedvencedet, egyetértett mindent. És az eladó azt mondja, adjuk meg az ár az értékesítési szerződés alatt az igazi.
Van kerek szemed. Minek?De miért mondd el ezt az eladót.
Az eladónak jövedelme van egy lakás értékesítéséből, ha többet vásároltak. Az ilyen jövedelemből, azaz A vásárlás és az értékesítés árának különbségéből adót kell fizetnie. NDFL 13%. Nyilvánvaló, hogy az adó nem mindig keletkezik. Az Orosz Föderáció adókód 217.1. Cikke (2) bekezdése szerint az ingatlanok értékesítése esetén a jövedelem nem merül fel, és az adó nem fizetendő, ha az objektum az eladó tulajdonában van
Az időszakra vonatkozó határidőt, vagy 3 éves elismert esetekben, amikor az egyetlen ház értékesítik vagy ingatlan az eladó letelt a szerződés alapján vagy öröklési, hanem a közeli rokonok, vagy a privatizációs szerződés vagy bérbe a jobb élet egész életen át tartó rezidencia. De itt vannak árnyalatok, csak az alábbiakban. Vagy 5 éves minden más esetben. By the way, 5 év lesz olyan esetekben, amikor az eladó más ingatlan (részesedése) az ingatlanban, amelyet a jelenlegi tranzakció előtt 3 hónappal korábban szerzett. Ezután a 3 év szabálya nem működik.
Ez magában foglalja az útközben a felújítási program alatt található apartmanok cseréjére vonatkozó tranzakciókat. Az új lakás visszaszámlálása a régi ház tulajdonjogának kezdetével kezdődik, amelyet a városba adnak át.
De ha a lakást eladják a határidő előtt, akkor az ár felemelkedése az árat ...Az eladó nem akar adót fizetni, ezért kéri, hogy csökkentse az árat a szerződésben.
Az árkülönbséget általában megállapodás vagy rendes fogadás ad ki az "extra" pénz átadásával kapcsolatban.
️️ A bankok jelzáloggal természetesen az ilyen tranzakciókat. És ez nem minden. Ugyanakkor a hitelszerződésben a célt a lakhatási és elválaszthatatlan fejlesztések megszerzése jelzi. Valami ilyen szellemben.
By the way, ezek a bankok az alulbecsléssel dolgoznak:
Mindaddig, amíg - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Raiffeisenbank, Rosbank Ház (de nem minden irodában), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Legfeljebb 1 millió rubel - a banknyitó és a Bzhf.
A hitelösszegig - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, URALIB, Jelzálog 24 (Rusnarbank) (vagy akár 70% -a kataszter)
Ne becsülje alá az ár - RSHB, az Orosz Föderáció.
️️ Ha vannak állami támogatások, akkor az alulbecslésnél problémák lesznek. Ha támogatások nélkül, akkor a bankok egyetértenek a tranzakciókkal, de a támogatásokkal, az alulbecslés nem lesz pontos. Az anyai tőke például a nyugdíjalap megtagadhatja, hogy a tranzakció ne segít-e.
️️ Támogatási összeg, például a programon, egy fiatal család alacsonyabb lehet. Végtére is, a kártérítés kifizetésekor az ár becslése a vásárlási megállapodásból. Azok. Kap egy kisebb összeget, mint te.
️️ Az ingatlan adóbevétele a jelzálog százalékos aránya is elveszhet, mert Tény, hogy nem csak egy célhitel, nem csak a vásárlás. És a levonás a célzott hitelek.
️️ Ha az üzletet megtámadják, vagy hirtelen az eladó megváltoztatja az elméjét a folyamatban, akkor a tranzakció megszünteti (természetesen egy bíróság után), és csak a szerződés alá tartozó összeget visszaadhatja. Az átvételi pénz egy másik bíróság és más szétszerelés az eladóval.
✔ Igen, és ha az üzlet a nem piaci áron halad át, akkor a bíróságokat gyakran úgy tekintik, hogy nem mutatott óvatosan, körültekintő és jóhiszeműséget. Az összes következő következményekkel.
Tehát a Rorestra elkezdte lassítani a tranzakciókat egy alulbecsléssel, és figyelmet fordít a kölcsönszerződés és az akvizíciós megállapodás árának különbségére. Sorolja fel a karusszel.
A regisztráció felfüggesztésre kerül. Ahogy a pártok megmagyarázzák a Rosresser-nek, az árkülönbség nem világos.
Természetesen egyetlen eset, de érted. Bármelyik kezdetben van egy rendszer ...
