בחודש ינואר, הסכום הממוצע של המשכנתא שהונפקו היה רשומה. מומחים מזהירים כי השנה הרוסים ישוללו וסכומים גדולים. גם היום ב Dom.rf אמר אם לצפות ירידה בשיעורים על הלוואות לדיור. קרא על חדשות זה וחדשות אחרות בעיכול של 26 בפברואר.
שיא הלוואות. בדיקת המשכנתאות הממוצעת ברוסיה בינואר לראשונה עלה על 3 מיליון רובל, אנליסטים של הלשכה של סיפורי האשראי ekvifax. כמות של 11.6% יותר מאשר באותו חודש של 2020. הצמיחה של המחאה הממוצעת לפני שיא ערכי נובע עלייה במחירי הנדל \ "ן כדי לקנות לווים דירה צריך לקחת הלוואה עבור כמות גדולה. מומחים צופים כי האזרחים ייקחו חוב בקרב הבנקים לקנות דירות נוספות יותר כסף. עליית מחירי הנדל"ן למרות שהאט, אך לא נעצרה כלל, בעוד שההכנסות של אנשים נפלו בשנה האחרונה. עד סוף 2021, אנליסטים אומרים, את הסכום הממוצע של הלוואות יגדל על ידי עוד 7%. מספר תשלומים איחור על המשכנתא צפוי גם ...
קונה עם נטל. במוסקבה, ב -15% בשלוש השנים האחרונות, גדל מספר העסקאות בדירות בבגדי הבנקים, אנליסטים של סוכנות הנדל"ן "מיאל". זה נכס אשר המוכרים לא לשלם משכנתא. כמומחים אומרים, זה מוסבר בשתי סיבות. הראשון: בשל הגידול במחירי הדיור, היה גם תקופת ההלוואה, אנשים שלקחו את המשכנתא במשך 30 שנה, החליטו לשנות את מקום המגורים לאחר זמן מה, ולא היה להם זמן לשלם את החובות. הסיבה השנייה: המדינה גדלה במדינה מספר תשלומים איחור למשכנתא, אנשים לא יכולים לשלם חוב עקב ירידת הכנסה נאלצים למכור נדל"ן. אם מקרים קודמים של מכירות של דירות עם מעקות היו רווקים, עכשיו זה הופך להיות נוהג בכל מקום.
ראוי למהר. הפוטנציאל לצמצום שיעורי המשכנתא נוספת הותו, ראשו של המרכז האנליטי "Dom.rf" מיכאיל גולדברג אמר. השיעור האמצעי בשוק הראשוני הוא 5.86%. שיעורי משכנתא זו יגדל בקרוב מוקדם יותר בבנק המרכזי. מומחים מזהירים ללוות כי צריך להיות מואץ עם refinancing הקיים הלוואות.
"הפגישה הקרובה ביותר של הבנק המרכזי מתוכננת ל -19 במרץ. אבל כל עוד העלייה החדה במספר היישומים של refinancing לא נצפתה. אם הגידול הוכרז בקצב המפתח יהיה, ואז refinancing עדיף לעשות בחודשים הקרובים. בחדות ל -6% הבטיח לשנה לא תעלה, אך עלייה הדרגתית עשויה להיות ", אומר המנכ"ל סוכנות הנדל"ן בטון נטליה קוזנצוב.
בניינים חדשים לאבד קונים. בחודש ינואר ירד מספר העסקאות בשוק הראשוני של מוסקבה ב -49.4% לעומת דצמבר 2020. אנליסטים אומרים שזה היה צפוי. ראשית, באופן מסורתי בינואר יש ירידה בביקוש בשל חופשה ארוכה. שנית, רוב האזרחים שתכננו לרכוש לינה האם זה בשנה שעברה לפני עליית המחירים. לדברי מומחים, בום פורע, כפי שהיה בשנת 2020, השנה לא יהיה, למרות ההשפעה של משכנתא מועדפת.
דירות לעשירים. בשנת 2020, הערך הממוצע של "הריבוע" בבניינים החדשים העילית של הבירה גדל ב -30%, כאמור בסוכנות הנדל"ן טוויד. במקביל, למרות הנפילה בביקוש עבור נדל"ן בתחילת השנה, המוכרים לא מתכוונים להאט את המחירים. כמו שאומרים בטוויד, קונים דיור התרגלו לעלייה מתמדת במחיר, כך פרויקטים חדשים להתעלם בשוק האליטה עם מחירים גבוהים. בעתיד, עד סוף השנה, נדל"ן יוקרה יעלה במחיר על ידי עוד 20%. יש לציין כי הדיור של מגזרי התקציב לא יגדל במחיר, אנליסטים הערה. בשוק הנדל"ן, הנוחות, התחרות בכיתה עסקית היא הרבה יותר תחרות מאשר במגזר האליטה. מספר גדול של שחקנים בשוק לא נותן את המוכרים "להחליט" מחירים גבוה מדי עם הביקוש יורד. עד סוף השנה, "לא עילית" דירות לעלות במחיר על ידי כ 10%.
