Semen Goglev, מנהל הפיתוח האסטרטגי של איגוד בניין בית עץ (הוסף) אמר זה. הוא ציין כי המארחים של מגרשים מגרשים הופכים דרך חדשה פופולרית להרוויח. עולה 2-3 בתים הניתנים לסופי שבוע, חגים או אפילו עבור הקיץ. זה יאפשר, על פי מומחים, לקבל הכנסה טובה.
איזה בתים ביקוש?
עם זאת, בתים צנועים ללא שירותים, אשר אינם מתאימים לכך, אינם מתאימים לכך. GOOLV הדגיש כי Saraikes יהיה ריק, כמו לקוחות פוטנציאליים הם תושבי ערים גדולות. והם זקוקים לנוחות - ואין זה סביר שהם יסדרו שירותים ברחוב. הוא הביא דוגמה לשני בסיסי תיירות ב 1000 ק"מ מהבירה (עבור דייגים). באחד מהם הם מציעים את התנאים הפשוטים ביותר במחירים נמוכים, ובשני - בתים עם חדרי אמבטיה, אבל באופן משמעותי יותר יקר. אנשים מתרחשים בעיקר בשנייה. כלומר, GOOLV מציעה לצייד לינה במדינה, לתקשר.
המומחה גם אמר כי ישנם שני סוגים עיקריים של בתים להשכרה. הראשון הוא קוטג 'יוקרה שבו אתה יכול לחגוג את החתונה, לנהל תאגיד או לפגוש את השנה החדשה על ידי חברה גדולה. אבל אלה השקעות ניכרות. השני הוא בנוח, אבל עדיין בתים צנועים לחופשה משפחתית זולה ואומללה. ייתכנו כמה מבנים כאלה באתר. חשוב לבצע צינורות מים, ביוב, לספק את חדר השינה לבני משפחה אשר ינוח כאן. עלות הבנייה, רשימות GOOLV, מתחילה עם 2-3 מיליון רובל.
כיצד למשוך לקוחות
המומחה ממליץ כי לודג'ים של העדכון החי (לפרטיות) וגינון הטריטוריה הסמוכה: לבנות בריכת שחייה, סאונה, אזור ברביקיו. ואתה יכול גם להציע לאורחים מרפסת עבור התכנסויות ומלאי עבור משחקי ספורט - בדמינטון, כדורסל. גם Goglev מייעץ לבנות בתים להשכרה במקומות נופי. לדוגמה, תושבים עירוניים רוצים להירגע מ"ג'ונגל בטון "- הם רוצים להירגע בטבע. לדוגמה, זה עשוי להיות מגרש של יער, אגם, נהר. ובכן, אם יש אובייקטים תיירים, אנדרטאות תרבותיות, ארכיטקטורות, טבע.
אבל, כפי שצוין באחד מסוכנות הנדל"ן, בתים קוטג ', מתרחש, טריילרים ללא שירותים עדיין ניתן לעבור. בדרך כלל, דיור כזה מוסר על ידי גדודי בניין. עובדים, במיוחד אלה שהגיעו מחו"ל לרווחים, אני לא רוצה להוציא כסף על לקטוף את החדר טוב יותר - הם חשובים יותר לשלוח כספים למשפחותיהם.
קשיים קשורים
GoLLV סיפר על הקשיים הקשורים למסירה של כמה בתים להשכרה. לא תמיד אפשר לחגוג את עצמך ולהשיג אורחים, לנקות את הניקיון בחדרים, לפתור בעיות קטנות. לדוגמה, המשפחה המאוכלסת מתלוננת על חסימה בשירותים. אז, עוזרי צריך, צוות. והם צריכים לשלם. בנוסף, חשבונות ישתנו באופן משמעותי. אבל עדיין, על פי המומחה, זו דרך טובה לחסוך כסף ולקבל קצת הכנסה - וזה גם נוח כאשר הבעלים עצמו חי בכפר שבו הוא הולך לקחת בבית, והוא יכול להשקיע כסף בשכן אזור ריק. בשנה שעברה, הביקוש עבור נדל"ן פרברי (לטווח קצר לטווח ארוך השכרה) גדל באופן משמעותי.
אבל זה יהיה פעילויות יזמות בלתי חוקיות? לדברי עורך הדין של איחוד מוסקבה של גננים, שכר Rybchenko, שכר הדירה אינו אסור, אבל יש נקודות חשובות:
Veha Rybchenko, עורך דין של איחוד מוסקבה של גננים
"שכר הדירה לא אסור: אתה יכול לקחת ולהסיר את הקוטג '. אבל אם זה הופך למסירה יומית של הנחות לא קשור זה לזה, בעיות להתעורר עם השכנים. מגירות אלה אנשים גרועים, לפעמים שותים, לעתים קרובות ביקור, ואת השכנים הסביבה הנוחה נעלמת. ועכשיו החיים במדינה הופך פופולרי. ליד מוסקבה היא כמו דירות, רק זול יותר. זה קורה, כמה בתים לקנות ולהתחיל עסק. זוהי פעילות יזמות בלתי חוקית ".
כלומר, יש צורך לערער תחילה לעורכי דין כדי להנפיק באופן חוקי פעילויות (שכירת בתים) על העלילה.
מסים חדשים עבור בעלי הבית
עם זאת, שוק החכירה לטווח קצר עשוי להיות מס. Rospotrebnadzor מסכים לשלוט במגזר זה. פותחה הצעת חוק רלוונטית. המסמך עשוי לחייב לבעלי דיור השוכרים נדל"ן (שכירת טווח לטווח קצר) לשלם אוסף תיירותי מס 4%. המודעה תידרש לציין את מספר הרישום היחיד שהושג ברמה העירונית. ואם זה לא נעשה? Rospotrebnadzor הציע להציג באחריות ניהולית על הפרה כזו.
פוליטיקאים מציינים כי בבית ונדל"ן אחרים, מסירת יומי או שבועי, חייב לעמוד בסטנדרטים סניטריים. כלומר, היוזמה מכוונת לאומדן השוק וההגנה על הצרכן. אם אזרח שהסיר את הבית לחגים מאי, אינו מרוצה מאיכות השירותים, הוא יוכל להגן על זכויותיו. אבל במיוחד בחוזקה, כמו גורמים רשמיים אומרים, הבעיה היא בשטח Krasnodar וחצי האי קרים, שם התושבים לוקחים את בתיהם ליד הים: בתים, חדרים בהם, נדל"ן אחר. אין מקרים שבהם נופשים נכנסים לקונפליקטים עם בעל הבית בשל חוסר הנוחות. המסמך עדיין לא מתקבל על ידי הרשויות.
בתי הארחה מלגרים
מיכאיל מישוסטין, ראש ממשלת הפדרציה הרוסית, אמר כי הוא מתכונן הצעות מוצעות לגליזציה של בתי הארחה הממוקמים על אדמות לבניית דיור בודדים. הפעילות של מלונות כאלה יוסדרו על ידי הרשויות. הצעת החוק תפותח על ידי Rotturism, משרד הפיתוח הכלכלי, משרד האוצר ו Rospotrebnadzor.
אגב, רוזוינסטה מכינה הצעת חוק - תיקונים לחוק על גינון וגינון. בפרט, עם השימוש הלא הולם של מגרש הגן, הקרקע יכולה לסגת. לדוגמה, אם הדאכניק פתח את חנות התיקון האוטומטית, לא החזיר אזהרות, והקנס המנהלי לא עצר אותו. אבל, על פי Vahe Rybchenko, עורך דין של איחוד מוסקבה של גננים, זה תמיד היה הפרה - עם זאת, ההליך היה קשה, ואת האתרים היו נדירים ביותר. נראה כי השינויים הקרובים בחוק יכולים להאיץ את התהליך הזה.