Nan espò, sa a yo rele "Surplyas". Siklis balanse soti nan liy lan kòmanse - ki moun ki premye jon yo, li pral pèdi.
Ofisyèl tou kole aktivite. Konfli yo nan ekstansyon sa a nan "ipotèk la preferansyèl" sou bilding nouvo anba 6.5%, li te sanble ke yo vini nan konsansis: nan rejyon yo ak demann segondè, li gen plis chans sispann dekore soti nan 1 jen, nan deprime - ap kite. Powered ak legalizasyon nan apatman. Koulye a, ke Depite Pwemye Minis Marat Husnullin nan pwomès bòdwo ki apwopriye a "nan fen ane a." (Mwen sonje, Minis la Adjwen nan Konstriksyon Nikita Statsishin tou te pwomèt "nan fen ane a" - men pase). Tèt la nan Ministè a nan Ekonomi Irek faizullin paresseux tonbe lwen joure yo nan lefèt ke depatman an "te fè monte nan pri" (ak ki jan li te kapab li pa pèmèt?) Ak tout metallurgists yo. Li pa fè objeksyon pa metallurgists, men bòs mason yo tèt yo: dapre kalkil yo nan Pavel goryachkin, prezidan an nan Inyon an nan meati yo, monte a nan pri pou valv la ajoute nan pri a nan "kare kare" 1500-2000 rubles. Ak mèt la kare nan Saint Petersburg moute nan 23,500 rubles (doneflat.ru sèvis done), nan zòn yo ap dòmi - prèske 40,000 (kalkile analis Dmitry Zhitkov - gade nan tablo 2). Ki sa ki se ekipman yo isit la ...
Prezidan Ordel te "Fouye soti" ak ogmantasyon nan pri lojman, e menm te bay enstriksyon. Men, yon bagay sijere nou ke pwoblèm sa a pral fèt san pwoblèm bese "sou fren yo". Menm ak pasta, epi li pa t 'travay, e gen pi piti pwodiktè. Entwodwi règleman piblik nan konstriksyon - yon fason asire w ak vit yo pote endistri a tonbe plat atè.
Sepandan, liy lan pran swen se bati 120 milyon mèt kare. M lojman pou chak ane - pesonn pa anile. Vrè, kounye a li te pouse koupe soti nan 2024th a nan 2030th a, men kondisyon sa yo nan travay la sijere ke ane a soti nan ane a nan lojman pral bati plis. Nan entre-temps la, li vire soti - mwens.
Ofisyèl Federal ak lejislatè yo ap eseye, menm jan yo ka: yo bèt yo ofri bay legalize robo yo kay (k ap flote kay), Lè sa a, bòdwo yo nan "rantre nan SNT nan zòn lakòt yo" yo febli. Inisyativ sa a pral, nan kou, pral pèmèt (sou papye) ogmante kantite lojman. Men, kreye tankou yon Kavarda regilasyon, ki "Dacha Amnisti a" pral sanble paradi. Elaji fwontyè ki separe peyi "Fanmi mògej la", gaye to preferansyèl nan IZHS kay la. Espesyalman sa a "envitasyon nan dèt" ki apwopriye pou fanmi gwo, nan 52% nan yo ki revni an pou chak moun se pi ba pase nivo a nan povrete.
Kesyon prensipal la se kapasite a nan demann sòlvan. Revni yo nan sitwayen tonbe, malgre òneman yo nan Rosstat. Tanpri sonje: administrasyon an pwefere pale sou "kwasans salè", epi yo pa sou "dinamik yo nan revni reyèl." Te pataje a nan "envestisè prive" sevè ogmante nan konpozisyon sa a nan achtè yo - moun ki pa bezwen yon apatman kòm anpil jan li enpòtan pou konsève pou lajan ki sòti nan depresyasyon la. Pataje an de envestisè nan mitan achtè nan bilding nouvo nan kòmansman an nan ane a (anvan tonbe nan lwil oliv, nan so yo nan echanj pousantaj lajan an ak pandemi) te 5-7%, nan kòmansman an nan 2021 la - soti nan 25 a 40% oswa plis.
Byen imobilye se pa yon fason a sèlman nan ekonomi, nan kou. Ane pase a, 5 milyon dola (de fwa!) Nimewo a nan kont Brokerage envestisè prive 'ogmante nan echanj la stock Moskou. Pandan ane a, plis pase 1.8 milyon dola kont envestisman endividyèl yo te louvri. Woulman sou yo depase 1.4 billions rubles.
Pwosesis la ap kontinye. Nan mwa janvye 2021, 845 milya dola rubles te pran nan men depo ak pou soti nan kont Ruble aktyèl ...
Sa a se faktè prensipal la nan ensèten - canopy "kondisyon an kondisyon gratis" près mache a pou lojman. Ki jan fò pral presyon sa a dwe? Ak konbyen tan li pral dire? Premye apèl yo sonnen. Pousantaj pou lwaye yo ap diminye, peryòd la récupération nan lojman an aranjman achte ap grandi. Sispansyon kwasans pri fè tranzaksyon spéculatif (acha nan bi pou yo okazyon). Nan mitan mwa fevriye-, bank santral la te di ke li pa t 'plan pou redwi òf kle a; Reprezantan nan bank gwo te pale sou ogmante pousantaj nan depo ...
Endikatè kle nan mache a nan St Petersburg nouvo bilding anvan peryòd la regilye nan ensèten: te pwopozisyon an nan konmansman an nan 2021 redwi a 3.1 milyon dola mèt kare. M (nan kòmansman an nan 2020 - 4.43 milyon dola. Konklizyon an nan nouvo fasilite diminye pa 30%: 4.1 milyon dola nan 2019, 3.32 milyon dola nan 2020. Dinamik yo nan founi dokiman yo pèmi pou konstriksyon tou pa konsole. (CM. Tab. 1) .
Defisi a lojman pa pral: devlopè gen yon stock ase nan pwojè ki ka piti piti pwodwi nan mache a. Egzakteman otan ke li nesesè pa lage pri.
"Pou nenpòt ki kwasans, plis konsa wo a, ou ta dwe omwen yon stagnation oswa, gen plis chans, yon bès," Maxim Zhabin avèti, Adjwen. Direktè Jeneral Lenrusstroy.
"Tankou dinamik yo nan ogmante pri nan mache a, tankou nan 2020, nou, nan kou, yo pa gen okenn ankò ap tann, - Mwen dakò Andrei Veresov, Direktè Jeneral nan Bronka devlopman. - Premye a tout, li pral ajiste pa yon bès gradyèl nan prete komèsan "...
Sanble yon apante dirijan ap devlope yon bilding ti kras. Dapre konpayi an "Petersburg byen imobilye", demann lan pou fòma sa a nan 2020 ogmante 63%. Devlopè yo reponn byen vit: yon pwojè pi gwo nan Pushkinsky distri te anonse kenbe la nan gwoup la Setl, yon konplèks ki ba-etaj nan Strelna te kòmanse bati konpayi an nan kvc, lavil-Villas yo nan sit sa yo Gatchina Gardens aktivman.
Manadjè a pwojè nan vil la nan Gatchina Gardens Natalya Ostrov se konfyans ke demann sa a se pa yon tan kout tèm, men yon long tèm tandans: "ba-monte konstriksyon se yon etap nan direksyon pou amelyore kalite lavi a kòm yon antye, nan kou, sijè a dansite minimòm de devlopman ak enfrastrikti lwazi. "
Se konsa, nou pa gen okenn konfyans sa yo nan chanjman an nan aktivite a nan devlopè nan zòn nan nan IZHS. Nan "1ye Akademi an nan Imobilye", gen yon ogmantasyon nan enterè nan micodelopers: pou egzanp, nan Pedersen "Sosnovsky Gorki la", yon pwomotè prive nan mwa fevriye akeri 15 simityè nan yon fwa, yo nan lòd yo pote pare-fè lakay yo mache a.
Men, pou egzanp, Dmitry Zyuzin, tèt la nan T-House GK a, apèl pou prekosyon: "Te gen yon mache yon achtè a. Lè sa a, toudenkou rive sou kloti a pou plizyè mwa mache vandè a. Men, pa lontan ak ak rezèvasyon an: se demann lan depoze sou objè ki nan bon kote ak sou "fin vye granmoun" pri ... "
Se konsa, limiters yo ap aji nan zòn nan peyi a, premye nan tout - pénétration nan fèb nan ipotèk (pa plis pase 5% nan tranzaksyon). Ak anpil achtè nan IZHS nan bilding apatman pa pran lwen.
Achtè desan (espesyalman - ki gen yon istwa kredi bon) nan mache a mwens ak mwens. Men, pou yon prévisions asire w ke anpil varyab anpil.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Done Ugasn nan Saint Petersburg ak Komite a nan Gosstroyadzor Lo
Dec 19 Jan. Fevr Mas avril me jen Jen an mwa Aug Sep Saint Okt Nov Dec ane,% Sant 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Bedroom. Zòn 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 126 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "FAR CITY" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 SUBURBS 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 REGIRON 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87) 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Imobilye Petersburg"
