על המס על ההכנסה של אנשים. כיצד להחזיר את NDFL בעת מכירת דירות בבניין חדש לשנת 2019.
כולם יודעים שאם אתה מוכר את הנכס שלך במחיר גבוה יותר מאשר את המחיר של הרכישה שלה, אז אתה יכול להגיע למס הכנסה אישי. המס משולם מן ההבדל בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה. אבל המדינה אינה דורשת תשלום מס, אם יש לך זמן רב בבעלות הנדל"ן. במשך זמן רב - זה 5 שנים, במקרים מסוימים, כולל. אם הדיור נמכר היה היחיד, 3 שנים (ST.217.1 של קוד המס של הפדרציה הרוסית).
תאריך הכניסה לחזקת הנדל"ן נחשב בדרך כלל למועד רישום בעלות הבעלים. זה מ תאריך זה כי משך הבעלות על הנדל"ן נספר.
אבל הכל ידוע כי יש עכשיו יוצא מן הכלל לבניינים חדשים. כהונתו של הבעלות על הדירה בבניין חדש מחושבת מיום התשלום המלא בחוזה (DDU, Dupet, HSC *) (אמנות 217.1 של קוד המס של הפדרציה הרוסית).
* DDU - הסכם השתתפות בבנייה, דופט - הסכם זיכיון של הדרישות הנכונות עבור DDU, HSKA - דיור ובנייה שיתוף פעולה.
שינויים דאגה והכנסות שהתקבלו ינואר 2019. הָהֵן. ועסקאות אלה מוכרות הנחות מגורים והכנסות שבהן כולם כבר דווחו ועבורו המס כבר שולם (שם רלוונטי).
לדוגמה, שילמתי עבור DDU בתחילת 2014, הנכס קיבל בשנת 2018, בסוף 2019 הם מכרו במחיר, יותר מאשר מחיר הרכישה. דיור הוא לא היחיד. לדברי הכללים הישנים, כהונת הבעלות היא פחות מ 5 שנים, זה אומר שיש מס. היה צריך לקבל הצהרה בשנת 2020 לחישוב ולשלם מס.
שינויים בחקיקה מאפשרים לך להחזיר את ה- NDFL הזה בעת מכירת דירה.
☑️ לשנות את החיים בפועל של האובייקט, כעת ממועד התשלום DTU (DUPET). להשוות עם מחקרים רגולטוריים של בעלות - 3 שנים, אם הדיור הוא היחיד, 5 שנים במקרים אחרים.
☑️ אם קביעת החזקה בפועל תחת הכללים החדשים התברר להיות רגולטורית יותר, אז אנחנו מתכוננים להחזיר מס הכנסה אישי בעת מכירת דירות.
☑️ לחזור, אתה צריך להעביר את ההצהרה המעודכנת ב- FTS ולכתוב בקשה להחזרת המס המוגזם, באפשרותך באמצעות החשבון האישי באתר האינטרנט של FNS.
☑️ חשוב. אם יש לך חובות מס אחרים, אתה הראשון לכסות את החוב, ואת שאריות יוחזרו.
כללי החזר מס, כולל. NDFL בעת מכירת דירות, מוסדר באמנות. 79 NK RF.
מה עוד לקרוא:אנחנו מקבלים ניכוי מס רכוש מבלי לעזוב את הבית
אשר לא יוכלו לקבל ניכוי מס בעת רכישת דיור
משכנתאות refinancing. ניואנסים מס חשובים