מאז 2021, התרחשו שינויים משמעותיים ברוסיה לגבי הזכות של האזרחים. עכשיו הבעלים של הדירה או הבית בנוכחות נסיבות מסוימות יכול לבקש לעזוב את ביתם. אנחנו מדברים על אומץ בסוף 2020 על ידי החוק "על שיפוץ" - מס '494-Fz. מומחים הסבירו בנקירוס.רו, שבו סכנת השינוי.
לפי חוק חדש, הרשויות תהיה הזדמנות ליישב בניין מגורים אם רק שני שלישים של הבעלים או המעסיקים מסכימים לכך. במקום דיור ישן, האזרחים יקבלו דירה חדשה או פיצוי כספי.
שוק הנדל"ן המומחה האקדמיה של האוצר והשקעות Aleksey Krychevsky הסביר כי מעשה ההתפתחות המורכבת של שטחים באמת מרמז כי דיור ואפילו מגרשים כי ייהנו היזם עשוי להיות נסוג מבעלי.
"אבל אם הבעלים של הדירות בבית, שבו פקידים לשים את העין ואת בוני, עדיין יכול להתאחד ולפרוס את המצב לכיוון שלהם, לאחר שהושגו גם ביטול ההריסה, או לשלם פיצוי עצום, אז אנשים שבתיו הפרטיים ממוקמים במרכז כל עיר, ייתכן שיש יותר בעיות, "הזהיר.לדבריו, להגן על זכויותיו בבית המשפט. בעל אחד הוא הרבה יותר מסובך מאשר אוסף של הדיירים, אשר הצביעו תוצאות בידיים, אשר מציעים כי יותר משני שלישים של תושבים נגד רילוקיישן, ואת ההעברה אפשרי רק כאשר מעל 35% הבעלים של דיור וחצרים הם "עבור", הסביר Krichevsky.
"שיפוץ" יפר את הזכויות החוקתיות של האזרחים?קריצ'בסקי סבור כי למעשה החוק החדש אינו סותר את החוקה. עם זאת, הוא מכיר בכך שהבעיה נמצאת בעובדה שכמעט בהחלט ההתיישבות וההקצאה של אתרים חדשים ודירות תהיה בלתי שוויונית.
לדבריו, החוק צריך לקבוע מבחינה חוקית נורמות הפיצויים לעולים המבוססים על הערכת שוק עצמאית של נדל"ן.
"אלה הם תעשיות סרק במיליוני ערים, זה יכול להיות מנות קרקע יקר בערים קטנות באמת לעמוד מאוד בהגינות יותר מאשר סביר להביא רווח גדול אם יש LCD, משרדים או קניות ומרכז קניות. אבל הנה דיאלוג עם אנשים, מה לטפל, כמובן, לשכוח, "סיכם המומחה. חוק שיפוץ - לייזר שחיתותהשותף הבכיר של החברה המשפטית PG שותפים Peter Gusyatnikov סבור כי המסמך מכיל נורמות שונות. ראשית, זכויותיהם של הרשויות המקומיות על התפתחות השטחים יופעלו, והרשויות של הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית, להיפך, יקבלו סמכויות רחבות.
שנית, החלטת בעיות השיפוץ תועבר "לקחת בחשבון את האינטרסים של ממירים". בנוסף, הנורמה על הפיתוח המשולב של השטח מאפשר לך להרוס כמעט כל בתים. וזה, לדברי גוסיטניקוב, "פותח את הסיכויים הקודרים".
"אפשרות של נדל"ן משיכה מאולץ על ידי הבעלים מופיע, מחסור הזכות לחופש של מבחר מגורים ועוד", הסביר עורך הדין.