A praza entregouse á subarend en moitas rexións dos Estados Unidos está situada nos niveis que se observaron despois do colapso da burbulla tecnolóxica en 2000 ou a crise financeira de 2008, e ás veces superalas, din os corredores. Espérase que este indicador medrará máis. Este é un sinal inquietante para o mercado inmobiliario da oficina a longo prazo.
A restauración da economía non vai axudarMoitas grandes empresas, incluíndo Bank of America e Salesforce, afirmou nos últimos meses que necesitarán menos espazo de oficina, xa que moitos empregados seguirán traballando remotamente. Polo tanto, o dano ao mercado inmobiliario de oficina causado polo pandémico de Coronavirus non será eliminado completamente despois de que a economía continúe coa modificación, algúns analistas cren.
"O país acaba de experimentar que, en definitiva, será avaliado como un experimento dun ano sobre a transición cara ao traballo remoto e os resultados son evidentes. As empresas informan regularmente a exitosa a introdución de eliminación foi para eles, e declarar plans para reducir o espazo de oficina que necesitan ", di Daniel Ismail, un analista da oficina inmobiliario Green Street Advisors.
A demanda de instalacións de oficina mesmo despois da restauración da economía pode permanecer 10-15% por baixo do nivel pre-crise, eo aluguer en cidades tan importantes como Nova York e San Francisco caerán aínda máis, di Ismail. Os cambios nos métodos de traballo, que, como asumiron anteriormente os asesores de rúa Green, pasaron por catro ou cinco anos, pasaron en poucos meses. "A situación cambiou radicalmente", di Ismail.
Os propietarios das oficinas estiveron en certa medida protexidas a partir dunha folga económica infligida por unha pandemia, xa que as empresas adoitan concluír acordos de arrendamento a longo prazo. Non obstante, o número de novos tratados caeu case a cero. E as poucas transaccións indican a sedimentación do mercado. A empresa desenvolvedora SL Green, que recentemente abriu o rañaceos UNHA Vanderbilt, en Nova York, cuxa construción custou US $ 3 millóns en decembro informou analistas, o que reduciu o aluguer solicitado por 5-10%. A empresa tamén proporcionará servizos posibles inquilinos adicionais como cubrir custos de remodelación.
Desfacerse das oficinasOs datos de corretores nas áreas de subgrupos difiren, pero todos informan un forte aumento no espazo libre nos principais mercados estadounidenses en 2020 en Nova York, o maior mercado de oficinas, 16,7 millóns de metros cadrados entregados ao subarente. m, segundo Cushman & Wakefield. Este é un indicador de rexistro, 9,75 millóns de metros cadrados. M é máis grande que en novembro de 2019
Segundo Savills, o distrito de San Francisco foi especialmente ferido, onde a industria tecnolóxica céntrase: alí, ata setembro, un 148% aumentou por subares. A finais de agosto, Pinterest cancelou o contrato de arrendamento por 45.520 metros cadrados. M nun edificio construído en San Francisco, e escribiu 89,5 millóns de dólares por mes despois, Twitter entregouse a 9755 metros cadrados. M do seu espazo de oficina. Antes diso, a compañía informou aos empregados que, se o desexa, poden non volver á oficina e seguir traballando fóra da casa.
"En marzo, todos os desenvolvedores argumentaron: Esta é unha anomalía, todo volverá aos seus círculos. Así: este non é o caso ", dixo Michael Silver, presidente do Consello de Administración do Vestian, que aconsella sobre cuestións inmobiliarias comerciais. Prata contaba que moitas empresas necesitan só a metade do espazo de oficina implicados nunha pandemia. A súa compañía tamén transferiu aos empregados ao control remoto. Segundo Silver, permitiu facer máis vistas e aforrar diñeiro que pode ser enviado a levantar o salario. "O resultado final diso é reiniciar un negocio", di Silver.
A demanda de oficinas e os prezos de aluguer do mundo serán restaurados a un nivel de dock que antes de 2025, considerar en Cushman & Wakefield. Segundo unha empresa, o espazo libre de oficinas no mercado mundial foi alcanzado por un pico do 15,6% en 2022 e será de 8,9 millóns de metros cadrados. m. É máis de 7,9 millóns de metros cadrados. M Durante a crise financeira de 2008, o espazo libre reducirase a un nivel do 10,9% de media, que se observou antes do inicio da pandemia, só en 2025, cría en Cushman & Wakefield.
Coworkins derramou o aceite no lumeUn dos factores cos que a maior incerteza sobre o mercado de oficinas está conectada é o destino de compañeiros de traballo, como Workwork, que é o maior inquilino comercial de Nova York. "Se a coworking está estourada, porque a xente vai querer seguir traballando fóra da casa, afectará moito ao mercado", di un gran investidor en inmobles.
Segundo o analista CBRE Julie Wylen, o descenso económico confirmou a utilidade da planificación flexible do espazo de oficina: ela "dá ás empresas a liberdade das empresas ao colocar aos empregados que valoran a posibilidade de máis opcións respecto de onde e como funcionan". Pero a curto prazo, Ismail considéralla como un factor que acelera a caída do mercado: durante unha pandemia, moitas compañías de traballo están baleiras e o futuro dalgunhas empresas de coworko en cuestión.
Traducido Victor Davydov.