לשפר את המחיר - האם זה לגיטימי? החלטנו לקנות דירות בעצמך, בחרו את האהוב עליך, הסכים על הכל. ואת המוכר אומר, בואו לציין את המחיר בחוזה המכירה מתחת לאחד האמיתי.
יש לך עיניים עגולות. בשביל מה?אבל למה לספר למוכר הזה.
למוכר יש הכנסה ממכירת דירה, אם נמכר יותר מאשר קנה. מתוך הכנסה כזאת, כלומר מן ההבדל בין המחיר של קנייה ומכירה, אתה צריך לשלם מסים. Ndfl 13%. יש להבין כי המס מתעורר לא תמיד. על פי סעיף 2 של סעיף 217.1 של קוד המס של הפדרציה הרוסית בעת מכירת נדל"ן, ההכנסה לא נובעת והמס אינו משולם אם האובייקט היה בבעלות המוכר
המועד האחרון לתקופה או 3 שנים מוכר במקרים שבהם הדיור היחיד נמכר או הנדל"ן למוכר חלף על פי החוזה או הירושה, אלא מקרובי משפחה, או לפי הסכם ההפרטה או שכר הדירה עם זכות החיים לכל החיים מקום מגורים. אבל כאן יש ניואנסים, על זה ממש מתחת. או 5 שנים עבור כל המקרים האחרים. אגב, 5 שנים יהיה במקרים בהם המוכר יש נדל"ן אחרים (שתף) בנכס, שנרכש לפני 3 חודשים לפני העסקה הנוכחית. ואז הכלל של 3 שנים לא עובד.
זה כולל, אגב, את העסקאות עבור חילופי דירות בתוכנית השיפוץ. הספירה לאחור של הדירה החדשה מתחילה עם תחילת הבעלות על הדיור הישן, אשר נמסר לעיר.
אבל, אם הדירה נמכרת לפני המועד האחרון, זה מתחיל להתמקח על עליית המחיר ...המוכר אינו רוצה לשלם מסים ולכן מבקש להפחית את המחיר בחוזה.
הפרש המחירים מונפק בדרך כלל על ידי הסכמה או קבלה רגילה על העברת כסף "נוסף".
✔️ עם משכנתא של בנקים עכשיו, כמובן, לקחת עסקאות כאלה. וזה לא הכל. במקביל, בהסכם ההלוואה, המטרה יצוין על ידי רכישת שיפורים דיור וחוסר נפרד. משהו ברוח כזאת.
אגב, בנקים אלה עובדים עם בלשון המעטה:
עד כל סכום - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, בית רוזבנק (אבל לא בכל המשרדים), Sberbank, Unicreditbank, PSB, בנק סנט פטרבורג.
עד 1 מיליון רובל - פתיחת הבנק BZHF.
עד סכום ההלוואה - AK Bars בנק, בנק Absolut, VTB, Sovebombank, אלפא בנק, בנק Zenit, TKB, SurgutneFtegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, משכנתא 24 (Rusnarbank) (או עד 70% של Cadastre)
אין לזלזל במחיר - RSHB, הפדרציה הרוסית.
אם יש סובסידיות ממשלתיות, אז עם לשון המעטה יהיו בעיות. אם בלי סובסידיות, אז הבנקים מסכימים על העסקאות, אך עם הסובסידיות, השון המעטה לא יהיה מדויק. הון אימהי, למשל, קרן הפנסיה עשויה לסרב לתרגם אם העסקה אינה עוזרת.
✔️ סכום סובסידיה, למשל, על התוכנית, משפחה צעירה עשויה להיות נמוכה יותר. אחרי הכל, כאשר משלמים פיצוי, המחיר נאמד מהסכם הרכישה. הָהֵן. קבל כמות קטנה יותר ממה שאתה יכול.
✔️ נכס ניכוי מס עבור אחוז המשכנתא יכול גם ללכת לאיבוד, כי למעשה, מתברר לא למדי הלוואה היעד, לא רק לרכוש. ואת הניכוי ניתנת על הלוואות ממוקדות.
אם העסקה תהיה לערער או לפתע המוכר ישנה את דעתו בתהליך, אז העסקה יכולה לסיים (לאחר בית המשפט, כמובן), ואתה יכול רק להחזיר את הסכום תחת החוזה. כסף על קבלת הוא עוד בית משפט ופירוק אחר עם המוכר.
✔ כן, אם העסקה עבר במחיר שאינו בשוק, אז בתי המשפט נחשבים לעתים קרובות כי לא הראו זהירות, prudency ותום לב. עם כל ההשלכות הבאות.
אז החלה הרורסטה להאט את העסקאות בעלות לשון המעטה, תוך שמירה על ההבדל במחירים בהסכם ההלוואה ובהסכם הרכישה. רשום את הקרוסלה.
ההרשמה מושעה. כאשר הצדדים יסבירו לרוזסר, ההבדל במחירים לא ברור.
כמובן, מקרה אחד, אבל אתה מבין. בכל מתחיל יש מערכת ...
