האם שיעורי המשכנתא יעלו? האם הבנקים לשנות את תנאי המשכנתא מאושרים אם שיעורי להגדיל? הנה הבעיות העיקריות שהתגלו מלווים משכנתא לאחר הצהרת הבנק המרכזי.
חדשות היום: ביום שישי, 19 במרץ T.G. הבנק המרכזי לראשונה מאז 2018 הגדיל את שיעור המפתח ב -0.25% ל -4.5%.
ההודעה לעיתונות של בנק רוסיה עם ההצהרה על ידי ראש הבנק המרכזי אלווירה Nabiullina צועקת ישירות כי ניתן לחכות להידוק של המדיניות המוניטרית ושיעורי הצמיחה על הלוואות ופיקדונות.
"לחץ אינפלציוני גדל, סיכונים משולבים גדל. בתנאים אלה, אנו מתחילים לחזור למדיניות מוניטרית נייטרלית. זה יאפשר לך להחזיר אינפלציה שנתית למטרה שלנו ליד 4% במחצית הראשונה של 2022, "אומרת גברת אלווירה.
הָהֵן. המטרה נראית טובה - כדי להפחית את האינפלציה. וכדי לצמצם אותו (אם אתה אומר מילים פשוטות), אתה יכול, בלי לתת לאזרחים את ההזדמנות לבלות הרבה. אז הם להגדיל את ההלוואות שיעורי כך פחות הלוואות נלקחים ופחות בילה. ובכן, זו הפרשנות האישית שלי של המאבק נגד האינפלציה.
אשר למשכנתאות
כפי שהוא כבר כתב איך שיעור על הלוואות, כל, לא בהכרח משועבד. התעריף מורכב מחוסר הכסף לבנק, עלות ההוצאות התפעוליות של הבנק, מחירי הסיכון והרווחים. עלות הכסף היא פשוטה על ידי עלות של פיקדונות. הבנקים למשוך פיקדונות ולהפיץ אותם בצורה של הלוואות.
שיעורי ההפקדה כבר החלו לגדול. אתה נפגש, כנראה הודעות ומצעות של בנקים, לבוא, לשים כסף כלפינו, עכשיו יש לנו תנאים טובים עבור פיקדונות.
הָהֵן. עלות הכסף החלה לגדול עוד לפני הגדלת הימור מפתח. עכשיו מתחיל גדל אפילו גבוה יותר.
לאחר עלות הכסף גדלה, שיעורי על הלוואות יגדל. כֹּל אֶחָד.
אגב, אני אתן דוגמה לבנק המדינה של הפדרציה הרוסית, אשר יום השני הרים את שיעורי המשכנתא שלו.
ראה, שיעורי עלו כמעט בכל התוכניות. אפילו במשכנתא עם תמיכה המדינה. במקביל, הבנק עדיין ביטל כמה הנחות לשיעורים.
באשר לקבלת החלטות שהונפקו בעבר, כתב הבנק של הפדרציה הרוסית:
"... יישומים שקיבלו החלטה על FL עד 09.03.201 כולל זמינים להנפקה בהתאם להחלטה שצולמה ..."
לכן, אם קיבלת אישור, אז שיעורי והתנאים ימשיכו הישן.
אגב, ההחלטה, למשל, על בנק של בית RF, תקפה עד יוני השנה. מה שחשוב.
עכשיו, כפי שאתה רואה מן השולחן עם שיעורי חדשים, שיעורי 8% בבנק של בית הפדרציה הרוסית כבר לא.
באשר לבנקים אחרים, המצב הוא כדלקמן. לרוב, לבנקים, כמו הבנק של הפדרציה הרוסית, נשאר החלטות שהונפקו בעבר. אבל זה קורה כל. היו בהיסטוריה שלנו והמצב שבו הבנקים שינו את הפתרונות הישנים.
אז למהר עם עסקה בנוכחות של יישום מאושר
אגב, באותה הצהרה, אשר ניתנת ממש בהתחלה, אמרה אלווירה:
"במקרה של עלייה נוספת ארוכת טווח מואצת במחירי הנדל"ן, הבנק הרוסיה כדי לשמור על איכות המשכנתא הלוואה תיקים של הבנקים עשוי לשקול בעתיד את הנושא של הידוק אמצעי מקריאתאות עבור הלוואות משכנתא".
משמעות הדבר היא כי סביר להניח כי יהיה הידוק הדרישות עבור הלוואות משכנתא שהונפקו.
אולי זה לא רע במונחים של הלחיצה על מחירי הדיור. אחרי הכל, עם משכנתא זולה ונגישות מספקת לאוכלוסייה, הביקוש לדיור עולה, ואתה יכול להגיד את הביקוש ממס, ובמקרה של כישלון של הצעות דיור, המחירים מתחילים לגדול. אם המשכנתא היא "עטופה", אז הביקוש יירד. זה יגרום לפחות יציבות של מחירי הדיור, אשר בשנה האחרונה גדלים בקצב גדול. ולא רק את המבנים החדשים המשומרים עם משכנתא זולה עם תמיכה המדינה, אלא גם דיור משני.
הנה דוגמה של איך המחירים גדלו odintsov פרברי.
וזו דירה אמיתית שחבר שלי רצה לקנות.
במהלך השנה עלה המחיר על ידי 3.5 מיליון רובל !!!! קארל, 3.5 מיליון !!! זהו כ -15% מהמחיר הראשוני.
המחיר של דירה אחרת ב 2 שבועות עלה על ידי 5 מיליון רובל!
ודרך אגב, המחירים אינם הדירות הזולות ביותר ...
כך זה ממשיך. מה אתה חושב? להאמין בעתיד הטוב ביותר? כתוב את ההערות מה עוד לקרוא: Sberbank מותר לעשות דירה רק עבור בן זוג אחד ללא יישום חוזה הנישואין עבור משכנתא. דרישות הבנקים לחוויית עבודה עבור דירת משכנתא במשכנתא על המשני. מה מוצעים בנקים. איפה ההימור הזול ביותר? אגב, הקשת הוקמה לפני שבוע, אם ראית כי שיעורי השתנו, לכתוב לנו