En Deportes, isto chámase "Surplyas". Cyclists equilibrándose da liña de partida - que os primeiros xogan, perderá.
Os funcionarios tamén estiveron a actividade. As disputas ao redor da extensión da "hipoteca preferente" sobre edificios novos menores do 6,5%, parecía chegar a consenso: nas rexións con alta demanda, é máis probable que deixe de decorar a partir do 1 de xuño, deprimido - vai saír. Desenvolvido e legalización de pisos. Agora, o vice-primeiro ministro Marat Husnullin promete o proxecto de lei apropiado "ata o final do ano". (Recordo que o viceministro de Construción de Nikita Statsishin tamén prometeu "ata o final do ano", pero pasou). O xefe do Ministerio de Economía Irek Faizullin lento caeu dos reproches no feito de que o departamento "fixo aumento dos prezos" (e como non podía permitir?) E todos os metalúrxicos. Non se opón a non metalúrxicos, senón os propios construtores: segundo os cálculos de Pavel Goryachkin, o presidente da Unión dos Sáneses, o aumento dos prezos da chave engadido ao custo de "cadrado" 1500-2000 rublos. E o metro cadrado de San Petersburgo subiu por 23.500 rublos (datos de servizo de datos de DataFlat.ru), nas áreas de durmir - case 40.000 (analizador de analista Dmitry Zhitkov - ver a táboa 2). Cales son os accesorios aquí ...
O presidente Ordel estaba "clasificando" co aumento dos prezos da vivenda e ata deu instrucións. Pero algo nos suxire que este problema será suavemente reducido "nos freos". Mesmo con pasta, e non funcionou, e hai produtores menores. Introducir a regulación pública en construción: un xeito seguro e rápido de levar a industria ao colapso.
Non obstante, a liña querida é construír 120 millóns de metros cadrados. M vivenda por ano - ninguén cancelado. Verdade, agora foi expulsado do 2024 no 2030, pero as condicións da tarefa suxiren que o ano do ano de vivenda construirá máis. Mentres tanto, resulta menos.
Os funcionarios e os lexisladores federales están intentando, como poden: ofrécense a legalizar os bots da casa (casas flotantes), entón as contas de "unirse a SNT aos asentamentos" son minados. Esta iniciativa, por suposto, permitirá (en papel) aumentar o número de vivendas. Pero creando un Kavarda tan regulador, que a "Amnistía Dacha" parecerá paraíso. Expandir as fronteiras da "Mortgage Familiar", estendendo as taxas preferenciais na casa IZHS. Especialmente esta "invitación á débeda" é adecuada para familias numerosas, no 52% das cales a renda por persoa é menor que o nivel de pobreza.
A principal pregunta é a capacidade de demanda de disolvente. Os ingresos dos cidadáns caen, a pesar dos feitizos de Rosstat. Teña en conta que a administración prefire falar sobre o "crecemento salarial" e non sobre a "dinámica da renda real". A porcentaxe de "investimentos privados" aumentou drasticamente na composición dos compradores: aqueles que non necesitan un apartamento tanto como é importante aforrar diñeiro da depreciación. A porcentaxe de investimentos entre compradores de novos edificios a principios de ano (antes do colapso de petróleo, aos saltos do tipo de cambio e pandemia) foi de 5-7%, a principios do 2021 - de 25 a 40% ou máis.
Inmobles non é a única forma de aforrar, por suposto. O ano pasado, 5 millóns (dúas veces!) O número de contas de corretagem dos investimentos privados aumentou na Bolsa de Valores de Moscova. Ao longo do ano, abríronse máis de 1,8 millóns de contas de investimento individuais. O volume de negocio sobre eles superou os 1.4 billóns de rublos.
O proceso continúa. En xaneiro de 2021, 845 millóns de rublos tomaron de depósitos e das contas de rublo actuais ...
Este é o principal factor de incerteza: o dossel "condicionalmente libre de diñeiro" presiona o mercado inmobiliario. Que forte será esta presión? E canto tempo durará? As primeiras chamadas tocou. As taxas de aluguer están a diminuír, o período de recuperación da vivenda de aloxamento adquirido está crecendo. O crecemento dos prezos suspendendo fai transaccións especulativas (compras para o propósito de revenda). A mediados de febreiro, o banco central dixo que non planeaba reducir a oferta clave; Representantes de grandes bancos falaron sobre a elevación das taxas de depósitos ...
Indicadores clave do mercado de San Petersburgo novos edificios antes do período regular de incerteza: a proposta a partir do inicio de 2021 reduciuse a 3,1 millóns de metros cadrados. M (a principios de 2020 - 4,43 millóns. A conclusión das novas instalacións diminuíu un 30%: 4,1 millóns en 2019, 3,32 millóns en 2020. A dinámica dos permisos de emisión para a construción tampouco consola. (CM. 1) ..
O déficit de vivenda non será: Os desenvolvedores teñen un stock de proxectos suficientes que poden producir gradualmente ao mercado. Exactamente tanto como é necesario non soltar os prezos.
"Para calquera crecemento, canto máis alto, debes polo menos un estancamento ou, o máis probable, un descenso", advirte Maxim Zhabin, deputado. Director xeral de Lenrusstroy.
"Tales dinámicas dos aumentos de prezos no mercado, como en 2020, nós, por suposto, xa non están esperando, - estou de acordo Andrei Veresov, director xeral do desenvolvemento de Bronka. - Primeiro de todo, será axustado por un descenso gradual dos volumes de préstamos "...
Parece que un ritmo líder desenvolverá un pequeno edificio. Segundo a empresa "Petersburg inmobiliario", a demanda deste formato en 2020 aumentou un 63%. Os desenvolvedores responderon rapidamente: un proxecto importante no distrito de Pushkinsky anunciou a celebración do grupo Setl, un complexo de baixo piso en Strelna comezou a construír a compañía de KVC, a cidade-vilas nos sitios de Gatchina Gardens activamente.
O director do proxecto da cidade de Gatchina Gardens Natalya Ostrov confía en que esta demanda non é unha moda a curto prazo, senón unha tendencia a longo prazo: "A construción de pouca posición é un paso para mellorar a calidade da vida no seu conxunto, de Curso, suxeito á densidade mínima de desenvolvemento e infraestrutura recreativa. "
Polo tanto, non temos tal confianza no cambio da actividade dos desarrolladores na zona de IZHS. Na "1ª Academia de Inmobles", hai un aumento de interese dos microdóbales: por exemplo, no KP "Sosnovsky Gorki", un promotor privado en febreiro adquiriu 15 parcelas á vez, a fin de levar a casa preparada a casa o mercado.
Pero, por exemplo, Dmitry Zyuzin, a cabeza do T-House GK, pide precaución: "Houbo un mercado de compradores. E de súpeto pasou pola cerca durante varios meses o mercado do vendedor. Pero non moito tempo e coa reserva: a demanda está arquivada en obxectos en bos lugares e sobre os prezos "antigos" ... "
Así, os limitadores actuarán na zona do país, en primeiro lugar: a débil penetración das hipotecas (non máis do 5% das transaccións). E moitos compradores de Izhs en edificios de apartamentos non quitan.
Compradores decentes (especialmente - cun bo historial de crédito) no mercado cada vez menos. Pero por unha previsión de previsión de demasiadas variables.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Datos ugasn en San Petersburgo e do Comité de Gosstroyadzor Lo
19 de decembro FEVR marzo Abril Maio xuño Xullo Aug Sep okt Novembro Decembro,% Centro 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Dormitorio. Áreas 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 "cidade Extremo" 297 149 659 157 930 33,4 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbios 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Rexión 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Propiedade inmobiliaria Petersburg"
