Xa dixemos como a xente traballa na casa, pero que facer para aqueles que non teñen que pasar á casa, cuxo negocio estaba afastado, eo propietario require diñeiro? Compartimos a súa experiencia como pode obter un desconto e estar en boas relacións.
Durante a primeira onda de Coronavirus eo Universal Lokdaun, un especialista en recuperación de créditos Nikolai Botkin estaba entre dúas luces: axudou aos xestores a comunicarse cos inquilinos e os empresarios suxeriron como realizar un diálogo. Pedimos a Nikolai falar sobre como achegarse adecuadamente a cuestión dun desconto que precisa escribir nunha carta ao propietario e por que negociar o prezo do arrendamento é completamente normal.
Como se calmar coa axuda dun contrato?
A maior parte da relación entre empresarios e propietarios regulan relacións persoais e non contractuais. Cando se interfiren circunstancias extraordinarias, o tipo de coronavirus: todos os acordos están desmoronados.
Así, Lydia, que hai moito tempo quería abrir a súa tenda de flores, atopada nun dos complexos residenciais da sala baleira do sur de Chertanovo no primeiro andar. Foi ideal para a Lydia Dreams Store. Todos os acordos co inquilino garantidos en palabras, eo diñeiro para alugar o florista novato foi gravado no caderno habitual.
Fotos do sitio pikabu.ru Cando chegou a onda coronavirus, o número de ramos vendidos diminuíu a cero. Ir ao propietario da sala por desconto co propio portátil, Lydia recibiu no canto dunha frase de desconto "Non o sei" e casualmente lanzado a un caderno no balde. Despois de colapsar co inquilino, Lydia agora recolle ramos noutra tenda, pero soña co seu propio negocio, aínda que están soldados polo problema de aluguer.
A moral desta historia é que cando o propietario require pagamento, non recorda a túa relación cálida, pero mira as páxinas frías do teu contrato de arrendamento. O que está escrito alí - convértese nun motivo para que lle esixe diñeiro de ti.
O que hai que facer é liberar a Steam e aumentar unha pregunta sobre un desconto en carrís de correspondencia oficial.
Importante. Comproba o teu contrato. ¿Que está escrito no seu contrato de aluguer sobre as penalidades por atraso? Canto tes que avisar ao señorío sobre o atraso? Estas preguntas deben ser examinadas hoxe, de xeito que as respostas a eles non teñen que buscar demasiado tarde, por exemplo, cando os xestores serán substituídos polo señorío ou haberá algo imprevisto.
Polo que non é necesario
Correcto
Entrar nun contrato en palabras e non manter os pagamentos de aluguer
Solicite que o arrendador acepte subministracións ao contrato en caso de forza maior ou ao principio concluír un acordo cos puntos actuais
Como escribir unha carta ao señorío?
Cando as emocións van ao fondo, séntense pola letra. Por suposto, pode aceptar e persoalmente, pero os cambios nas relacións sempre deben ser fixadas en papel.
A educación legal Valeria, que aluga un pequeno recuncho de reparación do reloxo, foi útil. E, por desgraza, na coronacrisis. Mentres a xente estaba sentada nas casas, os reloxos e as correas quebraban nas súas caixas. Os ingresos de Valery caeron e a renda non é.
Fotos de Samara.zoon.ru.
Valery enviou inmediatamente a recisión á Lesca do Goberno de Moscú en pases electrónicos e modo de auto-illamento, que serviu de base para obter un desconto por unha tarifa mensual. Entón falaron e como resultado de Valery recibiu vacacións de aluguer. Admite que a conversación era grave, pero o documento axudoulle claramente.
Importante. Como comezar un diálogo e facer unha carta:
"Asegúrese de mostrar ao comezo que respecta o seu contrato e apreciar a cooperación", aconsellamos a mediación de Nikolai Botkin. A continuación, describa as circunstancias e dá enlaces a documentos. Crear feitos, non opinións.
Escribir cartas baseadas en feitos e cálculo e non en emociónsPolo que non é necesario
Boísimo
Non teño clientes e todo volveuse moi malo. Sen diñeiro, non podo pagar, dar un desconto
Por mor das circunstancias xurdidas (a introdución de corentena, a resolución das autoridades + referencia aos documentos), o meu volume de negocio caeu e converteuse nun fluxo moi baixo de clientes.
Por favor, proporcione-me un desconto de aluguer na cantidade de "XX" por cento do seu custo (ou festivos de aluguer).
"Os locores tamén teñen algo que aprender nesta crise", di Nikolai. "E o primeiro é mirar o seu inquilino baixo un ángulo diferente. O propietario debe estar interesado no negocio todo está ben. Está interesado en crecer volume de negocio e non só tomar cartos para alugar. "
E se aínda se rexeita? Envía unha táboa de Excel dos teus ingresos e gastos. Continúe escribindo cartas, que logo atenden a base de presentar unha reclamación.
O que realmente chega ao final das negociacións e correspondencia
Como mínimo, debes recibir un acordo adicional ao teu contrato de arrendamento. Indicará o custo reducido de pagamento ou condicións actualizadas para o seu aluguer. O propietario de varias instalacións comerciais para a venda de automóbiles nun pequeno centro comercial Alexander é agora polos seus inquilinos en todas partes establece as mesmas condicións: un parágrafo adicional no contrato de aluguer que proporciona circunstancias imprevistas. Di, tan calmante polo feito de que, de súpeto, hai un novo armario, polo menos hai algunhas garantías e obrigas. Verdade, di sobre iso sen moito optimismo, porque se todos pechan unha vez máis en auto-illamento duro ", entón só algúns van sobrevivir".
Fotos de Access-Auto.ru.
Importante.
Moitas veces, os empresarios perciben a negociación, como algo prohibido e permitido só aos clientes. Non teñas medo de negociar!
Vas a negociar? Pense en perspectivas para ambos os dous lados!Polo que non é necesario
Boísimo
Dea un desconto, se non, non podo comprarme e seré forzado a aplicar a túa forza
Intentemos negociar, porque todo o desconto beneficiará todo: podo traerlle cartos, desenvolver o seu negocio e, posiblemente, expandir no seu sitio
"Tiven un caso cando o propietario estaba tan imbuído do negocio do inquilino, que ata axudaron a crear unha tenda en liña ademais da tenda en si, onde venderon cosméticos. Tirou aos coñecidos, realizou unha consulta a mellor forma de anunciar na rede: así mantivo tanto un negocio como un aluguer estable, lealdade, se pode dicir iso ", di Nikolai.
Se planea negociar en liña ou ten a intención de traducir negocios en liña, construír todos os procesos á vez en liña. E tamén os servizos bancarios. Para iso, recomendamos Delobank, que está afiado para axudar aos empresarios que levan negocios.
Apertura da conta en Delobanka, pode recoller pagamentos utilizando os códigos de adquisición e QR. As operacións de contabilidade poden ser encomendadas á contabilidade en liña, por algunhas tarifas que é gratuíta. O banco ten un servizo de servizo de cliente, apoio legal e pode ser atendido por operacións internacionais. Baixo esta ligazón, pode deixar unha aplicación para abrir unha conta. E desexámosvos negociacións exitosas e tráfico en liña estable.
Victor Elakin.
Diga a historia das súas negociacións cos inquilinos nos comentarios?