כבר סיפרנו איך אנשים עובדים בבית, אבל מה לעשות לאלה שאינם צריכים לעבור לבית, שהעסק שלו היה מתנפץ, והבעל דורש כסף? אנו חולקים את החוויה שלך כפי שאתה יכול לקבל הנחה ולהישאר ביחסים טובים.
במהלך הגל הראשון של Coronavirus ואת Lokdaun אוניברסלי, מומחה ההתאוששות של חייבים Nikolai Botkin היה בין שני אורות: סייע למנהלים לתקשר עם הדיירים, ואנשי עסקים הציעו כיצד לנהל דיאלוג. שאלנו את ניקולאי לדבר על איך להתקרב כראוי לשאלה של הנחה שאתה צריך לכתוב במכתב על בעל הבית ולמה מציאה במחיר של החכירה הוא נורמלי לחלוטין.
איך להרגיע את עצמך בעזרת חוזה?
רוב הקשר בין אנשי עסקים לבין בעלי הבית להסדיר יחסים אישיים, לא חוזיים. כאשר נסיבות יוצאת דופן מתפרשות בהם - סוג של קורונבירוס - כל ההסכמים מתפוררים.
אז, לידיה, שרצה זמן רב לפתוח את חנות הפרחים שלו, שנמצאה באחד מתחמי המגורים של חדר הדרום צ'רטנובו הריק בקומה הראשונה. זה היה אידיאלי עבור חנות חלומות לידיה. כל הסידורים עם הדייר מאובטח במילים, והכסף להשכיר את הפרחים הפתוחים נרשמו במחברת הרגילה.
תמונות מהאתר Pikabu.ru כאשר גל Coronavirus הגיע, מספר זרי פרחים שנמכרו ירד לאפס. הולך לבעלים של החדר להנחה עם המחברת מאוד, לידיה קיבל במקום ביטוי הנחה "אני לא מכיר אותך" ו נזרק כלאחר יד לתוך מחברת בדלי. לאחר התמוטט עם הדייר, לידיה עכשיו אוספת זרי פרחים בחנות אחרת, אבל חלומות על העסק שלהם, אם כי הם מולחים על ידי סוגיית השכירות.
המוסר של הסיפור הזה הוא שכאשר בעל הבית דורש תשלום, הוא לא זוכר את מערכת היחסים החמה שלך, אבל מסתכל לתוך הדפים הקרים של הסכם החכירה שלך. מה שנכתב שם - זה הופך להיות סיבה לו לדרוש ממך כסף.
מה צריך להיעשות הוא לשחרר קיטור ולהעלות שאלה לגבי הנחה על מסילות התכתבות רשמית.
חָשׁוּב. בדוק את החוזה שלך. מה כתוב בהסכם השכירות שלך על העונשים על תשלום מאוחר? כמה אתה צריך להזהיר את בעל הבית על העיכוב? שאלות אלה יש לבחון היום, כך שהתשובות אליהם לא צריכות לחפש מאוחר מדי, למשל, כאשר המנהלים יוחלפו על ידי בעל הבית או שיהיה משהו בלתי צפוי.
אז זה לא הכרחי
זה נכון
הזן לחוזה במילים ולא לשמור על שכר דירה
לבקש את המחכה לקבל אספקה לחוזה במקרה של כוח עליון או בהתחלה לסיום הסכם עם נקודות שוטפות
איך לכתוב מכתב לבעל הבית?
כאשר רגשות הולכים לרקע, לשבת על המכתב. כמובן, אתה יכול להסכים אישית, אבל השינויים במערכות יחסים צריך תמיד להיות קבוע על הנייר.
השכלה משפטית ולריה, אשר שוכרת פינת תיקון שעון קטן, היה שימושי. ולמרבה הצער, בקורונקיסיס. בעוד שאנשים ישבו על הבתים, את השעונים והרצועות הם מקופלים בקופסאות שלהם. הרווחים ולרי ירד, ואת שכר הדירה לא.
תמונות מ Samara.zoon.ru.
ולרי שלח מיד את המחלק למחזר לממשלת מוסקבה על מעברים אלקטרוניים ומצב בידוד עצמי, ששימש כבסיס להנחה תמורת תשלום חודשי. ואז הם דיברו וכתוצאה של ולרי קיבלו חגים להשכרה. הוא מודה שהשיחה היתה חמורה, אך המסמך עזר לו בבירור.
חָשׁוּב. איך להתחיל דיאלוג ולעשות מכתב:
"הקפד להראות בהתחלה שאתה מכבד את החוזה שלך ולהעריך שיתוף פעולה," מומחה לגישור של ניקולאי בוטקין מייעץ. לאחר מכן, לתאר את הנסיבות ולתת קישורים למסמכים. ליצור עובדות, לא דעות.
כתוב מכתבים המבוססים על עובדות וחישוב, ולא על רגשותאז זה לא הכרחי
כל כך טוב
אין לי לקוחות והכל הפך מאוד, רע מאוד. אין כסף, אני לא יכול לשלם, לתת הנחה
בגלל הנסיבות הנובעות (הקדמה של הסגר, פסק הדין של הרשויות + התייחסות למסמכים), מחזור שלי נפלה והפך זרימה נמוכה מאוד של לקוחות.
אנא ספק לי הנחה להשכרה בסכום של "XX" אחוז העלות שלה (או השכרת החגים).
"למחלקים יש גם משהו ללמוד במשבר הזה", אומר ניקולאי. "והראשון הוא להסתכל על הדייר שלך תחת זווית אחרת. הבעלים חייב להיות מעוניין בעסק הכל בסדר. הוא מעוניין להתחיל לגדול, ולא רק לקחת כסף להשכרה ".
מה אם אתה עדיין מסרב? שלח טבלה של Excel של ההכנסה וההוצאות שלך. המשך לכתוב מכתבים, אשר לאחר מכן משרת אותך עם בסיס להגשת תביעה.
מה באמת מקבל בסוף המשא ומתן והתכתבות
לכל הפחות, עליך לקבל הסכמה נוספת להסכם החכירה שלך. זה יציין את העלות מופחתת של תשלום או תנאים מעודכנים עבור השכרה שלך. הבעלים של כמה הנחות מסחריות למכירת כלי רכב במרכז קניות קטן אלכסנדר הוא כיום לדיירים שלה בכל מקום קובע את אותם תנאים: פסקה נוספת בהסכם השכירות המספקות לנסיבות בלתי צפויות. אומר, כל כך רגוע יותר על העובדה שאם פתאום יש לוקר חדש, לפחות יש כמה ערבויות וחובות. נכון, הוא אומר על זה בלי אופטימיות רבה, כי אם כולם נסגרת שוב על בידוד עצמי קשה "אז רק כמה ישרוד."
תמונות מ- Access-Auto.ru.
חָשׁוּב.
לעתים קרובות, יזמים לתפוס מיקוח, כפי שמשהו אסור ומותר רק ללקוחות. אל תפחד להתמקח!
אתה הולך להתמקח? תחשוב על לקוחות פוטנציאליים לשני הצדדים!אז זה לא הכרחי
כל כך טוב
תן הנחה, אחרת אני לא יכול לקנות עצמי ללכת ואני אאלץ ליישם כוח לך
בואו ננסה לנהל משא ומתן, כי כל ההנחה ייהנה הכל: אני יכול להביא לך כסף, לפתח את העסק שלך, אולי, להרחיב באתר שלך
"היה לי מקרה כאשר בעל הבית היה כל כך חדור בעסקי הדייר, שאפילו עזר ליצור חנות מקוונת בנוסף לחנות עצמה, שם מכרו קוסמטיקה. הוא משך את המכרים, החזיק התייעצות איך הכי טוב לפרסם ברשת: ובכך שמרו על עסק והן לשכור יציב, נאמנות, אם אתה יכול להגיד את זה, "אומר ניקולאי.
אם אתה מתכנן לסחור באינטרנט או מתכוונים לתרגם עסק מקוון, לבנות את כל התהליכים בבת אחת באינטרנט. וגם שירותים בנקאיים. כדי לעשות זאת, אנו ממליצים delobank, אשר מחודד כדי לעזור ליזמים להוביל עסקים.
פתיחת החשבון ב delobanka, אתה יכול לאסוף תשלומים באמצעות קודי רכישת QR. פעולות חשבונאיות ניתן להפקיד חשבונאות מקוונת, עבור כמה תעריפים זה בחינם. לבנק שירות שירות לקוחות, תמיכה משפטית וניתן לשמש על ידי פעולות בינלאומיות. תחת קישור זה, באפשרותך להשאיר בקשה לפתיחת חשבון. ואנו מאחלים לך משא ומתן מוצלח ותנועה מקוונת יציבה!
ויקטור אלקין
לספר את הסיפור של המשא ומתן שלך עם הדיירים בהערות?