הכיכר נכנעה להתרבות באזורים רבים של ארצות הברית ממוקמת ברמות שנצפו לאחר קריסת הבועה הטכנולוגית בשנת 2000 או למשבר הפיננסי של 2008, ולעתים עולה עליהם ברוקרים. צפוי כי אינדיקטור זה יגדל עוד יותר. זהו אות מטריד לשוק הנדל"ן במשרד בטווח הארוך.
שחזור הכלכלה לא יעזורחברות גדולות רבות, כולל בנק של אמריקה ו salesforce, כאמור בחודשים האחרונים כי הם יצטרכו פחות שטח משרדים, שכן עובדים רבים ימשיכו לעבוד מרחוק. לכן, הנזק לשוק הנדל"ן במשרד שנגרם על ידי מגיפת Coronavirus לא יהיה בוטל לחלוטין גם לאחר המשק הולך על התיקון, כמה אנליסטים מאמינים.
"המדינה רק חוותה כי זה יהיה בסופו של דבר להעריך כניסוי לשנה אחת על המעבר לעבודה מרחוק, והתוצאות ניכרות. חברות באופן קבוע לדווח על ההקדמה להסרה מוצלחת היה עבורם, ולהכריז תוכניות לצמצם את שטח המשרדים הדרושים להם ", אומר דניאל איסמעיל, אנליסט במשרד נדל"ן ירוק יועצים.
הביקוש למשרד הנחות גם לאחר שיקום הכלכלה יכול להישאר 10-15% מתחת לרמה לפני המשבר, ואת שכר הדירה בערים הגדולות כאלה כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו ייפול עוד יותר, אומר איסמעיל. שינויים בשיטות עבודה, אשר, כפי שנקבע בעבר יועצים רחוב ירוק, היו לקרות במשך ארבע או חמש שנים, קרה בעוד כמה חודשים. "המצב השתנה באופן קיצוני", אומר איסמעיל.
בעלי המשרדים היו במידה מסוימת מוגנת מפני שביתה כלכלית שנגרמו על ידי מגיפה, שכן חברות בדרך כלל מסתיימות הסכמי חכירה ארוכי טווח. עם זאת, מספר האמנות החדשות נפל כמעט לאפס. והעסקאות המעטות מצביעות על שקיעה של השוק. חברת היזם SL ירוק, אשר לאחרונה פתחה את גורד שחקים אחד vanderbilt בניו יורק, בנייתם העלות של 3 מיליארד דולר, בדצמבר דיווחו אנליסטים, אשר הפחית את שכר הדירה המבוקש על ידי 5-10%. החברה תספק גם שוכרים פוטנציאליים שירותים נוספים כמו כיסוי עלויות שיפוץ.
להיפטר משרדיםנתוני הברוקרים באזורים תת-קבוצתיים שונים, אך כולם מדווחים עלייה חדה בחלל הפנוי בשווקים העיקריים בארה"ב בשנת 2020 בניו יורק, השוק הגדול ביותר של מרחב המשרדים, 16.7 מיליון מטרים רבועים נכנעו לתת-קרקע. מ ', על פי Cushman & Wakefield. זהו מחוון שיא, 9.75 מיליון מטרים רבועים. מ 'גדול יותר מאשר בנובמבר 2019
לדברי Savills, מחוז סן פרנסיסקו נפצע במיוחד, שבו התעשייה הטכנולוגית מתמקדת: על ידי ספטמבר, 148% גדל על ידי חבלים. בסוף אוגוסט, בוטל Pinterest את הסכם החכירה עבור 45,520 מטרים רבועים. מ 'בבניין שנבנה בסן פרנסיסקו, וכתב 89.5 מיליון דולר לחודש לאחר מכן, טוויטר נכנע 9755 מטרים רבועים. מ 'של שטח המשרדים שלך. לפני כן, החברה דיווחה לעובדים שאם תרצה, הם לא יכולים לחזור למשרד בכלל ולהמשיך לעבוד מחוץ לבית.
"במארס, כל היזמים טענו: זהו אנומליה, הכל יחזור למעגלים שלהם. אז: זה לא המקרה, "אמר מייקל כסף, יו"ר הדירקטוריון של Vestian, אשר מייעץ על נושאים נדל"ן מסחרי. כסף ספירת כי חברות רבות זקוקות רק מחצית החלל המשרדים העוסקים במגיפה. החברה שלו גם העבירה עובדים לשלט הרחוק. לדברי כסף, זה מותר להפוך את Vestian יותר לחסוך כסף שניתן לשלוח כדי להעלות את השכר. "התוצאה הסופית של זה היא לאתחל את העסק", אומר כסף.
הביקוש למרחב משרדים ומחירי השכירות בעולם ישוחזרו לרמת המזח לא מוקדם מ -2025, שקול בקושמן ולייקפילד. לדברי חברה, שטח משרדים חינם על השוק העולמי הושג על ידי שיא של 15.6% בשנת 2022 יהיה 8.9 מיליון מטרים רבועים. מ 'זה יותר מ -7.9 מיליון מטרים רבועים. מ 'במהלך המשבר הפיננסי של 2008, שטח פנוי יופחת לרמה של 10.9% בממוצע, אשר נצפתה לפני תחילת המגיפה, רק בשנת 2025, האמינו בקושמן & וייקפילד.
עידונים שפכו שמן לאשאחד הגורמים שבהם חוסר הוודאות הגדולה ביותר בשוק המשרדים מחובר הוא גורלם של צמרות, כמו wewwork, שהוא הדייר המסחרי הגדול ביותר של ניו יורק. "אם את courorking פרץ, כי אנשים ירצו להמשיך לעבוד מחוץ לבית, זה יהיה מאוד להשפיע על השוק", אומר משקיע גדול בתחום הנדל"ן.
על פי האנליסט ז'ולי ג'ולי ויילן, הירידה הכלכלית אישרה את התועלת של תכנון גמיש של שטחי משרדים: היא "מעניקה לחברות החברות בעת הצבת עובדים המעריפים את האפשרות של בחירה נוספת לגבי היכן ואיך הם עובדים". אבל בטווח הקצר, איסמעיל רואה בכך גורם המאיץ את נפילת השוק: במהלך מגיפה, צמרות רבות ריקות, ואת העתיד של כמה חברות coworkging המדובר.
מתרגום ויקטור דייוידוב