מחירי הנכסים ברוסיה יגדל איטי יותר - בשנת 2021 הצמיחה שלהם לא יעלה על שיעור האינפלציה של 4%. לדברי קבוצת VTB של VTB, החברה Squarenaya, זה ישפיע על התייצבות של רמת שיעורי המשכנתא, הפחתת הביקוש ההשקעה עבור נדל"ן ולהגדיל את נפח הדיור החדש.
בשנת 2020 הוזמנו מפתחים רק ב -1.8% פחות דיור לשנת 2019 - 80.6 מיליון מטרים רבועים. מ '. על כרכים השפיעו על חוסר העבודה על אתרי בנייה בשל מגיפת Coronavirus. אבל עם חיסון נוסף של האוכלוסייה, המצב ישתפר, ציין VTB.
"בשנת 2021, אנו מצפים חלוקה מחדש של חלק מהביקוש מן הראשוני לשוק המשני, אשר בשנת 2020 מפגרת באופן משמעותי בצמיחת מחיר. באזורים רבים, המשני הפך להיות מועיל יותר במונחים של מחיר למ"ר מאשר הנדל"ן העיקרי. ייתכן שמספר קונים ב -2021 יעברו אובייקטים כאלה, אשר תפחית עוד יותר את לחץ הלחץ על השוק הראשוני ", אמר ויאצ'סלב DIADEEEV את המנהל הכללי של" כיכר מטר ".
הביקוש להשקעה לנדל"ן הוא מסוגל להפחית את שיעורי ההפקדה, אשר ירדו לאחר שיעור המפתח בשנת 2020. במהלך תקופה זו, נפח שאריות על פיקדונות של אנשים במשך יותר מ 1 שנה, פורסמה בבנקים הרוסיים, ירד ב -5% - ב -0.6 טריליון רובל. (נגד צמיחה ב -10% - ב -1.1 טריליון רובל. לשנת 2019). חלק מפיקדונות אלה הושקעו בשוק הנדל"ן הגובר.
ברצון להשקיע בתחום הנדל"ן ישפיע על המס על זה, אשר מ 2021 יחושב לא על המלאי, אלא על פי ערך cadastral, כמו גם שיעורי השירות גדל. "העלייה הסופית בתשלומים תהיה משמעותית. בנוסף, בהתחשב בחשבון את ההקדמה של המס המתקדמת על מס הכנסה על יחידים, אזרחים שמוכרים דירה עד סוף קביעות הבעלות המינימלית הרלוונטית של בעלות, יצטרכו לשלם מס הכנסה העולה על 5 מיליון רובל, בשיעור של 15 , ולא 13%, כמו בשנת 2020, "אמר DIADEEEV.
רמת שיעורי המשכנתא התייצבה תוך שמירה על הלוואות מועדפות. בשנת 2020, על פי בנק רוסיה, שיעורי ירדו כמעט שליש. הלוואות הפכו נגישים יותר לאוכלוסייה, אשר הגדילו את הביקוש לדיור, הוא חגג VTB. תוכנית המשכנתא מועדפת תקפה עד ליום 1 ביולי, אך עכשיו נדון האפשרות להרחבה נוספת. בנוסף, אישרה ולדימיר פוטין את ההנחיות לספק הצעות לתוכניות משכנתא מועדפים בשנת 2021-2024. במספר ההצעות - היכולת להפחית את הריבית לפי תוכנית משכנתא מועדפת למשפחות עם שני ילדים או יותר.