רוב תושבי לטביה חיים בתים רב-קומות של בנייה שלאחר המלחמה. כאשר בשנות ה -90 של המאה הקודמת, המדינה חילקה את תעודות ההפרטה לתושבים, הרוב המכריע השתמש בהם כדי להפריט את הדירות שלהם.
אבל אנשים לא הבינו שהם מקבלים בכל הנדל"ן החדש, אשר בקרוב מאוד צריך להרוס או להפסיק לתקן. ובכל שנה, מצבו של קרן המגורים רק יידרדר. איך אתה הולך לפתור את הבעיה?
התנאים כבר שוחררו
בריגה, ישנם 3,200 בתים סדרתי של התקופה הסובייטית וכ -300 מבנים חדשים. בסך הכל, על פי שירות הקרקע המדינה, 10,754 בניינים רב קומות נבנו בלטביה מ 1960-1979. רוב הדירות בהם נמצאים ברכוש פרטי. אבל עד כה, חלק משמעותי של הבעלים לא מבין כי רכושם לא נגמר בדלת הכניסה, וגגות, מרסמים, מרפסות, תקשורת הנדסה הם רכוש קולקטיבי, אשר גם דורש תיקון יסודי, שכן לא עוד תריסר שנים מנוצל.וגם לא ממשלת עצמית ולא מצב הכסף פשוט לתת את זה. מבנים אלה בוטלו בבטחה מניצול קרן המגורים לפני 30 שנה, תוך שמירה על הזכות רק למנות מסים וגבהים. אחרי הכל, אותו מנהל הבית העירוני Rīgas Namu Pārvāldnieks הוא מבנה מסחרי כי הוא עבור כסף טעון עם התושבים, משמש בבית.
כל השנים האלה, הבעלים האמינו כי הנדל"ן שלהם לא לאיים על שום דבר וזה יהיה רק לצאת. אבל בשנת 2010 נקבעו כללי הקבינט מס '907, בנספח אשר ייקבעו החיים הממוצעים של בנייני הדירות של הסדרה המסיבית של בנייה שלאחר המלחמה: זה היה 65 שנה.
ואם אתה מבין את הכללים הנ"ל, השנה ההריסה כפופה לבניינים רב קומות שנבנו בשנת 1956. וזה אומר שרק שנתיים נשארות, כאשר היא מתחילה לפוג בבתיו של המיקרודיסטן הראשון של בניין המוני בריגה - ענקי ענקלני עם הפאנל "חרושצ'וב". ואז, בתורו של קנקן וקנגלג. המצב מחמיר את העובדה כי מאז שנות ה -90 של המאה הקודמת, כאשר הבניינים הרביים הופרטו, תיקונים מיוחדים, ואף יותר הון, הם לא היו מיוצרים בהם, והם לאט, אבל בהתמדה.
אין מספיק ניכוי לבירה והתיקונים הנוכחיים שהוגשו משכר הדירה. למסקנה כזו באה הן שליטה המדינה, מציאת כי 60% מבניינים רב קומות של הבנייה שלאחר המלחמה יש נזק למבנים המאיימים לינה בבניינים. לחסל את בעליהם חייב על חשבונם, והם פשוט אין להם כסף.
פתרון - בפגישה הכללית
על פי חוק של LP "על נכס דירה", יש להחזיק את האסיפה הכללית של בעלי הדירות מדי שנה. יש להשתתף בידי בעלי הדירות, שזכויות הקניין שלו מונפקות בספר הקרקע. הפגישה מאשרת דוח כספי בעבודת משק הבית בשנה האחרונה וקובעת את אומדני העלות ותיקונים ושיקום בניין מגורים.
בשנת 2020, בשל המגבלות שהוצגו בקשר עם מגיפת Coronavirus, בוטלו הפגישות. הם הוחלפו בסקר בכתב: בתיבות דואר של דירות הפיצו הצעות להצביע עבור סוג אחד או אחר של עבודה. אבל כי ההחלטה לאשר, נדרשה לגייס את הקולות של 50% הבעלים + 1 הצבע. עלונים חתומים אז צריך לתת את משק הבית. אי-השתתפות בהצבעה נחשבת באופן אוטומטי לקול "נגד".
זה לא כל כך קל לאסוף את המספר הנכון של קולות. לדוגמה, בכניסה לבית, שם מחבר "7 סודות" חי, דלת הכניסה הפכה שמלת ודרשה החלפה דחופה. מאז בכניסות אחרות, דלתות הכניסה השתנו על חשבון בעלי הבית החיים החיים בחלק זה, אותה הצעה התקבלה על ידינו. סכום הדלת הנדרשת לצו והתקנה של הדלת, פרצה באותה מידה לכל הכניסות של הכניסה.
אבל אפילו 30 יורו כמה סירבו לזהות, תוך התעלמות מהסקר. רק מהניסיון השני היה מסוגל לאסוף את המספר הנדרש של קולות. מה אז לדבר על תיקון יקר יותר. לפיכך, בעלי הדירות סירבו לנצל את 50 אחוזים מימון לבידוד הבית, שבו התיקון של אותם מרפסות הכלולים באומדן.
להישאר על המרפסת
תיקון המרפסות היא הדבר האחרון שהבעלים מסכימים. על פי החוק "על בעלות הדירה", המרפסות והלוגיה נחשבים לרכוש המשותף של כל הבעלים של הבית. באופן תיאורטי, משמעות הדבר היא כי בעל הדירה מהקומה הראשונה יש זכות מלאה לבוא לשכן על ה מרפסת של הקומה השנייה לנשום אוויר צח.כמובן, לא סביר כי כל אחד יאפשר לו למטה, אבל במשרד הכלכלה הם מאמינים כי זה צריך לשלם עבור תיקון של אובייקט שכן. קרן הדיור, שנבנתה בתקופה הסובייטית, רוחות במהירות. זה חל גם על מרפסות. על פי האומדנים הצנועים ביותר, בריגה, כ -900 מרפסות של בנייני דירות של התקופה הסובייטית נמצאים בהתעלמות ויכולים לקרוס.
פקחי ניהול הבנייה כבר מתכננים בדיקות חזותיות של מעמד של מרפסות ו loggias. לאורך הדרך, תדרוש להרוס זיגוג בלתי חוקי, כמו גם לוחות לווין ומזגנים הנגזרים חזיתות בתים מול הרחובות שהותקנו עם הפרות של הכללים. אבל כאן יש צורך לקחת בחשבון כי מרפסות ו loggias הם רכוש קולקטיבי - זה אומר לשלם עבור תיקון שלהם. אז מתברר כי כל בית רביעי כי שיפוץ המרפסות נדרש, מסרבת על רעיון זה, כי 51% מהקולות של הדיירים לא ניתן לאסוף.
בסדר הכפייה
לפתור בעיה זו הוסרה על ידי משרד הכלכלה, שם הם ראו כי החברה העוסקת בשירות של בתים צריך לתקן מרפסות בחובה, ולאחר מכן הביקוש מן הבעלים כדי לפצות הוצאות. אם הצטברות על שיפוץ חסר, אתה תמיד יכול לקחת הלוואה. אגב, שיטה זו רוצה להתפשט לכל עבודה על שחזור של הבית. המשרד רואים ברצינות את הרעיון של ביצוע בדיקות טכניות מנדטוריות של בניינים רב קומות, בעקבות הדוגמה של מכוניות עם הידור רשימה של עבודה חובה. הוא האמין כי זה יעזור לעצור את המתפתל המהיר של הקרן המגורים המשני.
במשרד הכלכלה, הם מצהירים כי גם אם החיים של בניין הרבי קומות יפוג, אז אף אחד לא ירסה את זה. "מומחים צריכים ליצור מתודולוגיה אשר בתים אלה יש לבדוק. באמצעות ניתוח של מקומות ספציפיים במבנים, הטכניקה צריכה לאפשר להבין אם הבית כפוף לתקן. הריסה - לא, כנראה. זהו מיתוס שבבית לאחר תום חיי השירות אינו מתאים לשימוש ", אמר מרטינס, ראש מחלקת מדיניות הדיור במשרד הכלכלה.
אבל הבנייה של ממשלה עצמית מקומית יכולה להוציא את המרשם לנהל בדיקה טכנית מעמיקה, ברגע שסיימו חיי השירות. הליך זה יצטרך להתבצע על חשבון הדיירים, כי לא המדינה ולא עיריית הכסף ייתן את זה. יתר על כן, אם המרשם לא מומש, העונש יהיה אחריו. אבל מומחיות אחת לא תשתפר את מצב הקרן למגורים.
כדי לבצע צעדים קרדינל נוספים, הבעלים אין כסף. וכדי להרוס אותו "חרושצ'בקה", כפי שעשו הרשויות במוסקבה ברוסיה, בלטביה, באופן עקרוני זה בלתי אפשרי. אחרי הכל, הבעלים של הדירות הם הבעלים הקולקטיביים של כל הבית. וההחלטה על ההריסה יכולה רק לקבל את עצמן, ולפחות 2/3 מהצבעות כבר.
אלכסנדר פדוטוב.