Novostroy.su: Ki sa ki lwa yo kle nan jaden an nan byen imobilye antre nan fòs nan 2020? Ki jan yo te afekte mache a?
Andrei Kirillov, yon reprezantan nan pwomotè a "Megalith-Okhta GRUPP, LLC", Direktè Maketing ak Komèsyal nan Megalit Kòporasyon an: Ane sa a règleman yo antre nan fòs, nan ki lavi a minimòm de lojman pou taksasyon kòmanse konte desann soti nan peye DDU, epi yo pa ak moman sa a nan enskripsyon nan dwa pwopriyete. An menm tan an, se konsa yo pa peye taks sou revni pèsonèl sou vant, yon ane de sa te apatman an sipoze yo dwe posede omwen 5 ane, anba kondisyon sa yo nouvo, se tèm nan redwi a twa.
Innovations ka benefisye nan kèk achtè endividyèl elèv yo. Pou egzanp, si yon kèk ane apre akizisyon a nan apatman an, moun ki te chanje oswa nesesè lajan. Epitou anile NDFL a soti nan vant lan nan apatman nan bilding nouvo ka enteresan nan envestisè yo. Nan yon sitiyasyon konsa, vandè a ka reyalize anpil li pi vit, pandan ke li disparèt bezwen an ègzajere pri li yo kouvri pèt yo apre ranbousman taks la.
Li se vo anyen ki pwopòsyon an nan tranzaksyon envestisman nan mache a prensipal byen imobilye jodi a pran apeprè 20% ak sou sis mwa ki sot pase yo tandans nan acha sa yo ogmante pa prèske 10%.
Epitou kòm yon mezi nan sipò pou mache a konstriksyon ane sa a, yo te Lwa a te adopte, opere jouk janvye 2021, nan ki li te vin posib pa pou aplike pou yon penalite, amann, penalite ak lòt mezi nan responsablite pou vyolasyon lejislasyon an DDU.
Nikolai patzkov, Direktè Jeneral nan designer nan nan Dokiman FreshDoc.ru: Soti nan, 1 janvye, 2020, yon chanjman nan Lwa Federal la "Sou Enskripsyon Eta Enskripsyon" te vin nan fòs. Nouvo règ pou konpansasyon nan yon akereur konsyans (moun fizik) pou pèt la nan lokal rezidansyèl yo pral opere. Si tribinal la deside retire objè a nan byen imobilye, se akereur a konsyans sipoze peye nan kantite lajan an nan domaj reyèl oswa valè Cadastre.
Konpansasyon ak akereurè a konsyans nan apatman an depann de eta a nan ka a lè tribinal la refè lajan ki sòti nan yon vandè ilegal, men wisye yo pa t 'kapab fòse debiteur a retounen lajan pou sis mwa. Lè sa a, eta a konpanse pou achtè a nan pèt nan pwòp depans li yo - soti nan kès tanp lan nan Federasyon Larisi la.
Nan 214-Фз, chanjman yo te fè ki afekte desen an nan pataje konstriksyon enstalasyon ak kontribye nan amelyorasyon nan pwoteksyon an nan patisipan ki gen lajan yo patisipe nan pwomotè a. Pwomès la nan trase nan peyi a oswa dwa a nan kontra-lwaye l 'yo pral kounye a sispann nan jou a nan eta a Cadastre kontablite konstwi pa MCD la. Byen bonè, nou sonje, lalwa Moyiz la mande transfè a nan tout bagay ki gen sou patisipan ekite nan konstriksyon.
Pwosedi a jeneral pou detèmine taksab baz la NDFL pou moun ki te resevwa byen imobilye anba trete a Darment te prezante. Soti nan revni nan yon fòm natirèl anba trete a nan trete byen imobilye li nesesè yo peye NDFL. To taks - 13% oswa 30% depann sou estati taks la. Manm yo nan yon sèl fanmi yo toujou egzante de tankou yon taks: timoun, paran, mari oswa madanm, frè m ', sè, granparan.
Konstantin Zuev, yon avoka pratike nan ekip la "Doublenua Ligal", yon espesyalis akonpaye pa tranzaksyon byen imobilye, lalwa peyi ak dwa planifikasyon iben: FZ N98 konsènan avètisman an ak eliminasyon nan sitiyasyon ijans se petèt youn nan lwa yo ki pi enpòtan nan ane sa a , Atik la 19yèm nan ki te etabli teren yo pou rdimansyon lwaye a, sursi li yo ak lòd la nan peman li yo.
Baze sou ki nouvo estanda yo, lokatè, sitou sa yo seryezman soufri pandan yon pandemi, yo te ap eseye nan tout fason posib diminye kantite lajan an nan peman pou lokasyon ak reta yo. An menm tan an, pati yo te souvan echwe pou pou dakò sou kondisyon nouvo, ki te mennen nan diskisyon jidisyè ak yon rezilta inatandi.
Evalyasyon Eta Cadastre a ta dwe kounye a dwe te pote soti ak yon lòt frekans. Nan yon nouvo fason, yo te kòmanse kalkile dat limit yo pou yo sèvi ak valè Cadastre. Nou prezante règleman yo sou obligatwa pwosedi a pre-jijman pou defi valè Cadastre. Ajiste règleman yo pou korije erè te fè nan definisyon li yo. Chanjman sa yo pral yon jan kanmenm afekte tout mèt pwopriyete, depi kantite lajan an nan taks pou an komen nan pwopriyete depann sou valè Cadastre li yo.
Li se pèmèt yo jwenn pèmisyon a antre nan objè a nan operasyon an, mete l 'bay dosye Cadastre ak enskripsyon nan dwa pwopriyete, si zòn nan nan objè a selon bay teknik la bay soti nan zòn li yo selon dokiman an pwojè pa 5% nan yon bò gwo oswa pi piti.
Lè mete yon kay sou dosye Cadastre, depo garanti a nan trase a peyi an favè aksyonè yo, sou ki se tankou yon kay sispann. An menm tan an, Rosreestr dwe poukont aplike efè enskripsyon an espesifye san yo pa nenpòt deklarasyon adisyonèl.
Yon lòt chanjman enpòtan se Aparisyon nan opòtinite yo devlope prè sib a filiales nan yon kont règleman.
Novostroy.su: Ki sa ki pa t 'gen ase 2020 soti nan bò a nan lejislatè yo, ak ki kote opoze a, ou te gade inisyativ?
K.Z.: Lwa a bouyon "Sou mògej la (angajman nan byen imobilye)" te prezante bay Duma Eta a sou 25 fevriye nan ane aktyèl la, men byen lwen tèlman epi yo pa adopte. Innovations ta dwe etabli pa lòd la nan realizasyon endepandan pa moun nan pwopriyete a deklare. Mwen ta kwè nan inisyativ la si yo pa t 'refize, Lè sa a, refize nan tan kap vini an, kòm li se pito Limit.
Li pa t 'gen ase lejislatè detèminasyon ak sètitid an tèm de règleman an nan apatman an. Olye de sa, kòm deja note pi wo a, li se pwopoze nan tou senpleman entèdi konstriksyon yo, ak desizyon sa a se pa totalman klè. Se vre wi, li se motive pa lefèt ke devlopè yo ap kopye enkonpetan nan pwoblèm sa yo nan achtè senp ak vann yo apatman anba laparans nan lojman òdinè.
Sepandan, li pa klè poukisa, nan ka sa a, li nesesè elimine segman nan tout antye nan mache a konstriksyon. Pou egzanp, yo rezoud pwoblèm sa a li te posib yo etabli règ adisyonèl ak pwosedi pou divilge enfòmasyon sou apatman yo ak diferans ki genyen yo soti nan byen rezidansyèl reyèl oswa ogmante responsablite a pou entwodiksyon de achtè nan awogans.
Novostroy.su: Èske pandemi a afekte lwa yo nan byen imobilye? Eske ou te refize nenpòt bòdwo nan ane aktyèl la? Si se konsa, li te pa yon solisyon inègza?
K.Z.: Kòd la Lojman pwopoze fè chanjman nan etabli obligasyon la nan mèt kay la nan lokal yo nan yon bilding apatman pou vyolasyon pa lokatè a nan dwa yo nan vwazen yo, ki gen ladan règleman yo nan silans. Pwojè lwa a te fè apeprè sis mwa de sa sou lekti an premye, men pa t 'konsidere li.
Te lejislatè a ofisyèlman pa ankò abandone ide sa a, men bòdwo a "Hung" pou yon tan long. Petèt youn nan eksplikasyon yo se réticence a antre nan pou mèt pwopriyete yo nan lokal komèsyal sou planche yo an premye nan bilding apatman amann adisyonèl, kòm yon biznis ki posede lokal yo ak soufri anpil.
Yon lejislatè dekrè separe pwolonje efè a nan kèk dokiman nan jaden an nan konstriksyon: pèmi bilding, plan planifikasyon iben, pwojè planifikasyon pwojè. Mwen ta kwè desizyon sa a se akòz lefèt ke nan yon moman nan entwodiksyon de restriksyon an koneksyon avèk pandemi yo, sit konstriksyon anpil yo te ofisyèlman sispann.
Novostroy.su: Èske enpresyon ke lwa yo pou mache a yo "ekri sou jenou an"? Oswa mwen ka evalye inisyativ lejislatif kòm stratégiquement verifye?
K.Z.: Li se fasil ke nou ka di ke tout lwa yo ekri "sou jenou an." Sepandan, malerezman, gen yon rezon ki fè eta ki dènyèman bon jan kalite a nan teknik legal nan lwa se byen ki ba. Mwen kwè ke se sikonstans sa a patikilyèman eksplike pa lefèt ke se lwa a souvan eple pa "kre" akòz adopsyon an nan yon lòt desizyon politik, ki ou bezwen an sekirite pi vit ke posib. An konsekans, vitès la ak ki lwa yo ekri nan peyi nou an, osi byen ke nimewo yo ale nan detriman la nan bon jan kalite.
Se konsa, ane sa a nan Larisi, 435 lwa yo te adopte, ki, erezman, 100 mwens pase yon ane avan. Sepandan, se sèlman nan 2016 sèlman 141 lwa te adopte.
Ka sikonstans sa a dwe eksplike, pou egzanp, pa lefèt ke, akòz bon jan kalite a ki ba nan lwa inisyal la, Palman an te pran yon kèk plis lwa plis sou fè chanjman nan li yo korije erè yo ki yo te jwenn nan aplikasyon an nan lwa a nan pratik.
Se sèlman lalwa N 214-FZ "sou patisipasyon nan konstriksyon pataje" sou twa ane ki sot pase yo te chanje senk fwa. An menm tan an, chanjman ki fèt nan 2019 ka di ke yo te estratejik, men diman konplètman kalme.
Sepandan, pou egzanp, nan jaden an nan planifikasyon iben dwa, tandans nan lejislatè a sou alèjman an gradyèl nan kondisyon yo ki nan lwa ak senplifikasyon an nan ki deja egziste pwosedi vil-planifikasyon se aparan.
Novostroy.su: Ki nouvo lwa yo pran efè nan 2021? Ki pwoblèm ki genyen ak èd yo ap eseye rezoud pouvwa?
Arthur Merkushev, direktè nan depatman an analyse Dominfo.ru: soti nan 2021 li pral posib yo konkli tranzaksyon byen imobilye adistans. Pandemi te fè ajisteman nan tout esfè nan lavi yo. Se pa sèlman travay ak syans, men tou, tranzaksyon yo te retire li. Aji konsa. Patisipan yo nan tranzaksyon an vire nan notè a, omwen yon notè, ta dwe travay nan rejyon an ki kote pwopriyete a sitiye. Kondisyon yo konsistan, gen yon senp siyati elektwonik nan fòm lan elektwonik nan kontra a nan sistèm nan enfòmasyon inifye nan notè a (EIS). Apre sa, notarya yo sou tou de bò trase moute yon inscription sètifika nan kontra a, li mete siyati kalifye elektwonik yo nan notarya yo EIS.
Sou 1 janvye nan ane kap vini an, desizyon an gouvènman an "Sou apwobasyon nan règleman rejim dife nan Federasyon Larisi la" se antre nan fòs, li refere a restriksyon pou moun ki abite nan bilding apatman. Dapre yon nouvo lwa, kounye a magazen bagay sa yo nan sousòl ak nan grenye li enposib. Li se tou pa pèmèt yo sèvi ak aparèy gaz ki pa te pase antretyen. Li sanble ke an reyalite nenpòt ki slab pa kapab itilize si mèt kay la pa t 'tcheke li pwòp depans nan pòch li. Èske pral gen chèk mas nan sans sa a, li se toujou difisil a predi.
Sou balkon ak lodjya, li enposib yo kite sous deyò, pou egzanp, bouji oswa pa sigarèt pwolonje. Epitou, li se tou nesesè yo asire ke Lasi yo sou fenèt yo nan sousòl, rezilta ijans ak planche yo an premye yo fasil louvri.
Pou vyolasyon sekirite kont dife ap fè fas a yon amann. Pou sitwayen yo, gwosè li yo: soti nan 2 a 3 mil rubles - si pa gen anyen soufri, ki soti nan 4 a 5 mil - si te gen yon dife ak soufri kèk pwopriyete oswa ki gen sante te poze danje pou pou gravite a grav oswa modere.
Yon entèdiksyon separe sou pakin machin prezante tou pre kay la si se kote adrès la nan ekipman an dife sou fasad la fèmen sou fasad la pou teknoloji dife oswa machin nan sou kouvèti a nan idran nan dife byen.
K.Z.: Li se sipoze ke rejyon yo yo pral kapab devlope pwogram vize pou demolisyon an ak rekonstriksyon nan bilding apatman. Si kay la pral enkli nan pwojè a, mèt pwopriyete yo nan lokal yo deside. Li sanble ke lwa sa-a se yon tantativ pa lejislatè a yo rezoud sitiyasyon an deteryorasyon ak lojman ak sèvis kominotè nan rejyon yo nan Federasyon Larisi la, lè l sèvi avèk eksperyans nan nan Moskou renovasyon.
Antreprenè ap resevwa dwa a pa konfòme li avèk kondisyon yo ki antrave entwodiksyon de teknoloji dijital. Mòd ki apwopriye a implique itilize nan pou yon ti tan nan règleman espesyal olye pou yo yon komen nan yon sitiyasyon, règleman an jeneral siyifikativman fè li difisil prezante dijital innovations ak / oswa fè li enposib. Se posibilite pou etabli se eksperimantal rejim nan legal sipoze nan nivo federal la ak rejyonal, an patikilye, nan konstriksyon an nan bilding, estrikti, estrikti.
Pwosedi a pou klasifikasyon nan otèl chanjman: kondisyon separe ak kritè evalyasyon. Rezoud Konfli detounman yo dwa nan otèl yo pral nan komisyon an sou apèl kont kwasans. Botwe yon lis sèl nan otèl, pant ski, plaj yo pral kounye a tou ap rotturism, epi yo pa Ministè a nan Devlopman Ekonomik.
Novostroy.su: Ki sa ki pwoblèm aktyèl yo yon lòt fwa ankò inyore pa lejislatè yo? Poukisa sa kap pase?
K.Z: Jiska kounye a, lejislatè a pa bati yon sistèm nan sa yo rele "lwa vwazen". Ka a ki pi indicative ak byen li te ye se sa yo rele a, "CASE nan yon ruche", ki te aktivman diskite anpil pratikan pi popilè avoka.
Jodi a, lejislatè a prèske avervice soti nan pwoblèm sa a epi li renmèt li bay egzistans lan nan yon sistèm jidisyè. Kòm yon rezilta, nou jwenn ase pou aksidantèl règleman, ak ki li se pa toujou posib nou ka prevwa rezilta a gen anpil chans nan dispit la. Li explik depans sa yo pou yon ti tan ak finansye nan pati yo, kòm li se fasil ke nenpòt moun ki pral ale nan tribinal la, konnen rezilta a an davans. Pandan se tan, pwoblèm sa a enkyetid prèske tout. Tout moun gen vwazen ki ka vyole dwa ou yo avèk youn oswa yon lòt.
