בספורט, זה נקרא "surplyas". רוכבי אופניים איזון מקו ההתחלה - מי הראשון ממהר, הוא יפסיד.
פקידים גם תקוע בפעילות. סכסוכים סביב הארכת "המשכנתא מועדפת" על מבנים חדשים מתחת ל -6.5%, נראה כי הוא בא לקונצנזוס: באזורים עם ביקוש גבוה, סביר להניח להפסיק לקשט מ -1 ביוני, בדיכאון - יעזוב. מופעל ומלגזת של דירות. עכשיו, סגן ראש הממשלה מר חוסנאלין מבטיח את הצעת החוק המתאימה "עד סוף השנה". (אני זוכר, סגן שר הבנייה של Nikita Statsishin גם הבטיח "עד סוף השנה" - אבל עבר). ראש משרד הכלכלה Irek Faizullin באטיות נפל מן הנזיפות בעובדה כי המחלקה "עשה במחירים" (וכיצד זה לא יכול לאפשר?) וכל המתכות. זה לא התנגד לא metallurgists, אבל בוני עצמם: על פי החישובים של פאבל Goryachkin, נשיא איגוד המילים, עליית המחירים עבור שסתום הוסיף עלות "מרובע" 1500-2000 רובל. ואת מטר מרובע בסנט פטרבורג עלה על ידי 23,500 רובל (נתונים Dataflat.ru), באזורי שינה - כמעט 40,000 (חישוב אנליסט Dmitry Zhitkov - ראה טבלה 2). מהו האביזרים כאן ...
הנשיא אורדל היה "מיון" עם העלייה במחירי הדיור, ואף נתן הוראות. אבל משהו מציע לנו כי בעיה זו תוריד בצורה חלקה "על הבלמים". אפילו עם פסטה, וזה לא עובד, ויש יצרנים קטנים יותר. להציג את הרגולציה הציבורית בבנייה - דרך בטוחה ומהירה להביא את התעשייה להתמוטט.
עם זאת, הקו היקר הוא לבנות 120 מיליון מטרים רבועים. מ 'דיור בשנה - אף אחד לא בוטל. נכון, עכשיו זה נדחף מן 2024 ב 2030, אבל התנאים של המשימה מצביעים כי השנה מאז שנת הדיור תבנה יותר. בינתיים, מתברר - פחות.
פקידים ופדרליים ומחוקקים מנסים, כפי שהם יכולים: הם מוצעים להכשיר את בוטים הבית (בתים צפים), אז החשבונות של "הצטרפות snt להתנחלויות" מתערערות. יוזמה זו, כמובן, תאפשר (על נייר) כדי להגדיל את מספר הדיור. אבל יצירת כזה kavarda רגולטורי, כי "דאצ'ה אמנסטי" ייראה גן עדן. הרחב את הגבולות של "משכנתא משפחתית", הפצת תעריפים מועדפים בבית izhs. במיוחד זה "הזמנה לחובות" מתאים למשפחות גדולות, ב -52% מהם ההכנסה לאדם נמוכה מרמת העוני.
השאלה העיקרית היא היכולת של הביקוש ממס. ההכנסות של אזרחים נופלים, למרות התקפי רוזסטאט. שימו לב: הממשל מעדיף לדבר על "צמיחת שכר", ולא על "הדינמיקה של ההכנסה הריאלית". חלקם של "משקיעים פרטיים" גדל בחדות בהרכב של הקונים - אלה שאינם זקוקים לדירה ככל שחשוב לחסוך כסף מהפיחות. חלק המשקיעים בקרב קוני מבנים חדשים בתחילת השנה (לפני קריסת הנפט, לקפיצות של שער החליפין והמגיפה) היה 5-7%, בתחילת 2021 - מ -25 ל -40% או יותר.
הנדל"ן אינו הדרך היחידה לחיסכון, כמובן. בשנה שעברה, 5 מיליון (פעמיים!) מספר חשבונות ברוקרים פרטיים עלה בבורסה במוסקבה. במהלך השנה נפתחו יותר מ -1.8 מיליון חשבונות השקעה בודדים. מחזור מעליהם עלו על 1.4 טריליון רובל.
התהליך נמשך. ב -2021 בינואר, 845 מיליארד רובל לקח מפיקדונות ומהחשבונות הרובל הנוכחיים ...
זהו גורם עיקרי של אי ודאות - החופה "כסף מותנה חינם" לוחץ את שוק הדיור. כמה חזק יהיה הלחץ הזה? וכמה זמן זה יימשך? השיחות הראשונות צילצל. שיעורי השכירות יורדים, תקופת ההחזר של דיור לינה שנרכשו גדל. השעיית מחיר הצמיחה עושה עסקאות ספקולטיביות (רכישות לצורך חוזרת). באמצע פברואר אמר הבנק המרכזי שהוא לא מתכוון להפחית את הצעת המחיר; נציגי בנקים גדולים דיברו על העלאת שיעורי פיקדונות ...
אינדיקטורים מרכזיים של השוק של בניינים חדשים סנט פטרבורג לפני התקופה הרגילה של אי ודאות: ההצעה בתחילת 2021 צומצמה ל -3.1 מיליון מטרים רבועים. מ '(בתחילת 2020 - 4.43 מיליון דולר, סיום מתקנים חדשים ירד ב -30%: 4.1 מיליון בשנת 2019, 3.32 מיליון בשנת 2020. הדינמיקה של היתרים להנפקה לבנייה אינה מסופעת. (ס"מ בכרטיסייה 1) .
הגירעון לדיור לא יהיה: מפתחים יש מלאי מספיק של פרויקטים שיכולים להיות בהדרגה לייצר לשוק. בדיוק כמו שזה הכרחי לא ירידה מחירים.
"עבור כל צמיחה, כך גבוה יותר, אתה צריך לפחות קיפאון או, סביר להניח, ירידה," מקסים זאבין מזהיר, סגן. מנכ"ל Lenrousstroy.
"כזה הדינמיקה של עליית המחירים בשוק, כמו בשנת 2020, אנחנו, כמובן, כבר לא מחכים, - אני מסכים אנדרי ורסוב, מנכ"ל ברונקה פיתוח. - קודם כל, זה יהיה מותאם על ידי ירידה הדרגתית בכמויות ההלוואות "...
נראה כמו קצב מוביל יפתח קצת בניין. לדברי החברה "פטרבורג נדל"ן", הביקוש לתבנית זו בשנת 2020 גדל 63%. היזמים הגיבו במהירות: פרויקט גדול במחוז פושקינסקי הודיע על החזקת קבוצת ה- SETL, התחילה קומפלקס קומות בסטרלנה לבנות את חברת KVC, וילות בעיר בגני גצ'ינה באופן פעיל.
מנהל הפרויקט של העיר Gatchina Gardens Natalya Ostrov הוא בטוח כי דרישה זו אינה אופנה לטווח קצר, אלא נטייה לטווח ארוך: "בנייה נמוכה היא צעד לקראת שיפור איכות החיים כולה, של כמובן, בכפוף לצפיפות המינימום של תשתית פיתוח ופנאי ".
אז אין לנו אמון כזה במעבר הפעילות של מפתחים באזור של izhs. ב "האקדמיה הראשונה של הנדל"ן", יש גידול בריבית של microdopers: למשל, ב KP "Sosnovsky Gorki", מפתח פרטי בחודש פברואר רכשה 15 מגרשים בבת אחת, כדי להביא הביתה מוכן השוק.
אבל, למשל, דמיטרי זיוזין, ראשו של בית ה- T-House, קורא זהירות: "היה שוק של קונה. ואז קרה פתאום על הגדר במשך כמה חודשים בשוק המוכר. אבל לא ארוך עם ההזמנה: הביקוש מוגש על אובייקטים במקומות טובים על המחירים "הישן" ... "
אז המגבילים יפעלו באזור המדינה, קודם כל - החדירה החלשה של משכנתאות (לא יותר מ -5% מהעסקאות). ורבים רבים של izhs מבני דירות לא לוקחים.
קונים הגונים (במיוחד - עם היסטוריית אשראי טובה) בשוק פחות ופחות. אבל עבור חיזוי בטוח יותר מדי משתנים.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25נתונים Ugasn בסנט פטרבורג ועדת Gosstroyadzor Lo
דצמבר 19 י 'יולי. אזורים 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "עיר רחוקה" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 פרברים 91 151 93 138 95 842 95 427 96 9692 95 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 אזור 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4דמיטרי דמיטרי Zhitkov, IIC "נדל"ן Petersburg"
