כמה יציב יש לך הכנסה?
כן, כמובן, זה יציב עכשיו קשה להתקשר למשהו, אבל עבודה מתמדת עדיין טוב יותר בשבילך מאשר עצמאי. לפחות מה שאתה יכול לסמוך על משכורת בתאריך מסוים. אבל כאן הכל לא כל כך ורוד. לענות על עצמך לשאלה איך עובד יקר וכמה זמן אתה עובד בחברה הזאת ולקבל את השכר הזה. אחרי הכל, משכנתא היא תהליך ארוך מאוד, אשר מתעכב לעתים קרובות במשך עשרות שנים. לכן, ככל שאתה בטוח בהכנסה שלנו, קל יותר יהיה לשלם את החוב למשכנתאות.
תפקיד חשוב מאוד הוא שיחק על ידי העובדה שיש לך משכורת לבנה או שאתה מקבל את זה במעטפה. גודל הרווחים משפיע ישירות אם תוכלו לסבול בנק הלוואה וכמה.
אגב, אפילו על freelanse, אתה יכול לעשות משכנתא. העיקר הוא להפיץ את הכוחות שלך, כך הכסף הוא ובמהלך תקופות המצמד. אבל אם ההכנסה שלך היא די לא קבוע, או שאתה מסכן לך מדי יום כדי להישאר ללא עבודה (חיסול של הארגון, יחסים גרועים עם הבוסים), עם משכנתא טוב יותר באותו זמן.
כמה כסף בחודש אתה צריך לחיות?חישוב כמה כסף אתה צריך לחיות, לא לאפשר לעצמך משהו מיותר, ולהוציא רק על הצורך ביותר (מזון, בגדים, תשלומים חובה); וכדי לחיות יותר או יותר שיתוף, שיש להם הזדמנות להירגע לפחות מדי פעם ולהוציא כסף עבור רשימת המשאלות.
תוכלו לקבל שני סכומים כדי להבין מה לגבי התשלום החודשי אתה יכול לעשות משכנתא. כפי שהזכרנו לעיל, הלוואה כזו נלקחת בדרך כלל במשך 10-15 שנים, ואם הקצוות נפגשים כל השנים האלה, זה לא יהיה חיים, אלא עינויים. להדק את החגורה עדיף רק מעת לעת.
אבל זה לא מספיק כדי לחשב את התקציב על הנייר. יש צורך לבדוק את זה בפועל. ישב ועם מינימלי, ובתקציב נוח במשך מספר חודשים. ולנסות לדחות את יתרת הכספים שאתה מתכוון להקצות לתשלום עבור המשכנתא, לחשבון השטויות בבנק, כדי להרגיש את מה שאתה חי בלי כסף זה. במקביל, בתרומה הראשונית לצבירה.
בדרך כלל הבנקים נשאלים את התרומה הראשונית של 20% של עלות הדיור. לדוגמה, אם אתה רוצה לקנות דירה עבור 5 מיליון דולר, התרומה הראשונית חייבת להיות לפחות 500 אלף רובל.
בנוסף, ככל שהתרומה הראשונית, פחות יצטרכו לקחת לחובות על ידי הבנק. לפיכך, אתה תהיה פחות מאשר הריבית על ההלוואה ואת תקופת האשראי.
איזה לינה אתה רוצה להיות ומה אתה יכול לסמוך על?בצע רשימה של קריטריונים אלה שעבורו תבחר דיור. לדוגמה, אתה צריך דירה במרכז, בבניין חדש, שלושה חדרים, לא פחות מ 90 מטרים רבועים, עם תיקונים. כמו כן, הוסף לרשימה זו עלויות עבור תוכן הדיור, תיקון ורכישת רהיטים. אתה תקבל את העלות האמיתית של דירת החלום.
ועכשיו זה נקבע עם איזה דיור אתה יכול להרשות לעצמך. צופר מרשימת הקריטריונים הנקודות שנראות לך פחות משמעותי בהשוואה לשאר, אשר יכול להפחית את העלות של דירה זמין לך.
האם יש לך מלאי בלתי פוסק?לא משנה מה קריר ואמין שלך יכול לקרות כדי שתשאר בלעדיה. כדי להיות מסוגל למצוא עבודה חדשה ללא פרנויה ממהר ממהר לחפש עבודה חדשה, חשוב להיות מלאי כי יהיה לך מספיק זמן במשך זמן מה לשלם משכנתאות וחיים. באופן אידיאלי - במשך שלושה חודשים. ללא שמורה זו, מומחים לא מייעצים לך לקחת משכנתא.
זה תלוי בזה, בין אם אתה צריך דירה גדולה יותר בעתיד הקרוב, וכמה קשה אתה ובעלך ישלם משכנתא כאשר אתה על הלידה שלך לעזוב.
אבל התינוק אינו רק הוצאות. עכשיו בהולדת הילד הראשון, המדינה נותנת הון ליולדות, אשר ניתן להוציא על פירעון המשכנתא.
איזו עזרה מהמדינה אתה יכול לקבל?לקבלת פירעון נוח יותר של המשכנתא, המדינה מציעה מספר יתרונות. לאחרונה החל תוכנית ההלוואות מיוחסות לפעול. שיעור הריבית משכנתא מופחת ל -6%, ובנקים רבים כבר עובדים עם תוכנית זו. נכון, מגבלת מזומנים מותקנת על רכישת דיור בבירה ובאזורים אחרים של המדינה.
בנוסף, היתרונות והתמיכה השונים ניתנים למשפחות צעירות (שם לא פנו בני זוג), משפחות גדולות ומשפחות בעלות הכנסה נמוכה. לבסוף, כבר עם רכישת דיור, אתה יכול לעשות ניכוי מס של עד שלושה מיליון רובל.