Se kare a remèt nan subarend a nan rejyon anpil nan Etazini yo ki chita nan nivo yo ki te obsève apre defonsman an nan ti wonn nan teknolojik nan lane 2000 oswa kriz finansye a nan 2008, epi pafwa depase yo, koutye di. Li espere ke endikatè sa a ap grandi pi lwen. Sa a se yon siyal twoublan pou mache a biwo byen imobilye nan kouri nan longè.
Restorasyon nan ekonomi an pa pral edeAnpil gwo konpayi yo, ki gen ladan Bank of America ak Salesforce, te deklare nan dènye mwa yo ke yo pral bezwen mwens espas biwo, depi anpil anplwaye yo ap kontinye travay adistans. Se poutèt sa, domaj nan mache a byen imobilye biwo ki te koze pa pandemi an Coronavirus pa pral konplètman elimine menm apre ekonomi an ale sou amannman an, gen kèk analis kwè.
"Peyi a jis ki gen eksperyans ke li pral finalman ap evalye kòm yon eksperyans yon sèl-ane sou tranzisyon an nan travay aleka, ak rezilta yo se evidan. Konpayi regilyèman rapòte ki jan entwodiksyon retire siksè te pou yo, ak deklare plan yo diminye espas ki la biwo yo bezwen, "di Daniel Ismail, yon analis nan biwo a byen imobilye konseye lari vèt.
A demand pou biwo lokal menm apre restorasyon nan ekonomi an ka rete 10-15% anba a nivo a pre-kriz, ak pri lwaye a nan gwo vil yo kòm New York ak San Francisco pral tonbe menm plis, di Ismail. Chanjman nan travay metòd, ki, jan yo te deja sipoze konseye Green Street, yo te rive pou kat oswa senk ane, ki te pase nan yon kèk mwa. "Gen sitiyasyon an chanje radikalman," se sa di Ismail.
Biwo Pwopriyetè yo te nan yon sèten limit pwoteje kont yon grèv ekonomik enflije pa yon pandemi, depi konpayi anjeneral konkli akò kontra-lwaye alontèm. Sepandan, ki kantite nouvo trete tonbe prèske a zewo. Ak tranzaksyon yo kèk endike sedimantasyon an nan mache a. Konpayi an pwomotè SL Green, ki moun ki dènyèman te louvri yon sèl Vanderbilt gratsyèl la nan New York, konstriksyon an nan ki koute $ 3 milya dola, nan mwa desanm total analis, ki redwi lwaye a mande pa 5-10%. Konpayi an pral bay tou lokatè potansyèl sèvis adisyonèl tankou kouvri depans redevlopman.
Debarase m de biwo yoDone yo nan koutye sou zòn yo sougwoup diferan, men tout moun rapò yon ogmantasyon byen file nan espas gratis nan prensipal US mache yo nan 2020 nan New York, mache a pi gwo nan espas biwo, 16.7 milyon mèt kare remèt nan sibaran an. m, selon Cushman & Wakefield. Sa a se yon endikatè dosye, 9.75 milyon mèt kare. M se pi gwo pase nan Novanm 2019
Dapre Savills, San Francisco Distri a te espesyalman fòtman blese, kote endistri a teknolojik konsantre: gen, pa mwa septanm, yon% 148 ogmante pa subares. Nan fen mwa Out, Pinterest anile akò a kontra-lwaye pou 45,520 mèt kare. M nan yon bilding ki te bati nan San Francisco, e li te ekri soti $ 89.5 milyon dola yon mwa apre, Twitter remèt 9755 mèt kare. M nan espas biwo ou. Anvan sa, konpayi an rapòte bay anplwaye ki si yo vle, yo pa ka retounen nan biwo a nan tout yo e yo kontinye travay soti nan kay la.
"Nan mwa Mas, tout devlopè te diskite: Sa a se yon anomali, tout bagay pral retounen nan ti sèk yo. Se konsa ,: sa a se pa ka a, "te di Michael Silver, Prezidan Komisyon Konsèy la of Directors nan Vestian, ki konseye sou pwoblèm komèsyal byen imobilye. Silver konte ke anpil konpayi bezwen sèlman mwatye nan espas biwo angaje nan yon pandemi. Konpayi li tou transfere anplwaye yo aleka a. Dapre Silver, li pèmèt yo fè vestian pi plis ak ekonomize lajan ki ka voye nan ogmante salè a. "Rezilta final la nan sa a se rdemare yon biznis," se sa di ajan.
Pral demann lan pou espas biwo ak pri yo pou lokasyon nan mond lan dwe retabli sou yon nivo waf pa pi bonè pase 2025, konsidere nan Cushman & Wakefield. Dapre yon konpayi, gratis espas biwo sou mache mondyal la ki te rive jwenn pa yon pikwa nan 15.6% nan 2022 epi yo pral 8.9 milyon mèt kare. m. Li se pi plis pase 7.9 milyon mèt kare. M Pandan kriz finansye a nan 2008, yo pral gratis espas ap redwi a yon nivo nan 10.9% an mwayèn, ki te obsève anvan yo kòmanse nan pandemi-a, sèlman nan 2025, te kwè nan Cushman & Wakefield.
Coworxin vide lwil nan dife aYoun nan faktè sa yo ak ki se ensèten a pi gran sou mache a biwo ki konekte se sò a nan corforings, tankou wework, ki se pi gwo lokatè a komèsyal nan New York. "Si se coworking a pete, paske moun pral vle kontinye travay soti nan kay la, li pral anpil afekte mache a," di yon envestisè gwo nan byen imobilye.
Dapre analis la CBRE Julie Wylen, n bès ekonomik la konfime itilite a nan planifikasyon fleksib nan espas biwo: li "bay konpayi libète lè mete anplwaye ki apresye posibilite pou plis chwa konsènan ki kote ak ki jan yo travay." Men, nan kout tèm, Ismail konsidere li kòm yon faktè ki akselere sezon otòn la nan mache a: pandan yon pandemi, anpil corforings yo vid, ak tan kap vini an nan kèk konpayi crackingring nan kesyon an.
Translated Victor Davydov