Novostroy.su: מה הערכות שלך של השנה האחרונה בסנט פטרבורג. אילו אירועים היית שם לב במיוחד וכיצד הם השפיעו על השווקים?
דניס באבקוב, מנהל מסחרי של LSR. נדל"ן - צפון-מערב ": השנה לא היתה קלה, אבל מעניינת. מטבע הדברים, האירוע המרכזי היה מגיפה ואלה שינויים שהיא תרמה לחיים שלנו. היינו צריכים ללכת באופן זמני למכירות המקוונות של דירות. שירות זה נבדק קודם לכן באזורים אחרים, אז המשכנו לעבוד באופן שיטתי על התוכנית העירומה כבר. ואת המעבר באינטרנט היה ללא כאבים עבור שני עובדים ולקוחות.
אירוע חשוב נוסף הוא תוכנית של שיעור משכנתא מסובסד, אשר איפשר יותר אזרחים לשפר את תנאי הדיור שלהם. אולי, תושבי סנט פטרסבורג היו הנהנים העיקריים בשל העובדה כי מגבלת ההלוואות באזור שלנו הוא 12 מיליון דולר: רוב הדירות שנמכרו בסנט פטרבורג במבנים חדשים מתאימים לתנאים אלה.
Novostroy.su: אילו מקטעי שוק הראו צמיחה?
DB: השנה, פרויקטים ברמה נוחות היו פופולריים מאוד. במיוחד המתקנים שלנו של LCD "עיר צבעונית" ו LCD "הציוויליזציה", שבו חגגנו צמיחה חזקה הן ברבעון השלישי והן ברבעון הרביעי.
Novostroy.su: האם השנה מתחילים ליישום פרויקט מיליון שורה על Rzhevka?
DB: כן, אנו מתכננים להתחיל ליישם את הפרויקט השנה.
Novostroy.su: איך אתה מעריך את התפקיד של משכנתאות בשנה שעברה?
DB: משכנתא כבר זמן רב נהג השוק. ואת תפקידה הוא רק חיובי, כי בזכות המשכנתא, מספר גדול של אנשים יכולים לקנות דירה על סביבה נוחה ולחיות בו עכשיו, במקום לחפור תריסר שנים. יתר על כן, כולם יודעים כי הכסף הוא מופחת, הם "אכלו" האינפלציה ויש הזדמנות לקנות שום דבר בסופו של דבר.
השנה, במהלך מגיפה, המשכנתא מועדפת סייעה בענף הבנייה, כמו גם תושבים רבים לא רק מסנט פטרבורג, אלא גם ערים אחרות של רוסיה, היו מסוגלים להשתמש בתרשים נמוך כדי לרכוש דירה. לפני כמה ימים הציע בנק רוסיה להאריך את המשכנתא מועדפת תחת 6.5% רק באזורים שבהם המצב הקשה עם דיור. עם זאת, Petersburg ברשימה זו לא כלול, ולכן ראוי למהר עם רכישת דיור בקצב נמוך, בעוד יש סיכוי.
Novostroy.su: האם זה אפשרי רק אותה, משכנתא, מואשם במחירים גדל?
DB: לא, המשכנתא לא יכול להיות מואשם במחירים גוברים. זה משפיע על מספר רב של גורמים. אלה כוללים אינפלציה, את הצמיחה של עלויות, נכונות הבנייה של הבית, קידום דירות בפרויקט ועוד. יש לציין כי כרגע הביטחון בארצנו ובסנט פטרבורג בפרט, נמוך למדי, קרן המגורים הוא בעיקר מיושן ואינו עומד בסטנדרטים מודרניים של דיור נוח. הביקוש לדירות גדול, ולכן אין תנאים מוקדמים במחירי הדיור התחתונים עדיין.
Novostroy.su: אילו מגמות חדשות הוקמו בשוק הבניינים החדשים בשנה שעברה? מה יישמר בזה?
DB: היום, המגמה העיקרית בשוק הן דירות ארגונומיות. הם משתמשים ובדרישה רבה. המצליחים ביותר בפורמט זה הם יורו-בלוק, אשר שילב את המטבח עם הסלון. מספר רב של דירות כאלה מוצגים בפרויקטים של קבוצת LSR LCD "מילואים", LCD "Strokes", LCD "ציוויליזציה", LCD "עיר צבעונית". כמו כן, לחברה יש תבנית ייחודית משלה "Supernovye" דירות, שבו מספר גדל של Windows ופתחים נוספים מאפשרים לך להתאים את החדר בעזרת יריות או רהיטים ניידים.
בנוסף, הקבוצה LSR הביאה בשנת 2020 בחלק מהפרויקטים הארגונומיים שלה של דירת סטודיו ברמה העסקית. מגמה זו תימשך בשנת 2021. נדל"ן כזה מצא את הקונה שלה הוא ביקוש. אולפני המגזר העסקי הם אידיאליים לצעירים המעריכים נוחות וסביבה המתאימה. כרגע, פורמט דיור דומה מיוצג ב "ציוויליזציה LCD על נבה".
דירות קטנות מעניינות לא רק עבור עסקים, אלא גם עבור קטע האליטה. לדוגמה, בארה"ב או באולפנים האירופיים - זהו אחד מינים הנדל"ן הנרכשים ביותר. דירות אלה שכיחות בניו יורק, לוס אנג'לס, קליפורניה, לאס וגאס. הם בהחלט עלו זול יותר מאשר בית כפרי או דירה רב תכלית, אלא גם ליצור סביבה מסוימת וסביבה. לדוגמה, בלוס אנג'לס, על חשבון האקלים שלו, כמעט בכל מורכב יש בריכה חיצונית, אשר יכול ליהנות מתושבי הבית. כמובן, נוחות דומים הם להניח ואת ההוצאות המתאימות עבור השירות. בגרמניה, ספרד, איטליה, צרפת מופץ גם לסוג זה של נדל"ן. בערים מטרופולין, העלות של מטר מרובע היא בדרך כלל גבוהה. אתה יכול לקנות לינה באיכות גבוהה במיקום טוב במחיר סביר. זה הפך אפשרי בשל נוכחות של אולפנים בתחומי העסקים והעלית.
מגמה נוספת תהיה דירות ללא מרפסות. קניית דיור כזה יעלה את הלקוח זול - כי אתה לא צריך overpay עבור מטרים רבועים מיותרים. בנוסף, היום רבים הופכים מרפסת במחסן, והוא מתחיל להפוך את האשפה. אם המרפסת פתוחה, אז כל הדברים האלה הופכים לביקורת אוניברסלית, כמו גם לקלקל את הנוף היפה של חזית הבניין. אין זה סוד שהמרכז ההיסטורי של סנט פטרסבורג והמתחנות המשויכות של אנדרטאות נכללים ברשימת אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, גם העיר נחשבת הבירה התרבותית של רוסיה. לכן, המראה של כל בניין בנפרד הוא בעל חשיבות רבה עבור סנט פטרסבורג. יתר על כן, storeshouses ניתן להשתמש כדי לאחסן דברים כי הם נמצאים יותר ויותר בפרויקטים מודרניים. בקבוצת LSR, כמעט בכל מעמד העסק ואת הפרויקטים האליטה, אתה יכול למצוא מקומות לאחסן דברים.
Novostroy.su: איך אתה לדרג את רמת הביקוש עכשיו? האם יש סיבות לצמיחה או ליפול? מה אתה חושב, מה הדינמיקה תשנה את המחירים השנה?
DB: אין תנאים מוקדמים לירידה בערך היום. נכון לעכשיו, דיור במדינה שלנו בסנט פטרבורג בפרט, נמוך למדי, קרן מגורים הוא מיושן בעיקר ואינו עומד בסטנדרטים מודרניים של דיור נוח. לכן, מחירי הדיור יגדל.
Novostroy.su: אילו פרויקטים מתכננים השנה? אם זה לא סוד.
DB: "קבוצת LSR" מציגה באופן קבוע פרויקטים חדשים למכירה. השנה הקרובה לא תהיה יוצאת דופן. בשנת 2021, החברה מתכננת להביא כמה חפצים חדשים לשוק. אחד מהם הוא נווה מגורים, אשר יהיה המשך ההיסטוריה עלית על האי Petrovsky. הבעלים העתידיים של הדירות מחכים לתצוגה של נבה הקטן ואת החלק ההיסטורי של האי Vasilyevsky. כחלק מהפרויקט, נווה מגורים יהיו דירות בלעדיות עם גני חורף ומרפסות בו זמנית, תקרות גבוהות מ -3 מטרים.
כמו כן, "קבוצת LSR" תמשיך לשים בתים חדשים על פרויקטים כאלה איקוניים בקנה מידה גדול, כמו LCD "שמור פארק", LCD "עיר צבעונית", LCD "ברוקי", LCD ", כמו גם כמו בפרויקטים עסקיים Class LCD "ציוויליזציה על Neva" ו LCD "הסוללה הים".
