בשנה שעברה, HSE ומוסקבה המדינה מדענים האוניברסיטה פרסמו מחקר על איך אזורים משנת 2010 בילו כסף משנת 2010 עד 2017. על איך החצאית 2020, המשטר של בידוד עצמי, התפתחות של שירותי שליח, משלוח ובאופן כללי הגלובליזציה השפיעו על הצריכה באזורים וכיצד השתנה משקלם של תחומים לא יציבים למשקיעים ומפיצים, דיבר Bankiros.ru עם מנהל השיווק של Aktivo השקעה שיווק שיווק.
מטרופולין והוצאות מחוזיות
אין זה סוד כי בהכנסות ההון לעיל, יותר הזדמנויות יותר - ולכן, ההוצאות של האוכלוסייה שונה מאזורי. המחקר של Safronov ו Zubarevich רק מציין כי בערים מטרופולין יש יותר פיקדונות עסקאות ועסקאות לרכישת נדל"ן.
לדוגמה, עבור 2017, רכישת הנדל"ן הוצא:
- 7% באזור טיאומן;
- 8% במוסקבה;
- מעל 5% בסנט פטרבורג;
- קצת יותר מ 3% בממוצע ברחבי הארץ.
עם ירידה בהכנסות האוכלוסייה על הנדל"ן, פחות ופחות מחשבה, אם כי המשקיעים רואים בכך דרך לחסוך כספים והכנסה נכנסת. אנחנו מדברים על נדל"ן מסחרי עם דייר קמעונאי מכולת בעיקר בלב וצורה של רכישה באמצעות קרן השקעות הדדית סגורה. פורמט כזה כרוך ברכישת אובייקט "לנצל" של אופי מוסדי, המאפשר להסכמי חכירה אינדקס.
מה שמאפיין: 2020 הפך למוקד תשומת לב לאזורים - הם התעניינו במשקיעים שאינם מרוצים מהציבור, אשר תופסים מרכזי קניות כאזורי קניות ופנאי, וכן להשכרה נמוכה משמעותית בתנועה גבוהה. אבל קריטריון חשוב נשאר נוכחות של אזור המוצר וזה למה: עם כל משבר, התושבים יקנו מזון. וככל שהופנמיה נראתה, רק נקודות כאלה נותרו פתוחים בכלל נעול. על הגידול בתפקיד של מוצרים במונחים של ההוצאות רוסים לדבר ולחקור - את המצב גרוע יותר, כך אנחנו מבלים יותר על המוצרים.
בראש השולחן הרוסי - מזון
הוצאות מסורתיות ומסורתיות לכל הרוסים - מזון. ברבעון השני של 2019, היא 38.9% מההכנסות. התפלגות ההוצאות תלויה באזור, והחתוך במדינה לא יכול להיקרא הומוגנית לא גיאוגרפית ולא מבחינה היסטורית: מאז 2004, 2018, עלויות מזון ירדו ב -10%. ב 14 אזורים של הפדרציה הרוסית, על פי 2020, הוצאות עולה על 40%. ביניהם:
- 59% - אינגושטיה;
- 55% - Dagestan;
- 48% - מחוז Chukotka אוטונומי;
- 48% - אזור סמולנסק;
- 45% - Kabardino-Balkaria;
- 44% - אזור ריאזאן;
- 43% - Mordovia;
- 42% - אזור טיאומן;
- 40% - אזור Saratov;
- 40% - אזור טולה.
במקביל, ב -11 אזורים, העלויות אינן עולה על 30%, לדוגמה:
- 24% - מחוז אוטונומי-מנסי;
- 25% - מוסקווה והאזור למוסקבה;
- 26% - טטרסטן ומרמנסק.
חלק מהחוקרים רואה מתאם ישיר: אם אחוז ההוצאות גבוה (לדוגמה, עד 2018, המעמד הבינוני ירד ל -30%), ואז מתרחשת הכנסות, האינפלציה, המעמד הבינוני מופחת, והאוכלוסייה מרגישה את התרחשות של המשבר - באופן אינסטינקטיבי מבלה יותר זמן בבית והוא מבלה כסף על אחות בצורה של מזון.
נראה שזה היה 2020 שהיה צורך למקסם את עלות המזון: ישבנו כל הזמן בבית. אבל אפריל-מאי 2020 הראו תוצאות אחרות ברוסיה. ב "נשמר" ציין הצמיחה בקטגוריות עד 2019:
- + 26.2% - "מכשירי חשמל ביתיים ואלקטרוניקה";
- + 71.2% - "חנויות אוניברסליות".
נתונים אלה נפוצים בארץ, אך משקפים את הנתונים הסטטיסטיים הרלוונטיים כיום לכל האזורים. פעם אחת בבית ארבעה קירות, הרוסים הבחינו כי הטכניקה היתה מיושנת, הטפט היה דשדוש ואת הכלים הם בכלל לא כמו זה שממנו אנו רגילים לאכול במהלך ארוחות צהריים עסקיות או באתרי ערב עם חברים בבתי קפה וברים. במאמץ לשמר את הפמליה הרגילה, רבים לקחו עדכונים. ירידה בעלויות בקטגוריות "קפה" ו "פנאי" הובילה לעלייה בהוצאות בקטגוריות "בית לבית", "מכשירי חשמל ביתיים" ו "תיקון".
אלה שתי קטגוריות "חנויות אוניברסליות" ו "מכשירי חשמל ביתיים" לתת וקטור מעניין כדי לשקף את המשקיע האזורי. אנו רגילים להתקשר להשקיע במרכזי קניות גדולים במוסקבה, הממכלה כי אובייקטים אלה מבטיחים תנועה ואת חלקם של בעל המניות. שינויים בביקוש הצרכני ברוסיה, הפיתוח של מרכזי קניות אזוריים, גידול בריבית בחנויות אוניברסליות ומכשירי חשמל ביתיים המשתמשים בתכנית - "חנות ומחסן למשלוח" באותו זמן (M-Video, Sitilink, Eldorado, RBT , סרט, Auchan שני אחרים) הובילו את העובדה כי המשקיעים מן האזורים עשויים בהצלחה להשקיע באובייקטים מקומיים של נדל"ן מסחרי, הופכים לבעלי משותף עם משקיעים ממוסקבה וערים מרכזיות אחרות המעוניינות באזורים אחרים של הפדרציה הרוסית .
תחילת 2021 - הזמן פעיל. בנוסף לסדר היום הפוליטי, כולנו עוקבים אחר החיסון, אשר כל יום מכסה יותר ויותר אוכלוסייה, ולכן אנחנו מתקרבים לחזור לערוץ הרגיל, מדגיש את המומחה. הגיע הזמן לשטוף את הרכבת של השקעות מוצלחות עד שהם עדיין לא הפכו למגמה ידועה, ואת העלות שלהם חזרה לרמה האקדמית.