כיום, מעמדו של עצמאים אינו מכשול לרישום של הלוואה למשכנתאות. על איך להשיג הלוואה לדיור לאנשים אשר מרוויחים באופן עצמאי, דיברנו עם ראש הבנק Absolut ב יקטרינבורג Svetlana Kovalevoy.
- איזה אחוז של בקשות למשכנתא מגיע עצמאיים?
- בחודשיים הראשונים של 2021, חלקם של יישומי המשכנתא של הבנק עצמאי באזור Sverdlovsk הסתכם ב -2%. זה יכול להיות יותר מ 1.5-2 פעמים, אבל לעתים קרובות עצמאים פשוט לא יודע שהם יכולים גם לעשות הלוואות דיור כמו IP או אזרחים העובדים על גיוס.
נכון לתחילת פברואר 2021, כמעט 51 אלף עצמאים נרשמו באזור Sverdlovsk. בממוצע, הגידול הוא כמעט 4,000 אנשים לחודש. לכן, הרלוונטיות של המשכנתא לקטגוריה זו של האזרחים יגדל.
אנו צופים כי עד סוף 2021, חלק התיקון על המשכנתא מעצמאים יכול לגדול עד 4-5% מכלל.
- באילו תעשיות נכבשו לרוב על ידי לווים פוטנציאליים עצמאיים?
- על פי התצפיות שלנו, לרוב עצמאיים, שרצו לארגן משכנתא, עוסקים במטענים ובתנועה נוסעים (מוניות), משלוח, שירותי חינוך, עבודה בפרסום, בנייה ותיקונים, מקבלים עמלות ככושר ומאמנים . גם פופולרי להשכרה דירות שטח משרדי להשכרה, סחר מוצרים מוצרים.
- למה הבנקים באי רצון לתת משכנתא לאזרחים עצמאיים?
- באופן כללי, הבנקים אינם מסרבים לעבוד עם עצמאים. הסיבה העיקרית היא המורכבות עם אישור רשמי של הכנסה. במקרה של אזרחים העובדים על תעסוקה, עם חוזה התעסוקה, הרווחים ניתן לאשר על ידי התייחסות 2-NDFL או בצורה של בנק. המשכורת של אותם היא בדרך כלל יציבה. אבל ההכנסה של עצמאים היא לא כל כך שקוף יכול להשתנות מחודש לחודש.
אבל בבנק אבסולוט, ההרשמה כעצמאית אינה מכשול כדי לקבל משכנתא. אנו נושאים קטגוריה כזו של אזרחים הלוואות דיור בתוכניות סטנדרטיות, עם שיעור מינימום של 8.84% בשנה. רישום של "משכנתא של הילדים" בשיעור של 5.49% בשנה אפשרי גם. את האגרה הראשונית עבור עצמאים היא לפחות 30% של עלות הדיור.
- אילו מסמכים צריכים להיות מוכנים על ידי עצמאים כדי להוכיח את ההכנסה שלך לבנק?
- הנוהל להגיש בקשה מעובד לשכור ומאזרח עצמאי שונה מאיתנו רק בחבילה של מסמכים. במקום אישורים על הכנסה והעתקים של רשומת התעסוקה, אשר מבטיח למעסיק, על עצמאים חייבים לספק מסמכים ממס. זוהי תעודת רישום של אדם כמסל המסים של הנמנומה (CND 1122035) ותעודה של מצב החישובים (הכנסה) על הנמורה (CBD 1122036).
אני מציין כי יישומים מעצמאים נחשבים לבנק אבסולוט, ולכן מועדים התשובה יכולים להיות קצת יותר מאשר בדרך כלל לא חצי שעה, וביום. ניסיון בעבודה כמו עצמאי חייב להיות לפחות 6 חודשים. רמת הרווחים והתוכנות של תחום הפעילות חשובה.
כמובן, היסטוריית אשראי עניינים. נניח שיש שני לווים עם אותה רמת הכנסה מאושרת. אחד מהם הוא עצמאי עם היסטוריית אשראי טובה, והשני הוא עובד שכרה אשר מותר שוב ושוב לעכב, הסיכויים לאישור ההלוואה הראשון יהיה הרבה יותר גבוה.
להגיש בקשה להלוואה לדיור. אזרחים עצמאיים יכולים להיות מרחוק - באתר האינטרנט של בנק אבסולוט או באמצעות שותפים בקרב מתווכים ומפתחים המחוברים לפלטפורמה הדיגיטלית שלנו.